В последние годы в секторе недвижимости Турции наблюдается значительный рост. Это привлекает иностранных инвесторов. Многие инвесторы из-за рубежа стремятся получить «золотой паспорт» в рамках программы экономического гражданства. Теперь, когда национальные выборы завершились, правительство рассматривает возможность запуска новой программы для укрепления позиций на мировом рынке услуг в области инвестиционной иммиграции. Велика вероятность появления в Турции полноценной «золотой визы» к концу 2023 года, которая дополнит схему экономического гражданства.
Эксперты Relocation TR хотят подробнее осветить этот процесс и прибегнуть ко мнению авторитетных экспертов.
Контекст
Турция впервые вышла на рынок экономического гражданства в 2016 году, первоначально установив инвестиционный порог в размере 1 миллиона долларов. Однако в начале 2018 года, принимая во внимание все более жесткую конкуренцию на мировом рынке «золотых паспортов», турецкое правительство снизило минимальные инвестиционные требования до 250 тысяч долларов с 2018 года.
В последующие годы Анкара активно продвигала свою программу инвестиционного гражданства по всему миру. Раньше Турция в основном привлекала покупателей недвижимости из соседних государств, которые руководствовались географической и культурной близостью. Но после 2018 года удалось расширить целевую аудиторию. Программой воспользовались соискатели из десятков государств. Она повысила осведомленность мировой общественности как о принимающей стране в целом, так и, в частности, о её инвестиционном потенциале.
Причин высокой привлекательности Турции как направления для инвестиционной иммиграции много. Неполный перечень достоинств принимающей страны выглядит следующим образом:
• стратегически удачное географическое расположение;
• молодое и образованное население;
• динамичная экономика;
• достижения в области технологий и промышленности;
• растущее присутствие в международной дипломатии;
• принятие Анкарой решительных шагов в отношении закрепления за турецкими гражданами права на безвизовый въезд в европейские страны, а также ускорение процесса евроинтеграции Турции.
Точных официальных данных о том, сколько людей смогло получить турецкое гражданство за инвестиции, нет. Но достаточно быстрое снижение цен после открытия программы по выдаче «золотых паспортов» явно оказало заметное влияние на количество новых идентификационных документов, выдаваемых иностранцам.
С 2016 года более 416 тыс. иностранцев получили турецкое гражданство по разным причинам, включая брак, долгосрочное проживание, инвестиции, особые заслуги и иные основания для натурализации. Согласно консервативным оценкам, по меньшей мере, половина приведенной выше цифры – бенефициары программы экономического гражданства, включая инвесторов и членов их семей.
Предполагая, что средний размер семьи составляет 3,5 человека, количество утвержденных основных заявителей, одобренных с момента открытия программы по выдаче «золотых паспортов», составляет около 60 тыс. человек. Но реальная цифра может быть намного больше.
Постпандемийный бум на рынке недвижимости
После пандемии в Турции произошел всплеск инвестиций в недвижимость. Формируя стратегию экономического развития, правительство особое внимание уделяло привлечению иностранного капитала посредством рынка недвижимости, стремясь сделать жилье привлекательным инструментом для инвестиций.
Стратегия оказалась результативной. Согласно оценкам базирующей в Стамбуле Международной ассоциации инвесторов, по итогам 2022 года ближневосточной стране удалось привлечь 13,3 миллиарда долларов в форме прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Причем благодаря продаже недвижимости зарубежным покупателям удалось привлечь около 50% ПИИ.
Наблюдался значительный спрос как со стороны местного населения, так и со стороны иностранцев. Из-за ограниченного предложения и высокого спроса цены на недвижимость взлетели до небес. Годовой прирост стоимости в турецких лирах превысил 100% (без учета инфляции). Это создает привлекательные возможности для инвесторов, стремящихся закрыть выгодную сделку.
Официальные оценки показывают, что застройщикам Турции требуется вводить в эксплуатацию около 800 тыс. новых домов и квартир в год, чтобы не отставать от спроса. Однако за последние пять лет в стране ежегодно строилось в среднем лишь около 400 тыс. новых объектов жилой недвижимости. Следовательно, можно с уверенностью утверждать, что дефицит еще долго будет оказывать повышательное давление на цены.
Влияние выборов 2023 года
Первая половина 2023 года оказалась непростой для Турции. Страна начала год с активной предвыборной кампании, в ходе которой оппозиционеры пообещали ввести ограничения для иностранных покупателей жилья. В феврале произошли разрушительные землетрясения, признанные общенациональным бедствием.
Программа экономического гражданства стала темой для активных дискуссий и споров в предвыборный период. Некоторые политические партии выразили намерение отменить программу и даже полностью запретить продажу недвижимости иностранцам.
Эти заявления в сочетании с землетрясениями и другими факторами, усиливающими неопределенность, значительно снизили иностранный спрос на турецкую недвижимость. Согласно подсчетам Национального статистического института Турецкой Республики, в первой половине 2023 года продажи недвижимости покупателям из-за рубежа снизились на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: иностранцам было продано около 19 тыс. единиц жилья.
Перспективы турецкой «золотой визы»
После завершения выборов отраслевые ассоциации и известные эксперты в сфере недвижимости начали анализировать, как оживить падающий спрос и разрешить существующие проблемы. Было решено в период с 20 по 21 июля 2023 года провести семинар для заинтересованных сторон, чтобы оценить потребности и подготовить предложения, которые впоследствии будут представлены вниманию чиновников.
Ключевые потребности и потенциальные решения, которые необходимо рассмотреть и проанализировать:
• Стремление иностранных инвесторов использовать рассрочку и ипотечное кредитование, аналогичные тем, которые доступны в Дубае (ОАЭ) и соседних странах.
• Необходимость в программе инвестиционного резидентства. Она должна быть разработана специально для иностранцев, которые не желают участвовать в схеме экономического гражданства. Предлагаемая экспертами и некоторыми чиновниками турецкая «золотая виза» предоставит соискателям возможность получить гражданство после пяти лет сохранения резидентства с минимальным цензом оседлости и бюджетом. Представители отрасли предлагают установить инвестиционный порог на уровне около 200 000 долларов. Покупать можно будет жилье и другие активы, включая землю под застройку, складские, офисные и торговые площади. Но еще слишком рано говорить о том, согласится ли с предложением правительство.
• Исключение недвижимости на вторичке из сферы действия турецкой программы экономического гражданства. Это позволит решить две задачи: замедлить рост цен в рамках уже существующего фонда недвижимости и увеличить количество доступного жилья. Соответственно, иммигрантам-инвесторам будет предложено вкладываться в новостройки и незавершенку.
Уже доступный соискателям иммиграционный продукт: ВНЖ за инвестиции в жилье
Уже сегодня в Турции доступны иммиграционные льготы иностранным покупателям недвижимости, которые вкладывают менее 0,4 млн долларов и, соответственно, не могут претендовать на получение турецкого гражданства за инвестиции.
Турецкий ВНЖ можно получить за покупку недвижимости от 50 тыс. долларов или 75 тыс. долларов. Инвестиционный порог зависит от локации, в которой осуществляется покупка. Чем более крупный и развитый в экономическом плане город, тем выше инвестиции.
Приобретать можно только жилье. Гражданство доступно через те же 5 лет, но соискателям приходится проводить на турецкой территории большую часть каждого года в разрезе периода натурализации.
Повышение инвестиционной привлекательности Турции
Турция готова принять стратегические меры для привлечения внимания иностранных инвесторов на все более конкурентном рынке. Удовлетворение потребностей инвесторов и возрождение спроса будут главными приоритетами правительства в ближайшие годы.
Потенциальное введение полноценной турецкой «золотой визы» и другие меры продемонстрируют приверженность официальной Анкары созданию благоприятной для инвесторов среды, стимулированию экономического роста и укреплению позиций Турции в качестве привлекательного направления для покупателей недвижимости.
Но эксперты заявляют, что еще многое предстоит сделать для достижения поставленных целей. В частности, в организации YASED отмечают, что для дальнейшего повышения инвестиционной привлекательности следует увеличить предсказуемость в нормативно-правовой сфере, гарантировать макроэкономическую стабильность и реализовать целый ряд структурных реформ. Они также полагают, что важным фактором станет сохранение иммиграционных льгот для покупателей недвижимости из-за рубежа.
Помощь с инвестиционной иммиграцией в Турцию от экспертов Relocation TR
Турецкая программа получения «золотой визы» может запуститься уже в ближайшее время, становясь одним из немногих способов быстро и просто переехать в рассматриваемое государство. Но запуск программы к концу года отнюдь не гарантирован. Благо, существует несколько рабочих альтернатив. Помочь с оформлением экономического гражданства или ВНЖ за покупку жилья в Турции готовы наши эксперты.
Мы всегда рады поделиться с вами полной информацией о различных процессах, происходящих в Турции, поэтому обращайтесь за консультацией к экспертам Relocation TR!
Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/relocationtr_support
Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905442376383
Наш сайт: https://relocationtr.com/
Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/
Наш супер полезный телеграм с прямыми эфирами и крутыми статьями: https://t.me/relocationyourbussines
Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA
