Застройщики облюбовали этот район для строительства новых проектов. На днях участок здесь купил региональный девелопер «Брусника». Студии у ПИК в ЖК «Перовское 2» подорожали до 7 млн рублей. Инвесторы ждут старта продаж ЖК «Level Нижегородская» и новостей от «Гранель».
Вроде бы серый рабочий район, непрестижное восточное направление, промзона, сеть из дорог и ж/д путей, отсутствие парков. Чем же здесь интересна покупка недвижимости?
Расположение
Нижегородский район — самая близкая к центру часть Юго-Восточного административного округа, наряду с Южнопортовым районом и Лефортово. Он граничит с Таганский районом (ЦАО), а уже в 2 км находится Садовое кольцо.
Так исторически сложилось, что локация стала промышленной, однако сейчас город активно модернизирует такие территории. Из-за близости к центру Нижегородский район — уж слишком лакомый кусочек, чтобы оставлять его в текущем состоянии.
Инвестиции от города
Власти активно вкладывают деньги в развитие ТПУ «Нижегородская», редевелопмент огромной промзоны «Грайвороново», реновацию старого жилого фонда и реконструкцию социальной инфраструктуры.
Да и весь ЮВАО сейчас активно развивается. На каждый вложенный рубль город через несколько лет ожидает получить доход.
Транспортный хаб
ТПУ «Нижегородская» — это один из крупнейших транспортно-пересадочных узлов в Европе. Однако если посмотреть чуть шире, транспортных артерий на территории района гораздо больше.
МЦК: станции «Нижегородская», «Новохохловская» и «Андроновка».
БКЛ: станция «Нижегородская».
Некрасовская линия метро.
МЦД-2: станции «Новохохловская» и «Калитники».
МЦД-3: станции «Андроновка» и «Перово».
МЦД-4: станции «Нижегородская» и «Чухлинка».
Московский центральный диаметр: пересечение СВХ и ЮВХ.
Третье транспортное кольцо, Рязанский и Волгоградский проспекты.
Короче говоря, добираться отсюда удобно хоть куда.
Рабочие места
Несмотря на вывод заводов, рядом остается большое количество предприятий и офисов, также будут строиться новые на месте бывших промзон.
На востоке работает огромное количество людей, и всем им хотелось бы жить поближе к работе.
Перспективы «Второго Сити»
Новый деловой кластер планируют построить в течение 10 лет в ЮВАО, в паре километров от «Нижегородской».
Произойдет это еще не скоро, однако повлечет за собой активное развитие всех соседних районов: как уровня жизни и благоустройства, так и цен на недвижимость.
Спрос
За недорогим жильем принято идти на восток, и Нижегородский окружен районами с высокой плотностью населения — по 15-20 тыс. человек на 1 кв. км и даже больше. Это большая часть потенциальных покупателей, которые захотели бы переехать ближе к центру или работе.
Недвижимость
При этом нового жилья на востоке катастрофически не хватает. Хочешь комфорт-класс — привет, ПИК или замкадье. Нужен бизнес — пожалуйста, ЖК «Символ». Есть еще пара-тройка проектов, которые даже не хочется рассматривать из-за низкого качества, высоких цен либо нарушения сроков (хотя и такое покупают).
Из-за небольшого выбора цены на новостройки в ЮВАО и ВАО за последний год выросли почти на 7% (больше, чем в остальной Москве) и перевалили за 300 тыс. рублей за 1 кв. м.
В этом смысле Нижегородский район является одним из наиболее интересных для инвестиций — застройщики активно заходят сюда с жильем классов комфорт и бизнес-лайт, строятся новые дома по реновации, и локация заметно обновляется.
Куда инвестировать? Старты продаж уже давно прошли, и прямо сейчас интересных вариантов нет — все строящиеся проекты будут готовы уже в этом-следующем годах, соответственно, цены там уже достаточно высокие. Если не брать в расчет апартаменты, то самая дешевая новостройка — это ЖК «Перовское 2» от ПИК (студии с отделкой от 6,9 млн рублей).
Можно мониторить варианты по переуступке и ждать анонсы следующих проектов: ЖК «Level Нижегородская» и проект от «Брусники» (оба должны быть неплохие), а также несколько новостроек от «Гранель» (здесь нужно аккуратно, так как часто строят плохо).
Чтобы быть в курсе новостей и стартов продаж, рекомендуем подписаться на наш Telegram-канал «Недвижимость | Что Где Почём».