Если соседи затопили квартиру, то ситуация, конечно, неприятная. Но ковчег строить уже становится поздно. Житие в современных многоэтажных домах, рано или поздно может привести вас к таким неприятным последствиям.
Так уж устроена инфраструктура в современных домах. Ну и в советской жилой застройке. Никакой автономной изоляции между квартирами никто не делает. В теории, инженерное решение для таких задач, может существовать. Можно строить новые дома, с какими-нибудь прокладками изоляции между этажами. С водоотводами на внешний контур. Но это, с большой вероятностью, увеличило бы стоимость жилья. И достаточно серьезно.
Так что никто ничего подобного в массовых и серийных проектах застройки, не предлагает. Следовательно, вы всегда зависите от целостности труб, кранов и радиаторов в квартире сверху.
Ну и ваши соседи снизу, тоже зависят. От целостности уже ваших труб. Если же квартира находится долгое время без хозяев. Проводится какая-нибудь опрессовка. То может открыться такой ниагарский водопад. Что потом, хозяин простаивающей квартиры, потом годами может ремонт оплачивать всем 6 квартирам под ним.
Мода на натяжные потолки, сыграла неожиданную карту. Потому что особенность технологии, предполагает как раз установку изоляционной полимерной пленки. В редких ситуациях, натяжной потолок может спасти всю квартиру от затопления. Когда, полимерное полотно буквально становится пакетом для сбора воды. Натягивается пузырь, который можно спокойно продырявить и спустить воду. Главное, чтобы пузырь продырявился. А не лопнул, мгновенно выбросив всю воду на вас, и окружающую бытовую технику.
Но, в остальном, ситуация крайне малоприятная. К сожалению, даже не по части нанесённого ущерба. А по части того, как потом взыскать ущерб с соседей. Которые будут всячески отпираться. Вот об этом всем мы сегодня и поговорим.
Произошел залив жилья: что дальше делать
Допустим, затопило несколько квартир. Теперь нужно будет найти виновника в заливе жилого помещения. Это первоочередная задача. Потому что нужно обнаружить источник прорыва и устранить его.
Что выглядит очень весело, если случилось это зимой, когда -30 за бортом, и прорвало систему отопления. Ведь местный сантехник вынужден будет отключить весь стояк. До тех пор, пока не будет обнаружено место прорыва. И пока оно не будет устранено.
Если соседям пофигу
Да, бывает и такое.
Если затопление не серьёзное, но хроническое, а соседи не реагируют, то все еще хуже. Начинаем с обращения в местное жилищно-коммунальное хозяйство. Перекрывать воду можно если случилась авария. При аварии, воду перекрывают лишь на определённое время. По причине того, что при долгосрочном отключении воды. Возникают проблемы по части санитарных норм. Да и просто, других жильцов без воды или отопления оставлять нельзя.
Для того, чтобы попасть в квартиру с прорывом, можно воспользоваться сопровождением сантехников. Правда, у последних, особого права проникать в квартиру нет. По причине того, что так устроено местное законодательство. Плюс к тому, условная управляющая компания не сможет принудительно взломать двери. Для этого придется привлекать полицию и МЧС. Последние опять будут пытаться найти собственников.
Если у вас довольно вредные и упёртые соседи, которые топят намеренно. То будет сложнее. По причине того, что нужно будет уговаривать собственников квартиры. Уговаривать их на то, чтобы они пустили вас с сантехником посмотреть.
Вопрос оплаты ремонта и компенсации
Далее, начинаются разборки на тему того. Что происходит дальше. Как правило, действует простой закон. Все что до крана, лежит на плечах управляющей компании. Исключением является стояк, он тоже на их совести. Так как вы платите, в том числе, и за обслуживание этой инфраструктуры.
Тут уместно сослаться на 154 статью Жилищного кодекса Российской Федерации.
Если же лопнуло ответвление от стояка, то ответственность лежит уже на владельце квартиры. Кстати, если вы хотите ускорить процесс. То соседи должны оплатить работу сантехника самостоятельно. Естественно, УК тоже будет пытаться свалить всю ответственность. Однако, это уже вопрос делегирования вины. Вопрос судебных разбирательств.
Взыскание убытков после залива
Для того, чтобы взыскать с соседей компенсацию за ущерб. То вы можете воспользоваться услугами оценочной компании. Которая насчитает объективный размер ущерба. Проведя полноценную экспертизу. Услугами такой компании стоит воспользоваться в ситуации. Когда ущерб оказался слишком серьёзным. Таким, что вы даже объективно оценить не можете. В этом случае, и потребуются оценщики.
В остальных ситуациях, можно попробовать договориться. Однако, помните о том, что договор на словах. Не всегда означает, договор на бумаге. Не всегда гарантирует компенсацию. Так что будьте предельно аккуратны, осторожны и внимательны.
Заключение
Если же, не получается договориться в рамках досудебного урегулирования. То в этом случае, придётся судиться. Для судебных тяжб, не будет лишним обратиться за помощью к профессиональному юристу, или действовать самому. Выбор у каждого свой и пути решения спорных ситуаций всегда отличаются друг о друга.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются. Интересные видео и материалы, по данной тематике и другим направлениям можно смотреть на телеграмм канале - https://t.me/ru_portal
