Покупка недвижимости в рассрочку позволяет серьезно сэкономить, ведь процентная ставка в разы ниже ипотечной. Но и рассчитаться надо успеть за год, поэтому рассрочка подходит лишь в тех случаях, когда есть четкое понимание, что нужная сумма обязательно будет на руках. Поэтому при оформлении нужно учесть все нюансы и оценить свои силы.
Как устроена рассрочка
При рассрочке покупатель вносит первоначальный взнос за недвижимость, а оставшуюся сумму выплачивает частями. Условия везде свои. Например, при покупке апартаментов в комплексе AIST RESIDENCE в Черемушках предусмотрено два варианта платежей — равными долями каждый месяц или четырежды в квартал.
Сколько можно сэкономить при рассрочке
Чтобы разобраться, представим, что при оформлении однокомнатных апартаментов в AIST RESIDENCE за 10 745 000 рублей, первоначальный взнос составляет 5 745 000.
Если приобретать недвижимость в ипотеку при ставке 10,5%, за 12 месяцев будет уплачено 5 289 680 рублей. Из этой суммы проценты за кредит составят 289 680 рублей.
А процентная ставка для рассрочки в AIST RESIDENCE составляет 0,5% в месяц. Соответственно, за год переплата составит 164 404 рубля. Выгода очевидна.
Когда имеет смысл оформлять рассрочку
- Есть банковские вклады. Если нужная сумма лежит на депозитах и не хочется терять проценты при досрочном закрытии вкладов. Рассрочка позволяет оформить сделку и оплатить полную стоимость кредита после закрытия счета.
- Есть ликвидная недвижимость, выставленная на продажу. Например, в рассрочку приобретаются апартаменты в Москве, а продается квартира в Петербурге. Оформлять документы имеет смысл, когда на продаваемую недвижимость уже нашлись покупатели и началась подготовка к сделке.
(Однако если до сделки далеко, а на продажу выставлен неликвидный объект, который долго будет ждать покупателей, то есть риск, что к моменту выплаты по договору выйти на сделку не удастся). - Есть гарантированное наследство в виде крупной суммы. Вступить в наследство можно не сразу, требуется ждать полгода. Но если претендент один и ему оставили крупную сумму на банковском счете, то он вполне может оформить рассрочку, пока ждет вступления в права.
(Но если наследников несколько, то рассрочку лучше не оформлять, поскольку есть риск, что начнутся споры о суммах).
Таким образом, рассрочка оправдана в ситуациях, когда нет никаких подводных камней и сложных ситуаций.
Когда не стоит оформлять рассрочку
- Если в планах получить всю сумму от продажи акций или выплаты дивидендов. Ситуация на рынке нестабильная, акции постоянно меняются в цене, а многие компании отказываются от выплаты дивидендов.
- Деньги обещают дать родственники. Нет никаких гарантий, что они смогут выполнить свое обещание, если у них изменятся обстоятельства.
- Чтобы получить деньги на рассрочку, оформляется кредит в банке. Условия выплаты по потребительскому кредиту будут менее выгодными, чем ипотека.
Как понять, стоит оформлять рассрочку или нет?
Самый простой способ — спросить у тех, кто каждый день оформляет договора рассрочки. Так, сотрудники отдела продаж комплекса апартаментов AIST RESIDENCE в Черемушках всегда готовы дать подробную консультацию и предложить оптимальное решение.
Кстати, до конца года в AIST RESIDENCE действуют специальные условия для оформления рассрочки. При уплате первоначального взноса от 50% процентная ставка для рассрочки составляет всего 0,5% в месяц.
Чтобы получить консультацию, оставляйте заявки по телефону: 8(495)161-98-88 или на сайте: https://aist-residence.ru/
