Помещения для стрит-ритейла на первых этажах жилых комплексов с каждым годом привлекают все больше частных инвесторов - они покупают более 90% площадок. И причин тому несколько.
1. Инвестор получает с этого стабильный доход – примерно 10-12% годовых, а иногда и больше.
2. У коммерческой недвижимости высокая ликвидность. Если приобрести объект на старте продаж, то к моменту сдачи дома его стоимость вырастет как минимум на 25-30%. А из-за высокого спроса продать такое помещение не составит труда.
3. Стрит-ритейл – это наиболее стабильная торговая недвижимость. Несмотря на возросшую популярность онлайн-сервисов доставки и маркетплейсов люди не перестали совершать спонтанные покупки. Кто-то, возвращаясь домой с работы, заглядывает в булочную за вкусной свежей выпечкой или в овощную лавку за фруктами. Гуляя с ребенком после бессонной ночи молодая мамочка заходит в кофейню за спасительной дозой американо. Везти вещи в химчистку в другой конец района тоже не хочется – особенно, если можно почистить одеяла и пуховики прямо на первом этаже дома. Даже в кризисное время такие арендаторы получают стабильную выручку.
Конечно, все это актуально, если вы изначально сделаете правильный выбор. Мы составили полезный чек-лист с правилами поиска доходных помещений для стрит-ритейла. Поехали.
Совет №1. Ловите старт продаж
Зачастую новички делают очень большую ошибку – покупают помещения в уже готовых домах, чтобы начать сдавать их как можно раньше и получить первые деньги через два-три месяца, а не через год-другой. Опытные инвесторы скажут, что самые ликвидные помещения раскупают на старте продаж – причем их можно купить по максимально низкой цене. К моменту же сдачи дома их стоимость в среднем увеличивается на 30%, да и вариантов остается не так много.
Что делать? Постоянно мониторьте новостные разделы сайтов недвижимости, подпишитесь на аккаунты крупных застройщиков, чтобы одними из первых урывать «лакомые» площади.
Совет №2. Оцените потенциал локации
Не нужно доверять первому впечатлению – советуем проявить дотошность в выборе и изучить план развития территории около будущего жилого комплекса. Будут ли рядом остановки общественного транспорта, какие объекты будут реализовываться по соседству? Вполне возможно, что на неприглядном пустыре уже через пару лет появятся бизнес-центр или массивная жилая застройка. В будущем это значительно повысит ликвидность приобретенного коммерческого помещения.
Совет №3. Не выбирайте огромные помещения
Основные направления помещений стрит-ритейла в жилых комплексах – кофейни, пекарни, продуктовые лавки, аптеки, салоны красоты, пункты выдачи интернет-заказов и химчистки. Меньший процент составляют рестораны и супермаркеты.
Учитывайте, что у малого бизнеса спросом пользуются небольшие помещения – от 50 до 80 квадратов. Если же вы рассматриваете площадь от 100 и более метров, убедитесь, что их можно будет поделить на несколько самостоятельных помещений. Так вам будет проще найти арендаторов и назначить максимально высокую ставку по аренде.
Совет №4. Проанализируйте трафик
Узнайте, сколько квартир включает в себя жилой комплекс, есть ли рядом остановки общественного транспорта, расположены ли помещения вдоль прогулочных аллей. Желательно проанализировать путь следования потенциальных клиентов ваших будущих арендаторов, убедиться, что вывески будут хорошо видны, а не спрятаны вглубь двора.
Как правило, наибольший трафик наблюдается у магазинов и заведений, расположенных в угловых фасадных помещениях. Эти варианты чаще всего самые дорогие.
Совет №5. Проверьте технические характеристики
Не стесняйтесь задавать больше технических вопросов и уделять внимание мелочам. Очень важно, сколько электрической мощности выделено на помещение (хороший показатель – от 0,25 кВт/кв. м), продумана ли система пожарной безопасности, какие есть выводы водоснабжения, есть ли зоны отгрузки/погрузки товаров и можно ли размещать на фасадах вывески.
Также не забудьте оценить возможности перепланировки помещения и его оформления по желанию арендатора.
Совет №6. Рассмотрите разные схемы оплаты
При приобретении коммерческой недвижимости, как и в случае с жилой, существуют разные варианты оплаты: ипотека, рассрочка или индивидуальный график выплат.
Учтите и такой момент - если вы инвестируете в коммерцию в строящемся жилом комплексе, прибыль от сдачи помещений в аренду вы начнете получать через 3-6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, когда жильцы начнут активно заселяться. И чтобы не упускать время, советуем потратить этот период на поиск арендаторов.
Переходите на сайт ТОЧНО Бизнес и оставляйте заявку на подробную консультацию.
