ДОМ.РФ (дом.рф) недавно провёл исследование по загородным домам в России, купленным в кредит. Какие же материалы наиболее популярны при строительстве загородных домов? Какие площади в ИЖС сегодня наиболее "ходовые"? Дороже или дешевле обходится квадратный метр за городом квадратного метра в многоквартирных домах?
Начнём с наиболее популярных материалов несущих конструкций домов россиян.
Материалы стен
Как сообщают аналитики компании, 43% покупаемых у них домов строятся со стенами из газоблоков.
Второе место - четверть рынка - за различными вариантами кирпичных стен - 25 %. И только одна пятая - 21% - выбрали деревянные дома (каркасники, срубы и дома из бруса).
По ситуации со всеми домами по стране в части используемых материалов для возведения стеновых ограждающих конструкций я как-то писал ранее статью на канале. И по России в целом сегодня газосиликатные блоки и их вариации суммарно лидируют по применению на рынке ИЖС.
Почему газосиликат популярен?
Ничего не имею против домов из дерева, более того - изначально очень их люблю, но распространение газосиликатных блоков и их аналогов в России меня, как причастного к появлению, внедрению и широкому распространению в стране данного вида стройматериалов, такая информация радует.
И я их использую сегодня для строительства загородных домов.
Материал действительно достойный:
лёгкий (даже не тонет в воде), "тёплый" (то есть с высоким сопротивлением теплопередаче), довольно крепкий (с ограничениями, конечно, но легко устранимыми усилением части стен, впрочем), удобный в работе и в дальнейшей отделке и эксплуатации.
Ну и по-прежнему это относительно недорогой в сопоставлении с другими качественными материалами для стеновых ограждающих конструкций продукт. Не смотря на подорожание после пиковых скачков цен во время раздувания пузыря ценников в многоэтажных новостройках в 2020-2022 годах.
Цены и площади ИЖС
А вот свежая информация о сопоставлении цен и площадей домов и квартир в России в 2023 году.
Средняя площадь квартиры в России, как хорошо известно, я уверен, подписчикам моего канала, находится на уровне менее 50 кв. метров. И постоянно падала все последние годы. И только в 2022 году немного стало замедляться это падение среднего метража жилищного лота в МКД.
А вот средняя площадь дома - в районе 125 кв. метров, по данным того же банка ДОМ.РФ, а также других аналитических компаний.
Понятно, что в доме есть больше необходимых нежилых помещений в сравнении с квартирой (практически обязательные отдельные кладовая, котельная, а в случае большей, чем в один этаж, этажности - лестница, ну и так далее).
Но даже с учётом этого, помещения в доме практически всегда возможно сделать гораздо более комфортными и бОльшими по размерам. При этом, как минимум - за те же деньги, как говорится.
Относительно цен загородного жилья заместитель председателя правления банка ДОМ.РФ Алексей Косяков указал на основе полученных его компанией данных, что по-прежнему
"... в целом квадратный метр индивидуального дома обходится дешевле, чем в городской многоквартирной застройке".
Цена квадратного метра домов ИЖС любого конструктива меньше стоимости жилья в МКД в 2-3 раза, при отдельной оценке строительства непосредственно дома (без учёта цены участка и прочего). Так как цены участков в большинстве регионов не столько высоки, то и с их учётом разница всё равно остаётся существенной, и достигает 1,5-2 раз.
Регионы и площади
Выяснилось, что до сих пор наибольшей популярностью пользуются дома среднего размера - от 100 до 150 кв. м, как и в прошлые годы. В кредит такие загородные дома покупают в 2023 году 47% заемщиков.
Такой метраж наиболее распространён в Краснодарском крае, Самарской, Новосибирской и Челябинской областях, а также в Республике Татарстан.
Тем не менее, неуклонно растёт популярность и относительно "небольших" домов - площадью до 100, 75 и даже 50 кв. метров.
На все дома площадью до 100 кв. метров ДОМ.РФ выдал чуть менее трети своих кредитов - 30%.
Данный формат чаще всего покупали жители Свердловской, Воронежской, Саратовской, Ростовской и Тюменской областей.
Ну а оставшиеся 23% ипотечных покупателей ИЖС пришлось на дома с площадью свыше 150 кв. метров.
Эти площади наиболее популярны при взятии ипотечного кредита в крупнейших регионах - в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области. И, что необычно, также и в Тверской области, не, например, в Краснодарском крае, как можно было бы ожидать.
Видимо, такие дома, как на фото выше, покупаются в России не в кредит.
Вот такая текущая ситуация в самых развитых в сфере жилищного строительства регионах России с загородными домами, покупаемыми в кредит в банке ДОМ.РФ.
А какой площади ваш дом? Покупали вы его в кредит, за свои деньги? Или строили сами (пусть и с помощью строительных бригад или фирм)?
И довольны ли вы своим сейчас своим загородным домом?
Поделитесь своей историей в комментариях.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Экспертный взгляд на недвижимость. Публикации - ежедневно. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые:
