Бывают ситуации, когда владельцы участков сталкиваются с проблемой, когда во время установления границ владений, их жилые дома частично выходят за границы земельного участка и накладываются на соседний участок. Что делать в данной ситуации, расскажем в нашей статье.
В каких случаях могут случиться ситуации, когда часть дома выходит за пределы участка – что предусмотреть перед строительством?
Часть жилого домовладения может находиться за пределами границ земельного участка в таких случаях:
- Изначально построили дом в неположенном месте.
- Участок был смежным, неразделенным по правам с соседями.
- Была совершена Реестровая ошибка, по которой на плане здание выходит за пределы реальных границ.
- Были изломанные границы земельного участка, которые сложно было определить владельцу.
- Собственнику возможно было неудобно использовать землю, обрабатывать ее или проводить строительные работы, поэтому он и нарушил границы территории.
Границы земельного участка устанавливаются в соответствии с нормативами, определенными Земельным законодательством. Они фиксируются и на самой местности, и в учетных документах Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Поэтому в редких случаях бывает так, что специалисты виноваты в неправильной постройке дома.
Зачастую владельцы жилых домов самовольно возводят здание, а потом уже обнаруживается, что оно построено на чужих землях.
Дом вышел за границу земельного участка – варианты решения проблемы
Как правило, проблемы с установкой границ участка земли буду решать специалисты — геодезисты, кадастровые инженеры, юристы.
Они могут помочь:
- Восстановить границы территории.
- Согласовать определенные границы с владельцами соседних участков.
- Провести экспертную оценку.
- Оформить землеустроительную экспертизу.
- Подготовить техническую, кадастровую документацию, а также при необходимости иск в суд.
Обычно вопрос по установлению новых границ, устранению Реестровой ошибки решается через суд.
Возможно составление единого межевого плана, включающего все участки с пересекающимися границами, на основании которого производится их новое образование.
Чтобы не возникало новых проблем, следует приостановить работы на смежных участках до выяснения всех обстоятельств и определения новых границ участков.
Что делать, если строящийся дом вышел за пределы земельного участка – алгоритм
Владелец земельного участка и строящегося дома, выходящего за границы установленной территории, должен:
- Обратиться к соседям и получить их согласие на определение новых границ. Объяснить, по какой причине приходится выносить жилое здание на чужие земли.
- Обратиться в Росреестр, службу кадастра или МФЦ с заявлением и схемой, отображающей возникшую ситуацию (следует предоставить все личные документы заявителя и документы на права собственности, на строительство).
- Получить технический план. Специалистами будет составлен технический план на объект капитального строительства с закреплением границ здания на земельном участке.
- Подать технический план и диск к нему в Росреестр, получить кадастровый паспорт на жилой объект.
- Обратиться в судебные органы для решения вопроса.
Если с соседом не получилось договориться, то вы можете через суд предложить ему:
- Выкупить его часть участка, на который выходит здание.
- Заключить с ним договор аренды на вновь сформированный участок земли.
- Установить сервитут (ограниченное право пользования земельным участком) на часть земельного участка.
- Заменить часть участка другим, где нет здания.
- Если есть признаки Реестровой ошибки – устранить их в судебном порядке.
Лучше решить вопрос обоюдно и подписать соответствующие документы, это сэкономит Ваше время, деньги, а самое главное нервы.
Если данная статья была Вам полезна, буду благодарен, если Вы поставьте лайк или поделитесь публикацией в социальных сетях. Подписка на канал позволит Вам быть всегда в теме и не пропустить новые, интересные и полезные публикации».
Читайте также:
- Основания расторжения договора купли-продажи земельного участка;
- Основные правила при покупке недвижимости. Обсуждаем важные моменты!;
- Когда можно и когда нельзя подарить землю без дома;
- Проблемы при покупке долей в квартире.