Как разделить дом с участком, если, взяли кредит под залог дома, на благоустройство которого, еще и потратили маткапитал.
Банк, был против раздела имущества, так как являлся залогодержателем. И настаивал на разделе после погашения долга по ипотеке.
Верховный суд, разъяснил: Чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка, указала тройка судей под председательством Юрия Москаленко (дело № 18-КГ22-144-К4). Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства (п. 1 ст. 353 ГК). В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями.
Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул ВС (п. 11 обзора судебной практики Президиума ВС от 22 июня 2016 года)[pravo-ru.turbopages.org].
Дом с участком, поделили поровну между бывшими супругами и двумя детьми по 1/4 каждому, подробно об этом деле, читайте ссылки ниже:
- Первая инстанция Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края, дело N 2-1525/20 ( суд удовлетворил иск, обязал оформить дом и участок на всех членов семьи).
- Банк подал апелляцию в Краснодарский краевой суд (дело № 33-38099/202), в связи с тем, что без его разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом, а оформить недвижимость на всю семью можно будет после того, как кредит погасят, а залог снимут ( апелляция отменила решения первой инстанции, в пользу банка).
- Кассационная инстанция, поддержала апелляционное определение
- Истец подал в Верховный суд Р.Ф., который отменил апелляционное и кассационное определение, в связи с чем, указано вверху статьи.
