Новостройки - это один из самых популярных вариантов жилья на современном рынке недвижимости. Они обладают несколькими преимуществами перед старыми домами, включая более современную инфраструктуру, энергоэффективность и часто большую площадь.
В этой статье мы детально рассмотрим основные достоинства и недостатки квартир в новостройках, чтобы помочь вам принять правильное решение при выборе жилья.
Плюсы новостроек
Начнем с положительных моментов. Их значительно больше, чем минусов, и настроение поднимают.
1. Доступность цены
Как правило, покупатель недвижимости рассматривает варианты только исходя из своего бюджета, который часто бывает ограничен. В новостройках на этапе строительства квартиры могут стоить существенно ниже, а значит, соответствовать бюджету покупателей. По современным стандартам строятся студии площадью от 20 кв. м., которых нет в старом жилом фонде. Квартиры малой площади доступнее по цене.
2. Просто взять ипотеку
Очень часто застройщики работают с несколькими банками-партнерами и прямо у себя в офисе предлагают различные ипотечные кредиты под низкий процент. Компания-девелопер при этом финансирует ипотеку, чтобы процентная ставка была максимально привлекательной для потребителя.
3. Для выгодных инвестиций
Квартиры в новостройке – выгодный вариант для инвестирования. Чаще всего доходность инвестиций просчитывается заранее и достигает 40%. Такой высокой доходностью, как правило, не может похвастаться недвижимость на вторичном рынке.
4. Более долгий срок службы, внешняя привлекательность
Новостройки выглядят более современно. Сами дома, подъезды и квартиры в них чище и опрятнее. Предполагается, что срок службы новых домов дольше - не менее 50 лет. Есть ряд клиентов, которые по этой причине готовы рассматривать только жильё в новостройках.
5. Понятная история квартиры
Покупка квартиры в новостройке гарантирует, что у неё нет «тёмного прошлого». Покупатель может не беспокоиться о том, что вдруг появится бывший незаконно лишенный прав на квартиру владелец, наследник и т.п. По квартире в новостройке, кроме учредительных и разрешительных документов, больше ничего проверять не нужно, в отличие от квартиры на вторичном рынке.
6. Удобные планировки
Застройщики при проектировании новых домов учитывают потребности своих покупателей и создают максимально комфортные планировочные решения. В них нет узких вытянутых коридоров и туалетов с окнами в кухню, как в «хрущевках».
7. Большой выбор
Рынок девелопмента постоянно растет, есть предложения во всех сегментах рынка – от эконома до элитки, абсолютно любой площади в зависимости от запросов и потребностей покупателей – от студий до пентхаусов.
8. Современный облик
Конструкторские бюро девелоперов стремятся идти в ногу со временем и разрабатывают архитектурные решения для новостроек с учетом современных трендов. Кроме того, застройщики продумывают привлекательный внешний вид мест общего пользования.
9. Комфортный двор
В современных жилых комплексах продумана вся инфраструктура для жизни, включая двор без машин, подземный паркинг, ландшафтное озеленение, спортивные и детские площадки и многое другое.
10. Отделка и перепланировка – легко и просто
В новом доме проще спланировать пространство под свои потребности и сделать отделку, т.к. часто квартиры сдаются в черновом варианте или «под чистовую». Не нужно демонтировать старую отделку.
11. Упрощенная схема сделки
Сделку совершить в разы проще и быстрее на первичном, чем на вторичном рынке. Не нужно ждать выписки из квартиры жильцов, не требуется ждать их выселения, не нужно привлекать для оформления сделки органы опеки и т.д. Покупка квартиры в новостройке – простая и прозрачная процедура.
12. Социальное равенство
Чаще всего жильцы в новостройках – люди примерно одного социального статуса. Среди них могут быть семейные люди с детьми или активная молодежь. Это способствует заведению дружбы между соседями, добрососедским отношениям.
Минусы жилья в новостройках
Наша задача дать максимально объективную оценку жилья в строящихся домах. Поэтому ниже целый список спорных моментов, которые могут насторожить покупателя.
1. Нарушение сроков сдачи
При покупке квартиры у застройщика в недостроенном доме всего есть риск переносов этих сроков. Всё зависит от надежности компании-девелопера и текущей ситуации на рынке и в стране. Для клиентов, которые оплачивают за это жильё ипотеку и снимают квартиру на время строительства, это несет дополнительные убытки.
2. Недобросовестность застройщика
К сожалению, проблема обманутых дольщиков по-прежнему существует несмотря на то, что правительство страны приняло меры по её решению. Первичная недвижимость уступает вторичной в плане надежности инвестиций.
3. Перемены – не всегда на пользу
Покупка квартиры в новом доме в новом районе и переселение в него требует от человека адаптации к новым условиям. Вторичное жильё в этом смысле более консервативно, и этим лучше.
4. Шум на стройке
Зачастую жилые комплексы сдаются поэтапно, и при заезде жильцы могут находиться рядом с постоянным источником шума – строительными работами, что безусловно вызывает дискомфорт.
5. Отделка квартиры
При заезде в новую квартиру, жильцу придется заказывать отделку всего помещения, а также мебель, технику и многое другое, что, несомненно, влетит покупателю «в копеечку».
6. Парковочные места
Чаще всего новые жилые комплексы проектируются с недостаточным для автотранспорта количеством парковочных мест, что создает большие неудобства и вынуждает жильцов парковаться вдали от своего ЖК.
7. Магазины и аптеки
Новые жилые комплексы не всегда могут похвастаться хорошей инфраструктурой в виде продуктовых магазинов, аптек и парикмахерских. Часто собственникам таких квартир приходится ездить за благами цивилизации в соседний район.
8. Транспортная доступность
Ещё одна актуальная проблема новостроек – наличие остановок общественного транспорта рядом с домом, а также присутствие транспортных развязок для выезда в город.
9. Вода, тепло и т.д.
Не все застройщики признаются в том, что коммуникации часто дают сбои в новых домах. Отключение воды, тепла и электричества – частое явление в таких домах.
Коротко о главном
Подходит ли вам жилье в новостройке, решать только вам. Но стоит заметить, что все "минусы" в нашей статье касаются только отдельных случаем и конкретных застройщиков.
По нашему скромному мнению недобросовестных застройщиков нужно беспощадно добавлять в "черный список", который доступен всем покупателям. А пока такого реестра нет, вы можете обратиться к специалистам Рост Недвижимость. Кстати о плюсах и минусах вторички мы рассказали в другой статье.
Вам больше нравятся новостройки или "вторички"?
