Часто, когда Банк дает первоначальное одобрение ипотеки, впоследствии он может передумать и отказаться выдать реальную ипотеку. Чем это может быть вызвано?
Здесь надо понимать, что банк это финансовое учреждение, поэтому оно оперирует финансовыми понятиями при выдаче ипотеки, проценты, выгода и т.д. Бывают моменты когда ситуация на рынке существенно меняется, как, например, это было в период пандемии либо в другие переломные моменты нашей истории, когда резко менялись условия в стране, менялась экономика.
В этот момент всем становится непонятно, как будут развиваться события дальше, банк России начинает резко взвинчивать ставку рефинансирования, предпринимать другие действия. В этих условиях банку ввязываться в ипотеку, которая рассчитана на 20-30 лет при том, непонятно какие будут сейчас условия, сложно. Поэтому самая простая причина, что банк хочет выждать, посмотреть как ситуация развернется на рынке, что мы видели в последнее время.
Не так давно, после начала спецоперации, ключевая ставка банка России доходила до 25 %, можете себе представить, какой произошел рост ипотечных ставок. Недаром в этот момент вся ипотека практически замерла, все ждали, чем это всё закончится. Спустя несколько месяцев ситуация стала нормализоваться, ставки резко поползли вниз и ипотека стала возможна, хотя на более невыгодных условиях.
Нечто подобное происходит и сейчас, поэтому всегда надо первым делом смотреть экономическую ситуацию, выданное одобрение действует в течение определенного времени, поэтому не стоит ожидать, что если вам одобрили ипотеку, то значит, что это 100% кредит. Надо быстро оформлять и совершать все необходимые действия, чтобы сделка была оформлена как можно быстрее.
Другой причиной могут являться недостатки выбранной вами квартиры. Например, часто можно встретить объявления с припиской «Ипотека не подходит». О чем она говорит? Она говорит о том, что в квартире есть какой-то недостаток, который не позволяет применить на нее ипотечное кредитование. Любой банк перед тем, как совершить сделку, проверяет найденную вами квартиру на предмет юридической чистоты. В банках работают штатные юристы, они тщательно изучают как документы, так и саму квартиру, производят выезды на место для проверки состояния других вопросов.
Если квартира имеет юридические изъяны, банк предпочтет отказаться от совершения такой сделки, нежели влезать и рисковать. Банки играют «в долгую», поэтому им незачем это делать, тем более на рынке полно других квартир и поэтому, если вы выясните, что дело именно в этом, то можно попытаться обойти это препятствие. Если вам необходима именно эта квартира, вы можете уточнить характер препятствия и попробовать решить его заранее, если это возможно сделать быстро.
Чаще всего это касается недостатка документов, которые порождают возможность будущих юридических проблем. Как мы уже говорили, наличие нескольких собственников, очень сложные варианты правопреемства, наследство, наличие судебного спора между наследниками либо еще что-то, что может дать банку основание сомневаться в исходе этих споров и поэтому он отказывается пока заниматься кредитованием. Возможно, споры могут завершиться в ближайшее время, и тогда можно будет вернуться к этой квартире снова.
Также могут быть очень часто неузаконенные перепланировки в квартире, когда сносится балконная стена, то в этом случае никаких изменений в правоустанавливающие документы не вносится и банк такую квартиру однозначно не примет.
Отсюда следует, что надо внимательно отнестись к причинам, по которым банк отказывается выдавать ипотечный кредит, после чего можно принять окончательное взвешенное решение. Если речь идет об экономических причинах, то следует просто подождать, обычно всё успокаивается, ставки ползут вниз, государство дает льготные кредитные программы и, соответственно, это в целом снижает рынок на какое-то время.
Если речь идет о конкретном объекте, то можно устранить недостаток или подыскать другую квартиру.
Учтите, что может быть еще третья причина - у вас банально не хватает денег. Банк оценивает ваш доход, возможность погашения ипотечного кредита в течение установленного времени. Возможно, у вас просто не хватает дохода на оплату ипотечных платежей. Проблема решается привлечением третьих лиц либо снижением цены приобретаемой квартиры: вы берете более дешевую квартиру в более дешевом районе, либо вы увеличиваете срок ипотеки и тем самым снижаете ипотечный платеж до допустимых пределов. Поэтому варианты здесь тоже есть.
Можно ли договориться с банком если не могу платить ипотеку?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
