Многие россияне мечтают организовать свой арендный бизнес так, чтобы им вообще не заниматься. Кто-то заключает договора с крупными игроками рынка дистанционной аренды, подробнее об этом была статья на канале, которую вы можете прочитать здесь:
Ну а кто-то из собственников решается сдать квартиру компании, которая будет пересдавать её на посуточной основе. В этой публикации мне бы хотелось поговорить о минимизации рисков по данному типу сделок.
Сразу отмечу, что сдача квартиры в аренду с правом субаренды является высокорисковой сделкой. Да, может быть всё хорошо, а можете так, как это периодически показывают в новостях по центральному телевидению. Один из репортажей вы можете посмотреть ниже (попробуйте переключиться на мобильного оператора для воспроизведения ролика с Youtube):
Хочу отметить, что огромное количество моих коллег дают один простой совет, а именно никогда не подписывать договора с правом субаренды. Кроме того, профессионалы рынка всегда в договоре указывают тех, кто будет проживать в квартире.
Итак, вы всё же решили сдать квартиру компании, которая будет пересдавать вашу квартиру на посуточной основе? Как себя максимально обезопасить?
1. Никогда и ни при каких обстоятельствах не работайте по чужой форме договора. Я знаю точку зрения ряда читателей канала, что договор - это формальность, вопрос весь в том, что в случае начала серьёзного конфликта суд будет исходить именно из положений договора. В прошлой публикации на канале мы разбирали ситуацию по использованию типового бланка договора и чем всё это закончилось, с публикацией вы можете ознакомиться здесь:
Помните, что мошенничество при субаренде часто начинается с того, что собственник сам подписывает неадекватный договор!
2. Всегда только сами оформляйте договор. Мошенничество часто происходит по следующей схеме:
- Вам дают договор на подписание;
- вы прочитываете его, находите ошибку;
- мошенник правит договор по вашим замечаниям, но одновременно меняет прочитанный вами текст.
3. Мошенники обожают неопытных собственников, так как в этом случае можно заболтать и провести сделку нестандартным путём, например, представится "серьёзной компанией", которая оплатит всё в безналичном порядке в течение трёх дней после заключения договора и подписания акта. Опытный собственник такую "серьёзную компанию" выставит за дверь. Если вы новичок на рынке аренды, то рекомендую ознакомиться с разделом "Курс молодого арендодателя" на канале.
4. Проверяйте деловую репутацию компании (индивидуального предпринимателя), а также физических лиц с которыми вы взаимодействуете. Возможно ли сдать квартиру для субаренды обычному физическому лицу? Возможно, но лучше сразу отказаться, так в этом случае весь бизнес будет построен в чёрную, ну о какой порядочности к собственнику в этом случае может идти речь?
На канале была публикация по проверке деловой репутации физических лиц, её вы можете найти здесь:
О способах проверки деловой репутации юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) будет отдельная публикация на канале. Подписывайтесь.
5. Помните, что если с арендатором некомфортно общаться изначально, то лучше отказаться от заключения договора. Комфортность и позитивность общения в любом бизнесе должны превалировать. Подробнее об этом была следующая статья на канале:
Чтобы я хотел посоветовать собственникам. Помните, что хорошим может быть лишь тот бизнес, который вы сами полностью контролируете. Лично я не верю в безоблачный пассивный доход. У вас другое мнение? Поделитесь им в комментариях.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 20.06.2023г. - 23,6 тысяч квартир.