Вы нашли потенциального жильца, он готов подписать договор с вами и рассчитаться, но современный мир таков, что помимо платежеспособности клиента оценивается также его деловая репутация. В Китае есть система социального рейтинга. Увы, в России ее пока нет, что же делать? Одним из этапов проверки деловой репутации клиента при подписании мною договора аренды является проверка потенциального арендатора по общедоступным базам данных.
Выглядит это следующим образом:
1. Клиент дает согласие на заключение договора аренды;
2. Я прошу у клиента паспорт и говорю ему, что перед подписанием договора я проверяю его по общедоступным базам данных.
3. Если хоть в одной базе данных я нахожу данные потенциального клиента, то я отказываю в заключении договора аренды на основании неудовлетворительной деловой репутации.
Итак, что я проверяю по официальным базам данных:
1. Проверка по списку недействительных российских паспортов (ссылку см. здесь);
2. Проверка по списку террористов (ссылку см. здесь);
3. Проверка по списку лиц, находящихся в розыске по подозрению в совершении преступлений (ссылку см. здесь);
4. Проверка в реестре Розыска по исполнительным производствам (ссылку см. здесь). Наличие в ней вашего потенциального арендатора является крайне отрицательным, но у ФССП есть вторая база данных по исполнительным производствам (ссылку см. здесь), т.е. лиц, которые не скрываются, здесь уже нужно смотреть на причину нахождения лица в этой базе данных. Внимательно смотрите на причину нахождения во второй базе! Квартирант может быть хорошим!
5. Проверка в едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ссылку см. здесь).
6. Проверка достоверности прописки (ссылку см. здесь).
7. Проверка по делам в судах. Я данную проверку не осуществляю, но в комментариях отразили, что она тоже необходима. Почему я не провожу? Потому что невозможно установить точно идет ли речь о данном человеке или нет (фигурирует только Ф.И.О. без даты рождения). В комментариях к статье приводится позитивный пример поиска, но это был небольшой городок и собственник напрямую спросил у клиента он ли обвиняемый? Всегда ли арендатор ответит честно? Общероссийскую базу судебных актов см.здесь. Плюс поиск осуществляется на сайтах местных судов. Какую защиту использую я? Я считаю что прописку постояльцев надо делать обязательно (и до заключения договора сообщать об этом квартирантам), так как полиция будет знать кто у вас живет.
Данные базы данных эффективны только для граждан РФ. Если перед вами иностранец, то необходимо искать в зарубежных аналогах, тут их привести не представляется возможным, так как они уникальны для каждой страны.
Заложите данную страницу в закладки для более удобной проверки ваших потенциальных жильцов.
У вас есть дополнения? Пишите в комментариях.
P.S. Обратите внимание, что алгоритм проверки существенно изменился, поэтому была опубликована новая статья: