Область недвижимости на Кипре развивается достаточно быстро и динамично. Это связано с туристической активностью на острове, возвращением инвесторов после кризиса 2022 года и низкими налогами на недвижимость. Одним из главных направлений развития является строительство новых жилых комплексов, в которых предлагаются различные варианты недвижимости - от квартир до вилл. Также на Кипре активно развивается сектор коммерческой недвижимости, в частности, строительство торговых центров и офисных зданий. Кроме того, на Кипре в последнее время проводятся стимулирующие мероприятия для улучшения инфраструктуры и условий удобства жизни, что делает недвижимость на острове еще более привлекательной для инвесторов. При этом, следует учитывать, что рынок недвижимости на Кипре является довольно специфическим, и инвесторам следует проявлять осторожность и внимание при выборе объектов для покупки.
8 июня Кипрский парламент принял законопроект о снижении ставки НДС при покупке первого жилья до 5%. Однако в законе указаны определенные ограничения и условия. Согласно закону, ставка НДС в размере 5% применяется только к первой покупке недвижимости на Кипре и только если стоимость такой недвижимости не превышает 300 тыс. евро. Кроме того, покупатель должен прожить на Кипре не менее пяти лет. Если же недвижимость будет продана раньше, то продавец обязан будет выплатить НДС в размере 19%. Законопроект о снижении ставки НДС при покупке первого жилья был рассмотрен в рамках общего плана по экономическому восстановлению после пандемии COVID-19 и получил положительную реакцию со стороны Европейской комиссии.
Однако некоторые эксперты указывают на то, что снижение ставки НДС не может полностью решить проблемы рынка недвижимости на Кипре, так как наблюдается слишком большое количество невыкупленных недвижимостей (т.н. "заклады банков"), которые создают избыточное предложение и мешают ценам на рынке.
Новостройки на Кипре имеют свои особенности. Вот некоторые из них.
1. Отсутствие единой предпродажной стадии. В отличие от некоторых других стран, в которых застройщик обязан продавать большинство квартир в новостройке на предпродажной стадии, на Кипре застройщики не обязаны делать это. Это может означать, что квартиры уже могут быть проданы, когда вы узнаете о новостройке, или что вы будете покупать квартиру, когда строительство уже началось или даже закончено.
2. Получение свидетельства о праве собственности. Необходимость получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в новостройке на Кипре зависит от многих факторов, включая стадию строительства. Необходимо внимательно изучить этот вопрос при покупке недвижимости.
3. Завершенность строительства. Когда вы покупаете новостройку на Кипре, важно узнать, на какой стадии строительства находится здание. Если здание еще не построено, застройщик должен предоставить вам детальные планы и спецификации по проекту, а также свидетельство о строительстве, выданное Великобританией или Кипром.
4. Гарантии на работу застройщика. Застройщик на Кипре обязан предоставить гарантии на свою работу и качество строительства. Это включает гарантии на качество материалов и общее состояние здания на момент получения свидетельства о праве собственности.
5. Окружающая инфраструктура. При покупке новостройки на Кипре необходимо узнать, какая инфраструктура располагается рядом с зданием. Это могут быть магазины, рестораны, транспорт, школы и т.п.
6. Некоторые застройщики могут предоставлять особые условия при покупке недвижимости в новостройке, например, возможность рассроченной оплаты или дополнительная мебель в квартире. В целом, новостройки на Кипре могут быть привлекательным вариантом приобретения недвижимости, но, требуют внимательного изучения всех условий и особенностей.
