Знакомая многим ситуация: в наследство достался небольшой домик на загородном участке. Хочется обновить территорию, привести всё в порядок, чтобы летом можно было проводить выходные всей семьёй.
Само строение пока решили не трогать: и денег недостаточно для начала капитального строительства, и идеи пока не созрели. А вот забор нужно обновить обязательно. Старый и выглядит неказисто, и от посторонних глаз уже не защищает: и конструкция местами покосилась, и щели образовались. К тому же, есть ряд вопросов по установке. Если посмотреть на карту межевания, видно, что соседи почти на метр залезли на границу участка.
Возникают вопросы. Какой максимальной высоты может быть забор? Может ли он быть глухим? Что делать, если соседское ограждение явно переступило границы? Установка забора – это прерогатива инициатора, или соседи тоже обязаны принимать в этом участие? Какими государственными нормами регулируется возведение забора?
Отвечает руководитель юридического отдела компании «Русская Свая»:
Неправильно установленный забор зачастую является причиной конфликта между хозяевами участков. Если не хотите портить отношения, лучше сразу договориться о высоте забора, его материале, светопропускаемости со «смежниками». Дружба-дружбой, а договорённости лучше скрепить нотариально. Так всем будет спокойнее. Помимо этого, нужно соблюсти все строительные нормы и правила.
Какой забор можно устанавливать на участке?
Требования, которых стоит придерживаться при возведении забора, зависят от «статуса» землевладения. В большинстве ситуаций, в частности, описанной выше, речь идёт о садовых некоммерческих обществах. Это значит, что помимо строительных норм нужно учитывать и требования локальных актов. В данном случае – Устава садового общества. В нём прописано, что заборы для таких участков могут изготавливаться только из штакетника и иметь высоту не более 1,5 м. Это легко объясняется: каждому хочется вырастить урожай, а для этого нужны солнечные лучи. Глухой забор нередко становился причиной судебных разбирательств. Многие дачники относятся к грядкам с особой ревностью и вниманием.
Другое дело, если земля имеет статус ИЖС. Помимо основных правил, муниципальная администрация может требовать исполнения собственных документов. К примеру, речь идёт об историческом или культурном ландшафте. Власти хотят максимально сохранить облик района и обязывают всех владельцев устанавливать типовые заборы. Но часто бывает ремарка: на внутренней границе участков ограждение может быть любым.
Желательно узнать все требования заранее, чтобы избежать ненужных финансовых затрат и юридических тяжб. Лучше всего – сходите в «штаб» или к председателю СНТ и попросите копию Правил землепользования и застройки муниципального образования.
Строительные нормы и требования СанПиН
Нормы застройки в садовых обществах рекомендует придерживаться высоты забора между смежными участками в пределах 1,2-1,8 м. При этом облицовка должна обеспечивать светопроницаемость. Этому требованию удовлетворяет металлическая сетка, сетка-гиттер, а также популярная 3D-гиттер. Снаружи участка можно устанавливать и светонепроницаемый забор. Материал наполнения вы можете выбирать по своему вкусу, закон не нарушите. Все требования условны.
Согласно неофициальным требованиям опоры забора должны находиться внутри участка, а его лицевая сторона обращена на улицу или соседей. Опоры допускается устанавливать только по линии границы или на территории соседа, который устанавливает забор одновременно/вместе с вами.
Часто владельцы загородной земли завозят на участок грунт, торф, смесь щебня, чтобы приподнять «нулевой» уровень, повысить плодородность почвы или сделать владение более сухим. В таком случае возникает парадоксальная ситуация: высота забора находится в пределах нормы, но для соседей забор эту норму превышает, т.к. участок «поднимали». С этим ничего поделать нельзя. Если рекомендации по высоте забора соблюдены, все претензии будут необоснованными. Тем более, что законодательством РФ поднимать участки не запрещается.
Нередко соседей ваш забор не устраивает. В таком случае лучше попробовать решить конфликт мирным путём. Если консенсуса или компромисса достичь не получится, придётся обращаться в суд. Только помните, что сослаться на «поднятый» участок не получится. Претензии должны быть аргументированными, обоснованными и комплексными. К примеру, поднятый соседский участок постоянно подтапливает вашу землю, а из-за конструктивных особенностей забора монтаж дренажа не представляется возможным. Вдобавок ограждение полностью перекрывает солнечные лучи на какой-либо стороне.
Требования противопожарных норм
Собрались устанавливать забор – не забудьте и о пожарных нормативах. Они регламентируют минимальное расстояние от конструкции до дома или деревьев. Основные требования выглядят так:
- если забор выполнен из негорючих материалов: профнастила, металлического штакетника, оцинкованного листа, расстояние между ним и капитальной постройкой из негорючих материалов должно составлять не менее 6 метров;
- если в конструкции забора используются горючие материалы из дерева, а рядом возведено капитальное строение, то расстояние увеличивается до 8 метров;
- если и забор, и капитальное строение изготовлены из дерева, то расстояние между ними должно составлять минимум 15 метров.
Примеры:
- на бетонном основании установлены металлические опоры, а между ними планкен или вагонка – это «частично горючая конструкция». Дом из кирпича или пеноблоков, а также газобетона с деревянными перекрытиями – это «частично горючая конструкция». Норма – 8 метров.
- забор деревянный, дом деревянный – это «полностью горючие конструкции». Норма – 15 метров.
ВАЖНО: противопожарные норму регулируют только расстояние от забора до капитальных строений. Под ними понимаются постройки, возведённые на фундаменте и зарегистрированные в Кадастре в качестве объекта капитального строительства. Если вблизи забора находится сарай, летняя веранда, загон для домашней птицы, минимальное расстояние должно составлять минимум метр. Крыжовник и смородину рекомендуется сажать не ближе, чем за 1 метр к ограждению, а карликовые деревья – не ближе, чем за два. Минимальное расстояние при посадке яблонь и берёз – 4 метра.
Продолжение в следующей статье!
👍 Делитесь мыслями в комментариях к публикации, а также подписывайтесь на канал — впереди еще много интересной и полезной информации!
