Станет ли стройотрасли хуже, чем «щас»?
Станет. Без вариантов. Уже вот-вот.
Это следует из статистики полученных положительных заключений экспертизы проектов строительства многоквартирных домов (МГД).
ЕРЗ выложил очередную «черноту». В мае было получено 90 заключений по всей стране, что на 58% ниже прошлогодних показателей.
Всего, с начала года, отставание нарастающим итогом от 2022-го составило 50,2%.
Но удивительно, чем тревожнее будущее застройщиков, тем больше слышим мы барабанную дробь и литавры. Минстрой грезит в этом году новым рекордом и обещает 50 млн.м2 МКД против 42 млн. прошлогодних. Мало того, устами г-на Стасишина (зама) заявлено, что стремится нужно к 70 млн., потому что только так можно добиться поставленных планов и получить искомые 120 млн. в рамках программы «Доступное жильё» (остальные метры добираются ИЖС).
Исполнимо ли заявленное? На 2023-й, да. С учётом среднего лага в 1,5-2 года (+) от момента прохождения экспертизы нового проекта до выхода на площадку, и того, как всё пахло и цвело 1,5-2 года назад, задел по положительным заключениям был получен. Именно он вылился в массовое получение разрешений на СМР и новые стройки, которые мы сейчас наблюдаем.
Не знаю, видел ли кто американский фильм «Предел риска» о крахе ипотечного рынка, в частности, сцену об экстренном ночном совещании в банке (по смыслу фильма прототип - печально известный Lehman Brothers) накануне краха, в котором младший аналитик по рискам Сет Брегман, докладывает боссу – всемогущему главе Джону Талду, что кризис не «предстоит», он уже идёт полным ходом, что «музыка, так сказать, уже стихла», только этого пока никто не замечает, но буквально часами рванёт.
Так и с нашим стройсектором.
Минстрой сколько угодно может вывешивать транспарант: «Взвейся-Развейся», только…
«Музыка уже стихла» в марте в прошлом году.
И сделать больше НИЧЕГО НЕЛЬЗЯ!
Без проектной документации строить скоро будет совсем нечего. Застройщики закладываются на масштабнейшее сворачивание своей деятельности. Посмотрите на майский результат. Почти -60%.
Бомба взведена, часики тикают, в следующем году рванёт. Всенепременно!
Думаю после марта 2024 года (выборов президента РФ).
Минстрой грезит 70 млн.м2 МКД.
Смотрим. Чёрные шкалы показывают снижение год к году. В прошлом году строилось 42 млн.м2. Умножаем на 0,6, получаем 25 млн. в год. Вот к чему мы идём.
Музыка стихла. Оркестранты на выход.
Кому-то из них насовсем.
----------------------------------------------------------------------------------------
Публикация в Телеграм-канале Зде:
💯⚡♨️ Так как же идёт «торговля» у ПИК в московских новостройках к началу лета?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ДЕВЯТЫЙ ВАЛ
1850, холст, масло, 221x332 см
Иван Константинович Айвазовский
Русский музей, Санкт-Петербург
--------------------------------------------------------------------------------------
