Турция известна своим туристическим потенциалом – гостей страны манят красивая природа, хорошая погода и богатое историческое прошлое. А в последние годы Турция стала популярным направлением для инвестиций в недвижимость. В этой статье мы проведем анализ турецкого рынка недвижимости, рассмотрим его текущее состояние и перспективы развития.
Увеличение туристического потока в Турецкую республику стало причиной активного роста рынка недвижимости. Туристы, влюбляющиеся в красоту и гостеприимство этой страны, зачастую принимают решение приобрести здесь собственное жильё. Это, в свою очередь, привлекает иностранных инвесторов, увидевших в этой стране потенциал в строительной сфере.
О подробных изменениях в недвижимости Турции мы не будем здесь писать, об этом есть уже множество других статей. Далее зафиксируем важные моменты.
Средние цены на недвижимость в Турции составляют примерно 1800 евро за кв.м. на сегодняшний день. Это усредненный показатель в популярных провинциях как Анталия или Стамбул. Для сравнения приведем такой же показатель в Испании – средняя цена за квадратный метр сегодня около 2800 евро. Разница очевидна. Несмотря на высокий уровень инфляции, который потряс Турцию, и последние перестановки в турецком правительстве, начинающийся период спокойствия после стихийных бедствий и выборов, даёт надежду на замедление этого процесса. Впрочем, последние официальные данные говорят о том же:
Рост цен на жилье в разных регионах составил более 200%. Так в Стамбуле эта цифра стремится к 220%, а в Анталии к 215%
Еще одним фактором, который способствует увеличению рынка недвижимости, является подгонка турецкой законодательной базы под простоту и прозрачность сделок по покупке. Порог входа в гражданство Турции был поднят от 250 до 400 тысяч условных единиц, однако пакет документов, необходимый иностранцу для покупки жилья, по-прежнему, остается одним из самых простых в мире. Иностранец, владеющий недвижимостью в Турции, обладает ровно такими же правами, как и домовладелец-гражданин республики.
Мы провели опрос среди пользователей сервисов Яндекса на тему «Какие факторы влияют на ваш выбор страны для покупки недвижимости?». Почти 30% респондентов на первое место поставили природу и климат, а так же безопасность, развивающуюся экономику и простые программы для ВНЖ. Турция отвечает всем этим требованиям.
Стоит отметить, что рынок недвижимости Турции имеет региональные особенности, но они полностью совпадают с желаниями покупателей. Так популярные туристические регионы как Анталия, Мугла, Измир и Бодрум, являются наиболее привлекательными для инвесторов. Покупатель, в свою очередь, так же заинтересован именно этими регионами. Красивейшая природа и чистое море, развитая инфраструктура и простота адаптации в мультиязычном комьюнити, выводят эти районы в лидеры по количеству новых проектов и запросов на покупку.
Это вызывает некий диссонанс в данной сфере. Запросов много, но стремительно и динамично меняющаяся ситуация со свободными для продажи объектами, требуют от покупателя быстрых решений. Без поддержки сертифицированного брокера покупателю очень сложно следить за этими изменениями.
Взгляните на динамику роста цен на графике ниже:
Как мы видим на графике, цены в новостроях стали ниже цен на вторичку. Но почему так происходит? Комментарий от директора по развитию компании Proper Home, Ярослава Майбенко:
Местные жители подтянулись под растущий спрос и хотят теперь продавать свою недвижимость как можно выгоднее. Застройщики, со своей стороны, стимулируют покупателей беспроцентной рассрочкой, отсутствием комиссий и разнообразием предложений.
Эта политика дает свои плоды. За 2022-2023 гг было продано рекордное количество объектов недвижимости. Лидерами стали граждане Российской Федерации.
Статистика за май будет доступна после 15 июня. Будет интересно посмотреть, как прошедшие выборы сказались на рынке недвижимости. Мы дополним информацию в этой статье.
В заключении можно отметить, что рынок турецкой недвижимости продолжает держаться в топе привлекательных для инвестиций. И перспективы только расширяются.
Увеличение стоимости жилья отвечает запросам рынка, который формируется спросом. Однако и рентабельность этого жилья растет. Некоторые из наших клиентов уже успели получить до 50% годовых на инвестициях. И еще некоторое время эта динамика сохранится.
Если вы заинтересованы в инвестициях или покупке недвижимости в Турции, приглашаем вас посетить наш сайт, где вы сможете ознакомиться с широким и разнообразным выбором объектов. Наша команда всегда готова оказать профессиональную консультацию и помочь вам сделать выбор. Перейдите на наш сайт, вступайте в канал телеграм, чтобы начать свое путешествие к мечте.
Будем рады ответить на все ваши вопросы.
