Этот комплекс буквально овеян флёром роскоши и красивой жизни: великолепный ландшафтный дизайн, красивые фасады, тщательно охраняемая внутренняя территория и даже комната для прислуги на первых этажах входных групп. Но агент офиса Vysotsky Estate в районе Ботанического сада Павел Венков решил копнуть глубже и узнать, что скрывается за красивой картинкой. И вот что нашёл: бизнес-центр вместо детской площадки, течь на парковке и шум от научно-производственного предприятия. Что ещё в этом комплексе хорошего и плохого — читайте в новом обзоре.
О проекте
Жилой комплекс «Серебряный фонтан» построен на месте бывшего завода «Водоприбор» и бывшей Алексеевской водокачки.
Что мы имеем:
📌 Бизнес-класс.
📌 Высокие потолки и арочные окна, открывающиеся на всех этажах для доступа к свежему воздуху парковой зоны «Сокольники».
📌 Великолепные входные группы.
📌 Ландшафтный дизайн по всему комплексу.
📌 Разноуровневые корпуса 5-20 этажей, не вызывающие ощущения колодца во дворах.
📌 Большой единый 2-уровневый паркинг на 2125 мест по всей территории ЖК позволяет перемещаться между корпусами, не поднимаясь наверх, что удобно осенью и зимой.
📌 Высокий порог входа.
Отмечу, что застройщик «Эталон» не зря сделал акцент на историю локации: по соседству с комплексом находятся сохранившиеся строения Алексеевской насосной станции. Приятно видеть здания из настоящего красного кирпича, окруженные липовой аллеей, остатки зданий Бахрушинского сиротского приюта с ансамблем зданий и домовым храмом. Ну и, конечно, отдельным пунктом — крупнейший парк-лес Москвы «Сокольники».
Территория
ЖК предусматривает закрытую для посещения посторонних территорию с КПП охраны.
В каждой входной группе расположено место для консьержа.
Потолки холлов высокие, есть зоны для встреч и ожидания.
Кроме того, есть комната прислуги (что хорошо характеризует социальную принадлежность проживающих), колясочная и общие санузлы.
В каждой секции — по два скоростных лифта.
Система видеонаблюдения полностью охватывает всю территорию.
Детские и спортивные площадки вынесены за пределы внутренних дворов и находятся по периметру охраняемой территории. В самих дворах созданы зоны отдыха с ландшафтным дизайном.
В комплексе предусмотрены два частных детских сада, один из которых уже работает.
Есть прямой выход к объектам исторического наследия, о которых я упоминал выше. И именно благодаря такому соседству «Серебряный фонтан» не стоит рассматривать только с точки зрения закрытой территории.
Планировки и квартиры
Изначально застройщик предлагал порядка 40 концепций планировок в разных корпусах (квартиры, апартаменты), но сейчас доступны только 4-5 видов планировок квартир в последней достраивающейся секции с переменной этажностью от 8 до 19 этажей. Все остальные варианты только в переуступке, которая уже появляется.
Учитывая, что квартиры сдаются «в бетоне», как коробка с коммуникациями, цена входа в ДДУ довольно высока и стартует от 30 миллионов за 1-комнатную квартиру и повышается в зависимости от расположения, площади и этажности. Не исключается возможность объединения смежных квартир.
Заявленная высота потолков — 3,25 «в чёрную» и 3,15 «в белую».
Окна начинаются на уровне 50 см от пола, а большое окно 2,25 в высоту и 2,2 в ширину делает квартиру светлой.
В доме обещают приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией воздуха.
Инфраструктура
С детскими поликлиниками сейчас трудностей нет: их много, и вопрос прикрепления к ним будет актуален только при массовом заселении комплекса. Но с прикреплением ко взрослым поликлиникам уже появляются первые сложности.
Заселившиеся сразу отмечают явную проблему с отсутствием муниципальной школы в шаговой доступности, а ещё яслей и детского сада в шаговой доступности. Ситуация тут понятна: для чего в бывшей промзоне строить детские сады и школы? Да и существующие школы заполнены, а в гимназии вообще нет свободных мест. Возможно, в процессе развития территории государственные школы и садики появятся, но это в далекой перспективе, а жить нужно уже сейчас.
Застройщик ушёл от обязанности строить социальные объекты, наполнив «Серебряный фонтан» значительным количеством апартаментов (более половины ЖК). С другой стороны — концепция апартаментов не предусматривает создания социальных объектов, и это необходимо понимать на стадии решения о покупке. Так, у многих жителей есть добровольная медицинская страховка, которая закрывает часть потребностей в медицинском обслуживании.
Ближайший магазин от комплекса на сегодня — «Пятёрочка», и она, прямо как в слогане, многих действительно выручает. Также в шаговой доступности на противоположной стороне есть магазин «Магнит».
Минусы
❌ Ещё никто точно не знает конечных сумм по коммунальным счетам, но многих уже беспокоит платёжная система и растущие цифры платежей. Сейчас собственникам приходят 4 отдельные «платёжки»:
💸 Оплата в приложении УК.
💸 Мосэнерго.
💸 МОЭК (отопление).
💸 Капремонт.
Управляющая компания обещает это исправить в ближайшее время, собрав всё в единый платежный документ, но пока так.
❌ Есть жалобы на подземный паркинг и кладовки, которые текут весной от паводков. Ситуацию вроде как исправили, уплотнив точки протечек герметиком, но это не точно, поскольку оценить эффективность работ можно будет только весной в течение нескольких лет.
❌ Жители I и II корпусов с квартирами, выходящими на 3-ю Мытищинскую улицу, выражали недовольство шумом от работающего предприятия НПП «Квант».
❌ С другой стороны владельцы I и IV корпусов жалуются на внезапно возникший под их окнами коммерческий детский сад с огороженной территорией, которая на генплане значилась как спортивная зона общего доступа.
❌ Пообщавшись с местными активистами, я выяснил, что они недовольны работой управляющей компании. Были попытки организовать собрания собственников с голосованием по смене УК, но явка пока низкая, поскольку многие квартиры пустуют. В целом после активных действий жильцов ситуация с УК стала меняться.
❌ Для многих было неожиданностью и разочарованием появление бизнес-центра на одной из плановых детских площадок. Он закрывает виды владельцам апартаментов на Алексеевскую улицу.
❌ Собственники последнего строящегося III корпуса квартирного типа переживают за экономию на материалах отделки и отклонений от изначальных концепций рендеров.
❌ Высокая стоимость как на старте, так и на финише у многих вызывает разочарование и несоответствие ожиданиям.
Плюсы
✅ Расположение комплекса позволяет дойти жителям до станции метро «Алексеевская» за честные 7-10 минут.
✅ Есть возможность удобного выезда на проспект Мира, минуя проблемную эстакаду ВДНХ с постоянными пробками рабочего цикла Москвы.
✅ Через Новоалексеевскую улицу можно сразу выскочить на Большой Крестовский путепровод перед ТТК и двигаться в текущем графике столицы.
✅ За 12-15 минут можно дойти до парка «Сокольники», расположенного за ж/д линией.
✅ На общественном транспорте легко добраться до парков ВДНХ и Ботанический сад.
Кому подойдёт комплекс?
По сути — всем, кроме семей с детьми-школьниками. Вероятнее всего, вопрос с детским садом и яслями будет закрыт, поскольку планируется открытие ещё одного коммерческого детского сада в III корпусе. А вот детей постарше нужно возить на машине в школы соседних районов, что не всегда возможно и удобно. Ребёнку придётся вставать значительно раньше, чтобы не попасть в пробку и не опоздать. Да и все ли готовы платить за коммерческий детский сад стоимостью от 40 тысяч в месяц?
Вопрос с магазинами, кафе, ресторанами и другими социальными услугами закроется со временем в процессе наполнения ЖК жильцами. Сейчас на территории комплекса уже появляются аптеки и салоны красоты, обслуживающие исключительно жильцов.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
