Недвижимость движет многими, вопросы о приобретении коммерческих покоев занимают умы немалого количества деловущих человеков. У кого-то в мыслях собственный уникальный проект создания высокодоходного стартапа, у других мозги думают расширять уже имеющийся успешный бизнес, или затеять параллельно что-то еще - весьма денежно приносящеее, некоторые просто вложить свои финансы в долгосрочную перспективу (на рынке недвижимости движение- таки есть- цены растут вверх) и сдавать, получая ежемесячную прибыль
И всем не хочется окараться в её покупке, ведь надо, чтобы много что совпало - и месторасположение, и план помещения, и ремонт, ну и стоимость конечно - АХ! какое блаженство знать, что в новых чертогах все совершенно
Да уж, движение - жизнь, но без недвижимости не жизнь в своем начинании, развитии, приумножении благосостояния.
И вот решение принято, коммерческим апартаментам- быть, и в розыск объявляется идеальное место для воплощения затейных идеек.
Приложенные усилия по поиску триумфально завершились, хоромы найдены, и дело, на первы взгляд за малым, сделать их своими( на или попросту - купить)
Но, пусть восторг от обнаружения исключительно подходящих для вас барских палат не вскружит голову, не забывайте о подводных камнях при приобретении
!!! Давайте об этом поговорим
Приобретение коммерческой недвижимости, является очень ответственным решением и необходимо совершить действия по проверке юридической чистоты сделки, человека, который совершает сделку, чтобы не оказаться в положении, когда недвижимость могут забрать, признав сделку недействительной, а деньги можно обратно и не получить.
Прежде, чем ее купить, выполните следующие действия:
1. Проверьте лицо, которое хочет с Вами заключить сделку на наличие у него соответствующих полномочий, а именно, что он является директором или представителем, сравните данные в доверенности или в распоряжении о назначении на должность с паспортными данными. Если продавец сам собственник помещения - проверьте паспортные данные.
2. Запросите документы, подтверждающие принадлежность недвижимости продавцу. Также закажите выписку из ЕГРН о правах на недвижимость и о наличии обременений.
3. Проверьте финансовую устойчивость продавца, а именно, что он не банкротиться или не находится на стадии банкротства. Для этого можно зайти на сайт арбитражного суда, ввести информацию о продавце и увидеть, есть дела или нет в отношении продавца. Также информацию можно посмотреть на сайте ЕФРСБ. Кроме того, следует обратиться к сайту ФССП и посмотреть наличие исполнительных производств и суммы задолженностей по ним. Если лицо банкротят или имеются большие суммы задолженности, то сделку впоследствии могут оспорить, а вы денежки потерять.
4. Также необходимо проверить сам объект на отсутствие в нем несогласованных перепланировок, иных изменений.
5. Если недвижимость вновь построенная или реконструированная, необходимо убедиться в наличии соответствующих разрешений, в том числе, на ввод в эксплуатацию.
6. Проверить права продавца на земельный участок, на котором расположена недвижимость, запросив у продавца соответствующие документы и затем перепроверив, запросив выписку из ЕГРН или информацию у третьего лица, например, арендодателя.
7. В случае продажи коммерческой недвижимости собственником, следует убедиться, что нет третьего лица, которое имеет право на соответствующий объект. Если является совместно нажитым имуществом в браке, в этом случае можно проверить паспорт лица - страницу о регистрации брака, а далее уже выяснять, совместно нажитое это имущество или нет. Если имущество является совместным, необходимо получить согласие, если владельцев несколько, то все они должны быть указаны в договоре.
И адвокат на помощь приедет всегда - проверит объект, продавца, договор, разработает правки в него для защиты интересов доверителя, или сам подготовит соглашение с учетом всех пожеланий сторон, составит заключения о рисках изучив всю информацию по сделке, и представит интересы на её совершении.
Инвестиции в недвижимость, даже в очень небольших масштабах, остаются проверенным и верным средством увеличения денежного потока и богатства человека.
Нашли хоромы мечты, не теряйте времени, пока раскачиваетесь, кто-нибудь вашими чаяниями исполнит свои желания. Смело принимайтесь за дело, завладейте вожделенным и тогда неприступные вершины покорятся, новые горизонты откроются, а финансы приумножатся.
P.S.: желаю Всем сторонам правовой безопасности. Подпишитесь на канал СОВЕТЫ АДВОКАТА и Вы первые получите полезную информацию. Не забудьте поставить понравилось настоящей статье, поделиться. Чтобы и другие имели возможность увидеть советы и решить свою проблему.
С уважением, Кацайлиди Андрей Валерьевич, адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро "Кацайлиди и партнеры"
