Крупные риэлторские компании просят Банк России урегулировать схему выдачи ипотеки, сообщают «Известия».
Они предлагают для повышения доступности ипотеки на земельные участки создать методичку, по которой могли бы рассчитывать предельную стоимость кредита. Речь идет об относительно небольших суммах займов в пределах 2 млн рублей, так как сегодня есть высокий риск отказа в выдаче такой ипотеки из-за того, что доля дополнительных затрат на нее может быть слишком высока.
Сейчас при оформлении кредита все затраты, включая страхование жизни, складываются с основным телом долга и из этого выводится процентная ставка. Однако летом 2022 года в силу вступил закон, согласно которому полная стоимость кредита не может превышать среднюю ставку по рынку, например, для загородного рынка это около 14,2%.
Риелторы отмечают, что проблема возникает именно с небольшими суммами. При оформлении займа в размере 2 млн рублей на срок в 30 лет стоимость оценки объекта составит 4 тысячи рублей, а электронная регистрация сделки обойдется в 8,6 тысяч рублей. Страхование составит около 0,8% от суммы кредита ежегодно и таким образом предельная стоимость будет выше 14,2%, из-за чего последует отказ банка.
Если брать 4 или 10 млн рублей, то при тех же затратах на оформление и оценку, а также на страховку, предельная стоимость впишется в 14,2% и даже будет немного ниже. Поэтому риелторы просят устанавливать предельную стоимость для жилищных кредитов в размере до 2 млн рублей без учета оценки, регистрации и страхования.
