Представители крупных агентств недвижимости и застройщиков Краснодарского края, попытались рассуждать на «вечную» тему - «в какую недвижимость инвестировать в Краснодарском крае»
Вышло – так себе, ибо если трезво рассмотреть их же доводы, то ответ однозначен – ни в какую
Странным же показалось то, что от некогда бравурных призывов и прогнозов, по сути, ни осталось ничего
Дважды два
Все заявления застройщиков с агентами, как правило, нужно делить либо умножать как минимум надвое.
Так как лица априори заинтересованные, то умножать необходимо новости негативные (нейтральные), коих они практически никогда не озвучивают.
Делить же нужно, их неискоренимый позитив, который, как правило, раздувается с любой, удобной им, новостью
Так, если они говорят про ажиотажный спрос и рост цен, читай - что спрос какой никакой имеется, а цены, скорее всего, на месте. А года говорят про осторожность выбора – в бетон лезть противопоказано
Учитывая, мягко говоря, нездоровую ситуацию, которая сложилась на рынке края, любому, кто хоть немного следит за ситуацией, очевидно – рынок на данном этапе токсичен и опасен. Причём и в самом Краснодаре и тем более на побережье, особенно в Сочи
«Лица заинтересованные», это прекрасно понимают, отсюда и очень осторожные заявления, которые, как писал выше, умножаем на два, как минимум...
Плато
Цены, по мнению наших экспертов, вышли на плато. В таких условиях они открыто говорят о том, что заработать нынче не получится – максимум сохранить
Умножили?
Заработать, говорят они, выйдет только в долгосрок!
Перспектива значительно приумножить капитал за счет инвестиций в жилую недвижимость есть при условии долгосрочных вложений. Наибольший потенциал участники рынка видят в долгосрочных инвестициях в жилье в Краснодаре и курортных городах.
Поделили?
Вообще, интересная логика. Если цены, после стремительного роста в течение достаточно длительного времени, вышли на так называемое «плато», то по идее дальнейший их путь вряд ли направлен вверх.
Что такое плато? Это, по сути, потолок, в который цены уперлись по той или иной причине и думают, куда двигаться дальше. Так?
Если бы предпосылки для роста на рынке оставались, они продолжали бы свой рост, не было бы никакого плато.
Предпосылок для роста не осталось, напротив, рынок сильно затоварен и переоценен, это понятно даже ребёнку
Дошло до того, что объём предложения новостроек Краснодара в этом году обогнал московский! Это при разнице в количестве население более чем в десять раз
Ещё один рисунок (выше), наделавший шуму в сети - «количество квартир в продаже на десять тысяч жителей», где конкуренцию Краснодару не может составить ни один город страны, а Москва, со своими 49 квартирами, находится далеко на 27 месте.
В Краснодаре же объём составляет – 534 квартиры
О каком «сбережении» средств здесь можно вообще рассуждать, а уж тем более говорить про какое-то долгосрочное инвестирование?
Когда цены должны сорваться с «плато» и поскакать снова вверх?
Опять же, если говорить о новостройках. Даже не так, пусть эксперты сами скажут, а мы сделаем выводы, традиционно умножив на два
Невыгодна в краткосрочной перспективе и покупка новостройки на этапе фундамента.
Так, квартиры от застройщиков в среднем стоят около 5 млн. рублей, а перепродать такой объект можно за 4 млн. рублей.
Эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова
Отличная инвестиция!
Все остальные комментарии экспертов на эту тему, обсуждать, думаю, бессмысленно.
Всё понятно было и до этого.
Теперь же, когда мы слышим такие «осторожные» прогнозы от «лиц заинтересованных», выводы напрашиваются сами собой…
Да, чуть не забыл - один из комментариев относительно рисунка представленного выше, оставленный теми, кто его опубликовал в сети
Если пузырь на рынке недвижимости все же есть, то в принципе понятно, где он лопнет.
t.me/cotlovan_contrust
Мнение автора
Источник - «Деловая газета.Юг»
