Сегодня мы подошли к последовательности шагов, если мы покупаем квартиру на вторичном рынке. Вчера речь шла о первичке. Сделки на этих двух рынках проходят по-разному. Да и оптимальная логистика тоже сильно отличается.
▪️Шаг 6. Выбор банков и подача заявок.
Да, не одного, а нескольких. Зайдите на Банки.ру и выберете несколько банков (3-5) с самыми лучшими условиями по ипотеке на вторичку. Позвоните туда, убедитесь, что условия честные и узнайте, как подать заявку. Как правило, за вами в каждом банке закрепят ипотечного менеджера, который запросит документы и анкету. После отправки этих бумаг менеджерам, заявки поданы. Ждите решений. В Сбер и Дом.рф подавайтесь в последнюю очередь. Причину описал вчера - не буду повторяться.
После получения решений можно идти дальше. Решения действуют, как правило, 3 месяца. И их можно продлевать.
▪️Шаг 7. Выбор квартиры.
Тут ваша фантазия и желания - главные. Но и про бюджет не забывайте.
▪️Шаг 8. Согласование объекта залога.
После того, как квартира выбрана, вам нужно попросить продавцов дать пакет документов согласно требованиям банков (или к этому моменту одного, если там очевидно лучшие условия). Документы нужно отправить ипотечному менеджеру в банк. Он займется согласованием залога и страхования.
📌Заметка! Лучше всего вносить аванс за квартиру после согласования банком. Но в некоторых случаях бывает по-другому.
Когда объект согласован, вы узнаёте эту хорошую новость и цену страховки. Как правило, вам предлагают несколько вариантов страховок на выбор. В случае с квартирой на вторичном рынке страхуется жизнь и трудоспособность заёмщика, конструктив и титул.
▪️Шаг 9. Сделка.
После согласования назначается сделка. Это сделка купли-продажи квартиры. Поэтому там должны присутствовать и покупатель и продавец. А происходит она в офисе банка, который даёт ипотеку.
Сделки у нас всё ещё происходят двумя способами: нал и безнал. Нал в случае с ипотекой мне кажется полным бредом. Такие извращенства встречаются совсем редко. А в случае безнала открывается счёт аккредитив, куда помещаются деньги на первоначальный взнос и сумма кредита после подписания бумаг.
В результате сделки на руки выдаётся несколько пакетов документов: для покупателя, продавца, банка и в регпалату.
На сделке же происходит подписание договора страхования и оплата первого года страховки.
▪️Шаг 10. После сделки.
Покупатель и продавец с этими бумагами идут в МФЦ и подают на регистрацию. После регистрации вы снова идёте в МФЦ, чтобы забрать свои документы и выписку из ЕГРН с отметкой, что вы теперь являетесь собственником квартиры.
Это был алгоритм покупки квартиры с ипотекой на вторичном рынке.
***************
Подписывайтесь на меня! Ставьте лайки! Задавайте вопросы! Вся информация, размещаемая мною, носит публичный характер, не является инвестиционной рекомендацией и может не подходить инвесторам с определённым уровнем риска.
