После очередного снижения объёмов продаж в апреле застройщики вместе с экспертами в отрасли дружно взялись успокаивать сами себя.
Мантры у всех одни и те же, что-то типа - «Это не апрель был провальный, это март был пиковый»
Или не совсем понятное - «сейчас активность покупателей находится на уровне 2019 года, и она выше, чем во все предыдущие периоды»
Здесь стоит напомнить, что именно из-за этой «высокой активности» в начале 2020 года вводили льготные программы дабы простимулировать спрос
Поэтому заявления про - «поддержание активности на уровне 2019-2020 годов — нормальный показатель для рынка», очень спорные.
Особенно если учесть несколько «побочных эффектов», которых не наблюдалось в тот промежуток времени
Близорукость?
О близорукости экспертов и застройщиков писал неоднократно. Странно, но ни застройщики ни прочие деятели оказалось не способны предугадать последствия тех или иных действий.
Так с ипотекой, так с программами застройщиков, так с безоглядным повышением цен, так, по сути, со всем.
Вот и теперь, никто не видит и не хочет увидеть очевидного и вместо того, чтобы признать что отрасль в глубоком тёмном месте, говорят о нормализации
Сравнивая объёмы продаж и ситуацию с тем, что происходило в 2019 году, забывают о том, что в тот момент не было никаких стимулирующих спрос программ, тем более, исчерпавших свой ресурс и ставших бесполезными.
Не было такого дикого перекоса в стоимости новостроек и готового жилья, благодаря которому львиная доля покупателей предпочитает сегодня вторичный рынок
Население было не настолько закредитовано, как сегодня и доля новостроек реализуемых в кредит была далеко не 80-90%
Цены на новостройки не были перегреты так как сейчас и объём предложения находился далеко не на сегодняшнем уровне
Так что сравнивать сегодняшнюю ситуацию с ситуацией 2019 года, мягко говоря, некорректно...
Опрошенные участники рынка отказываются называть снижение продаж кризисом, по их словам, происходит стабилизация, поскольку уровень сопоставим с 2019-м годом.
В декабре 2022 года Forbes считали, что «допандемийные» продажи уже никого не устраивают, но к маю 2023-го рынок пересмотрел позицию: теперь это не спад, а стабильность.
Forbes
Метаморфозы, однако…
Мнение автора
Источник - Forbes
