Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
Покупая дачу, мы хотим не только выращивать на ней овощи-фрукты, но и с комфортом проводить свободное время. Поэтому на наших дачных участках есть не только дачный дом, но и другие строения: сараи, колодец, баня, погреб и т.д.
Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что
"2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей".
Однако, п.3 ч.17 этой же статьи установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
"3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации."
Есть 2 варианта, когда мы должны учитывать критерии отнесения строений к вспомогательным объектам:
1) мы строим на участке дом и вспомогательные строения, которые предусмотрены проектной документацией.
2) дом уже построен, но мы хотим построить один или несколько объектов, которые предназначены для обслуживания этого дома.
Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 г. № 703 утверждены "Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования."
В частности, определяются площадь, месторасположение, высотные и иные характеристики вспомогательных объектов в зависимости от различных случаев строительства.
Согласно этого постановления, если строение соответствует хотя бы одному из критериев, значит оно относится к строению вспомогательного использования.
В письме Министерства экономического развития РФ от 07.02.2019
№ 50-70010-1018/19 "Об объектах вспомогательного назначения" даны разъяснения о таких объектах.
При этом в данном письме указывается, что "действующее законодательство не содержит определения объекта вспомогательного использования".
Основным является наличие за земельном участке основного объекта, по отношению к которому другие объекты будут вспомогательными.
В Определение ВАС РФ от 03.12.2012 № ВАС-15260/12 так же указано:
"Критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию"
Таким образом, вспомогательный характер объекта не может зависеть от воли собственника, так как его функция - обслуживание основного здания.
Итак, какие же это критерии?
1) строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием и предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;
2) данные строения имеют обслуживающее назначение по отношению к основному объекту. Такие строения не должны быть особо опасными, технически сложными и уникальными объектами.
Общая площадь такого объекта должна составлять не более 1500 кв. метров и не требует установления санитарно-защитных зон.
Эти объекты должны быть размещены либо на участке, вместе с основным строением, либо на земельных участках, смежных с таким земельным участком, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект.
При этом объект вспомогательного использования должен быть технически связан с основным объектом.
3) данные строения располагаются на земельных участках:
а) ИЖС
б) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
в) для блокированной жилой застройки
г) для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
К таким объектам вспомогательного характера относятся:
- сараи;
- бани;
- теплицы;
- навесы;
- погреб;
- колодец;
- либо другие сооружение (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
При этом необходимо учитывать, что они должны соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором они созданы или создаются.
Количество надземных этажей строения или сооружения не должно превышать 3 этажа, а его высота - не превышает 20 метров.
Таким образом, если объект будет соответствует хотя бы одному из этих критериев, брать разрешение на его строительство - не требуется.
Также не стоит волноваться о его сносе, если при его постройке учтены строительные и санитарные нормы и правила, а также обязательно соблюдены нормы отступа от границ участков.
Постановление, утверждающее вышеописанные критерии вступает в силу с 1 сентября 2023 г. и действует до 1 сентября 2028 г.
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!
