Вид разрешенного использования земель особо охраняемых природных территорий (ООПТ), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), изменить нельзя.
Такие земли находятся под особой защитой государства с целью сохранения уникальной флоры и фауны этих мест.
К особо охраняемым относятся земли природных заповедников, заказников, памятников природы, национальных, дендрологических и природных парков, ботанических садов.
ООПТ не относятся к зонам с особыми условиями использования территорий, однако сведения о них также вносятся в раздел "Реестр границ" Единого государственного реестра недвижимости.
В границах ООПТ запрещено:
- ведение садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или размещение гаражей;
- строительство дорог, трубопроводов, ЛЭП и других инженерно-технических коммуникаций;
- строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с природоохранной деятельностью;
- движение и стоянка транспортных средств, не связанных с функционированием ООПТ, прогон скота вне автомобильных дорог.
Для охраны рек, озер, водохранилищ, морей и даже океанов* от загрязнения и истощения вод, в ЕГРН вносятся сведения о береговых линиях (границах водных объектов), водоохранных и рыбоохранных зонах, прибрежных защитных полосах. Кроме того ЕГРН содержит сведения о зонах санитарной охраны источников водоснабжения (ЗСО) и сведения о границах зон затопления, подтопления.
Узнать, попадает ли земельный участок в границы ООПТ или других особых охранных зон, можно с помощью Публичной кадастровой карты.
Помимо зон с особыми условиями использования территорий, которые что либо запрещают или ограничивают какую-либо хозяйственную деятельность, следует обратить внимание на такую характеристику земельного участка, как ВРИ - вид разрешенного использования и категорию земель, так как именно эти показатели определяют вид разрешенной деятельности.
Кроме того на Публичной кадастровой карте Росреестра доступен раздел Государственный мониторинг земель.
Мониторинг земель - это система наблюдений, оценки и прогнозирования с целью получения информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, параметрах использования, а также о состоянии плодородия почв.
*Восточное побережье Камчатского края и Курильских островов омывается непосредственного водами Тихого океана. Сведения о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах вносились в ЕГРН именно в отношении Тихого океана, не смотря на отсутствие понятия "океан" в Водном кодексе Российской Федерации.
