Что предлагают покупателям новостроек - Траншевую ипотеку, льготные госпрограммы, двойные скидки от банка и застройщика.
Центробанк добился своего: программа с околонулевыми ставками на ипотеку "от застройщика" практически перестала существовать. Сама ипотека осталась, но с более высокими процентами и перестала так активно рекламироваться на сайтах объектов. Теперь это один из маркетинговых продуктов в ряду других предложений застройщиков.
Метод борьбы "со схемами" известен - ЦБ распоряжается, чтобы банки увеличивали резервы по рискованным продуктам, что делает невыгодным для банков сотрудничество с девелоперами. Так он поступил с кредитами с низким первоначальным взносом, с мая начали действовать повышенные надбавки по коэффициентам риска, и выросли отчисления банков в резервы ЦБ по ипотеке от застройщиков.
Эксперты считают, что главная задача Центробанка - обезопасить банковскую систему от рискованных кредитов. Ежемесячный платеж по ипотечным кредитам с маленькими ставками небольшой, и это привлекает аудиторию с более низкими ежемесячными доходами. То есть это клиенты, которые не могут себе позволить ипотеку на стандартных рыночных и даже льготных условиях от государства. Если заемщики с такими "слабыми финансовыми вводными" не смогут в какой-то момент платить по кредитам, то возможен массовый дефолт.
Эксперты считают, что главная задача Центробанка - обезопасить банковскую систему от рискованных кредитов. Если заемщики не смогут в какой-то момент платить по кредитам, то возможен массовый дефолт. Средний показатель ставок по ипотеке на первичном рынке вырос до 5,2-5,5%, но минимальная ставка на рынке новостроек - примерно 3% годовых.
Кредитные организации продолжают предлагать траншевую ипотеку, которая пока не наложила на себя ограничений со стороны ЦБ. Это гибкий инструмент, который предусматривает поэтапную выдачу суммы кредита клиентам и минимизирует финансовую нагрузку на бюджет клиента в период до сдачи дома.
Кроме того, популярны у покупателей льготная ипотека с господдержкой, семейная ипотека, IT-ипотека без субсидирования. «Как показали продажи в марте, ставки по этим программам не оттолкнули потребителей. Даже с отменой околонулевых ставок спрос не снизился, а даже вырос.
