Кроме зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), перечень которых установлен Земельным кодексом Российской Федерации, при управлении территориями и недвижимостью, в градостроительной деятельности важно учитывать и другие территории которые устанавливают ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Такие территории не относятся к ЗОУИТ, однако, они схожи с ними по своей градостроительной сути и должны учитываться при градостроительном проектировании и развитии территорий населенных пунктов, так как они устанавливают в своих границах специальный режим хозяйственной деятельности.
В Москве с территориями, на которые устанавливаются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, можно ознакомиться на карте Государственной информационной системы градостроительной деятельности (ГИС ОГД), в разделе Сводного плана регулирования использования территорий города Москвы (СПРИТ), который содержит сведения о красных линиях (линях градостроительного регулирования).
Рассмотрим основные виды таких территорий с ограничениями хозяйственной деятельности:
1. Особо охраняемые природные и зеленые территории (ООПТ и ООЗТ), иные природные и озелененные территории города:
Государственные природные заповедники, заказники, парки, леса и иные объекты природного комплекса (скверы, бульвары и так далее).
Причем для "старой" Москвы такие территории называются ООПТ, а для ТиНАО - зеленые. Это вызвано тем, что для ООПТ действует больше юридических норм и запретов, тогда как зеленые территории можно изменять простым решением Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
2. Береговые полосы водных объектов
Помимо водоохранных зон и прибрежных защитных полос, в границах которых действуют определенные ограничения, установленные Водным кодексом, к береговой линии (границе водных объектов) примыкают береговые полосы (как правило, шириной 20 метров) - это территории общего пользования, которые невозможно оформить в частную собственность. Кроме того, никто не вправе препятствовать гражданину в доступе к береговой полосе водного объекта. Проще говоря, закон защищает Ваше право посидеть на берегу водоема и помедитировать:)
3. Технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений
4. Полосы отвода железных дорог
Полосы отвода железных дорог (ПОЖД) - это земельные участки, прилегающие к железно-дорожным путям, непосредственного занятые ими, или предназначенные для размещения, а также земельные участки объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающие железнодорожный транспорт.
В границах полос отвода железных дорог не допускается размещение объектов капитального строительства.
5. Внеуличные пешеходные переходы
В составе Сводного плана регулирования использования территории города Москвы также присутствуют и красные линии внеуличных пешеходных переходов.
6. Полосы воздушных подходов на аэродромах
Кроме приаэродромных территорий особый режим хозяйствования и прежде всего ограничения по высотности застройки, действуют в границах полос воздушных подходов на аэродромах государственной, гражданской и экспериментальной авиации.
7. Зоны транспортных коммуникаций
Зоны транспортных коммуникация устанавливаются в отношении линий трамвая, канатных дорог, фуникулеров и монорельса.
Существуют и другие территории с ограничениями градостроительной деятельности и режимов использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Также как и ЗОУИТы, такие территории существуют в силу закона, а значит соблюдение ограничений, которые действуют в их границах, обязательно вне зависимости от наличия / отсутствия сведений в Государственных информационных системах и реестрах.