По оценке ВТБ, в апреле банки выдали около 570 миллиардов рублей по ипотеке, что сопоставимо с ажиотажным спросом марта. Вклад в динамику рынка внесли уход от «околонулевых» программ застройщиков и смещение спроса клиентов на «вторичку», где действуют более низкие ценовые параметры. В апреле рекордного 2021 года продажи составили 551 миллиард рублей, а в прошлом году на фоне экстремально высоких ставок — 160 миллиардов.
ВТБ в апреле 2023 года оформил около 19 тысяч жилищных кредитов на 93 миллиарда рублей. Всего с начала года порядка 63,3 тысячи клиентов получили в банке ипотеку объемом 321 миллиард рублей. Около трети в структуре продаж января-апреля заняли Москва и область (примерно 112 миллиардов рублей). На втором месте — Санкт-Петербург с Ленинградской областью (около 29 миллиардов рублей). В топ-5 регионов также вошли Краснодарский край (26,4 миллиарда), Республика Татарстан (13,7 миллиарда) и Новосибирская область (10,4 миллиарда).
Основным спросом клиентов пользовались стандартные ипотечные программы, по которым заемщики приобретают в основном вторичное жилье. В ВТБ в январе-апреле на них пришлось около 56 процентов сделок. Клиенты, рассматривающие недвижимость в новостройках, ожидаемо отдавали предпочтение льготным программам. Среди них наибольшим интересом пользовалась «Ипотека с господдержкой-2020» — кредиты по этой программе за первые четыре месяца года оформили около 12 тысяч заемщиков банка примерно на 71 миллиард рублей. Вторая по популярности «семейная ипотека»: в рамках нее ВТБ провел 14,6 тысячи сделок на 87 миллиардов рублей.
«После ажиотажного спроса заемщиков в марте на фоне сворачивания «околонулевых» программ, реализуемых застройщиками, в апреле российский рынок ипотеки стабилизировался. Выдачи на уровне 570 миллиардов рублей, — достаточно весомый показатель для банков, который превысил результат апреля рекордного 2021 года. Как мы и прогнозировали, спрос клиентов сместился в сторону вторичного жилья, где сейчас действуют более привлекательные цены для клиентов. На этом фоне фиксируется снижение среднего размера ипотечного кредита: в ВТБ с начала года этот показатель сократился на девять процентов, до 4,8 миллиона рублей. В мае в связи с длинными выходными мы ожидаем некоторое замедление динамики рынка. Тем не менее, в целом по первому полугодию наши прогнозы по-прежнему оптимистичны. Ожидаем, что в январе-июне российские банки выдадут ипотеку более чем на 2,7 триллиона рублей. Это на 46 процентов превысит результат за аналогичный период прошлого года и на два процента — рекордного 2021 года», — прокомментировал вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.
Он добавил, что ВТБ в первом полугодии планирует выдать более 536 миллиардов рублей по ипотеке. Почти каждый второй кредит банк планирует выдать на льготных условиях.
