Реновация жилья в Москве - это специальная программа по сносу и расселению пятиэтажного жилого фонда, построенного в 50-60-х годах ХХ века, а также новое многоэтажное строительство на освободившейся территории. Программа рассчитана на 15 лет и предполагает строительство более 5 тысяч домов в Москве, а в перспективе и выход на общероссийский уровень.
Вероятно такой опыт будет полезным в том числе для новых регионов нашей страны - Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей, которые нуждаются в восстановлении разрушенной боевиками инфраструктуры.
Почему оформление земельных участков крайне важно в условиях программы реновации многоквартирных домов (МКД) в Москве?
Жители многоквартирных домов являются собственниками расположенных в нем квартир, а значит являются владельцами имущества общего пользования и прилегающей территории к дому, следовательно, они получают и дополнительные права по распоряжению своей землей. Например, жильцы могут:
- организовать централизованную автомобильную стоянку;
- установить шлагбаумы и ограждения для обеспечения безопасности движения транспортных средств и пешеходов;
- возвести какие-либо вспомогательные объекты, например, для централизованного сбора ТБО с учетом современных экологических стандартов раздельного сбора мусора;
- сдать часть территории в аренду;
- оборудовать территорию элементами благоустройства.
По закону собственники помещений не обязаны формировать (ставить на кадастровый учет и регистрировать права в Росреестре) земельный участок под МКД и прилегающую территории, однако они имеют на это право. Такое оформление приводит к увеличению стоимости квартиры в случае ее продажи.
Распоряжение прилегающей к дому землей гарантирует жильцам, что власти города не передадут часть эти территории под новую застройку, а значит жильцы сохранят комфортные условия проживания.
Появились права - появились и обязанности
"Обратной стороной медали" возникновения прав собственности являются и новые обязанности: собственникам квартир придется решать вопросы благоустройства на их территории (такие как озеленение, организация парковки, установка шлагбаумов).
Рыночная цена на квартиру формируется как сумма стоимости самого помещения и стоимости долей в общих помещения дома и земельном участке. Владельцы квартир в домах, попавших под программу реновации, должны получить компенсацию за долю в общей собственности.
Важно оформить права на землю под МКД до принятия жильцами решения об участии в программе реновации. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью:
- выполнить межевание земельного участка (полевые работы);
- при необходимости закрепить границы на местности с помощью межевых знаков или установив забора;
- сформировать межевой план земельного участка;
- поставить земельный участок на государственный кадастровый учет (написал соответствующее заявление с приложением межевого плана);
- оформить права долевой собственности на земельный участок.
Межевание земель под домами в городе актуально не только для пятиэтажек, попавших в программу реновации, но и для владельцев квартир в иных домах, так как, оформляя земли под пятиэтажками, владельцы квартир могут «прирезать» (добавить) себе лишнюю часть территории, относящейся к соседнему дому.
Комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок многоквартирного дома:
- Решение общего собрания собственников квартир;
- Протокол об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в дома и земельного участка под ним с прилегающей территорией;
- Межевой план земельного участка на основании утвержденного проекта межевания территории, согласованный со смежными землепользователями и Департаментом городского имущества города Москвы;
- Исходные правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие его границы на местности и наличие прав у собственников в дома, возникших до 31.01.1998 года;
- Заявление о кадастровом учете земельного участка и одновременной государственной регистрации права обще долевой собственности;
- Документы, удостоверяющие личность заявителя, выбранного (уполномоченного) общим собранием собственников жилья.
