Цикл статей про сдачу недвижимости в аренду. Часть 2.

Часть 2. "На что следует обратить внимание при выборе объекты для сдачи в аренду".
⠀
✅ Покупка квартир для инвестиций, это не покупка для себя или своей семьи.
Важно осознать - Ваша цель только доходность и ликвидность. И только потом квартира должна нравиться именно Вам, Вы ее приобретаете не для себя, а с целью прибыли на рынке, или хотя бы сохранения инвестиций.
Когда Вы делаете ремонт на объекте – он должен нравиться большинству Ваших нанимателей. Отвечать современным тенденциям на рынке именно в регионе ведения арендного бизнеса.
⠀
✅ Небольшой диалог из реальной жизни:
"- Здравствуйте Сергей. Вас рекомендовали наши друзья, мы пара. Меня зовут Владимир и нам нужна небольшая квартира, апартаменты, лучше ближе к морю... и вот там парк у Вас реконструированный есть, там все магазины, университеты и т.д. Не бабушкин ремонт, понимаете, современный! И чтоб кровать двухспальная с ортопедическим матрацом, и ванная классическая лежачая, ну и супруга естественно не против, чтоб была норм кухня, посудомойка и духовой шкаф, и все бытовые приборы там…
- Ваш бюджет, подскажите пожалуйста Владимир?
- 25 000 - 30 000 руб. перед сезоном, с октября по май 20 000 - 25 000 руб., плюс коммунальные платежи в пределах 3 000 - 3 500 руб."
Исходя из этого диалога можно сделать вывод: в Вашей студии/однокомнатной кваритире должен быть не обязательно дорогой и гламурный ремонт, но аккуратный/чистый ремонт.
Люди охотно и быстрее снимают, когда сделано все со вкусом.
Светлые или холодные незатемненные тона сейчас в моде и подходят большинству людей.
Бытовая техника вплоть до посудомоечной машины важна, мебель со шкафами и спальными местами (их много не бывает) с обязательной кроватью - неотъемлемая часть успеха!
Классическая ванная, дизайнерское освещение и подсветки должны иметь место!
Ведь Вы же желаете обогнать в сдаче конкурентов!?
⠀
Вот пример стандартной квартиры (апартаментов), которую желает абсолютное большинство потенциальных арендаторов из числа пар, небольшой семьи:
https://domus92.ru/sevastopol/kvartiry/2-k_kvartira_56_kv_m_10_11_et_370799
Видео: https://youtu.be/XdL0cWe8dfE
⠀
✅ Студии/однокомнатные квартиры под аренду, в том числе зонированные по спальным местам - хороший инструмент в умелых руках.
Но прежде, чем в них инвестировать Вы должны очень хорошо разбираться в своём городе, районах, жилых комплексах.
Уметь подобрать самый лучший объект, качественно и не очень дорого его сделать, обставить правильной мебелью и техникой. И тогда вы сможете сдать его по нормальной цене и в приемлемый срок, выбрав приличного нанимателя и грамотно выстроить отношения арендодатель-арендатор.

Статью подготовил https://domus92.ru/agent/8/ +7978-550-57-39