Здравствуйте, уважаемые читатели!
Сегодня я начну рассказывать об ошибках, которые допускают Застройщики при строительстве индивидуальных жилых домов.
Начну, пожалуй, с довольно не типичных. Но критичных, т.к. они способны повлиять на ход строительства и сулят значительными денежными убытками.
В одной из предыдущих статей я рассказывал про "дом наоборот", когда строители не верно вынесли оси фундамента на местность и "поставили" фундамент зеркально относительно дороги, т.е. въезд в гараж получался бы со стороны заднего фасада. Но вот сам дом они начали ставить правильно, только стены начали возводить не на фундаменте... В итоге миллионы рублей в никуда и долгий судебный процесс. Подробнее почитать можно тут.
Итак, начнем.
Заказчик, обратился к нам с очень странным запросом. Строит дом по договору, конца строительства еще не видно, а Застройщик прекратил строительство, т.к. "кончились предоставленные денежные средства", хотя изначально была смета и цена по договору твердая.
Согласно условиям договора, дом должен был обладать ниже представленными характеристиками:
И вот чудесный "проект" обещанный Застройщиком:
Вообще тема обещанных Застройщиком проектов в подарок, заслуживает отдельной статьи. Т.к. как правило "Проект в подарок" - это низкокачественный эскизный проект, включающий в себя Планы, фасады, крышу и генплан (посадка дома на участок). А все строительные аспекты исключительно на усмотрение прораба.
Начали разбираться. Выехали на объект, провели контрольные обмеры, чтобы можно было посчитать фактическую стоимость строительства, стоимость достройки объекта, ну и конечно проверив качество посчитать стоимость устранения выявленных дефектов.
Подготовив поэтажные планы, посчитав площади, увидели следующее:
Площадь дома увеличилась на 23,3 кв.м. по сравнению с утвержденным к строительству "проектом". Застройщик самостоятельно увеличил габариты дома, что привело к увеличению площади дома на 15%. Соответственно увеличилась стоимость материалов и строительства. Только почему то Застройщик решил, что данную ошибку должен оплачивать Заказчик, хотя площадь объекта была оговорена заранее. И это не +-3 кв.м. которые могут возникать из-за небольшого смещения осей, учета/не учета внутренней отделки, незначительных нарушений при выноске осей.
Стоит отметить, что качество дома получилось в формате: "следует последующей доработки. Но о качестве этого объекта, я напишу отдельную статью.
Спасибо, что дочитали! Если вам понравилось, подписывайтесь на мой канал и ставьте лайк. Если есть вопросы, задавайте их в комментариях.