Найти тему
Приемка квартиры в новостройке. как обманывают Застройщики. Полы. Часть 4.
Сегодня речь пойдет не совсем о квартире в новостройке, а о таунхаусе. Если кто-то не знает, то таунхаус, это блокированный жилой дом состоящий из нескольких квартир имеющих смежные стены. Поэтому и название квартира в новостройке тоже подойдет. Ранее, я уже писал серию статей по данной тематике (Приемка квартиры в новостройке. как обманывают Застройщики. Полы) , вот ссылки на них Часть 1 Часть 2 Часть 3 Таунхаус довольно интересный формат недвижимости, если он находится в черте города, в районе с развитой инфраструктурой...
1 год назад
Приемка квартиры в Сочи. Такого я еще не видел…
Здравствуйте, уважаемые читатели! Всех с праздником! Сегодня я расскажу одну нетипичную историю, которая произошла с одним из моих клиентов. История о том почему нужно отстаивать свои права и бороться за справедливость. Написать данную статью меня сподвиг один из комментариев к предыдущим статьям, в котором один из читателей усомнился в сумме неустойки в 30% от стоимости квартиры. Ведь в действительности суммы бывают и более значительные. Но, обо всем по порядку. История началась в декабре 2015...
1 год назад
Вот еще один пример сданого дома с «отложенным благоустройством». Выдача ключей началась 11 марта. По состоянию на 8 мая двор выглядит так как представлено на фото. Причем дом с ценой квадратного метра очень выше среднего от федерального Застройщика. Как по мне, передавать такое это портить имидж Бренда… А вы как считаете?
1 год назад
Сдача новых ЖК в Тюмени. Последнее время при сдаче новых ЖК многие Застройщики позволяют себе начинать выдавать ключи до фактического завершения работ, в частности до завершения работ по благоустройству территории, а также доделки мелких недочетов в МОПах (местах общего пользования). Я понимаю, что когда квартира сдается в черновой отделке, то новоиспеченным обладателям драгоценных квадратных метров (по ценам 2023 года жилье реально превращается в драгоценность) понадобится минимум 2-3 месяца на ремонт. Но в то же время я лично знаком с людьми, которые заезжали в квартиру с черновой отделкой и постепенно, по мере возможности делали ремонт. Вот меня и гложит вопрос, как относится к недоделкам? Ведь по сути благоустройство территории, отделка МОПов - это лицо Застройщика (мое личное мнение), которое встречает новоселов при выдаче ключей. Именно это, а не ставшие модными фуршеты с шампанским и кофе. Люди ведь квартиры покупают, а не в кафе приходят. Расскажите, пожалуйста, о вашем мнении на этот счет. Сдача дома без благоустройства, но на пару месяцев раньше срока это плюс или выражение неуважения к покупателям?
1 год назад
Строительство домов. Ошибки Застройщиков. Почему ваш дом может стать "недвижимостью". Часть 1.
Здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодня я начну рассказывать об ошибках, которые допускают Застройщики при строительстве индивидуальных жилых домов. Начну, пожалуй, с довольно не типичных. Но критичных, т.к. они способны повлиять на ход строительства и сулят значительными денежными убытками. В одной из предыдущих статей я рассказывал про "дом наоборот", когда строители не верно вынесли оси фундамента на местность и "поставили" фундамент зеркально относительно дороги, т.е. въезд в гараж получался бы со стороны заднего фасада...
1 год назад
Приемка квартиры в новостройке. как обманывают Застройщики. Полы. Часть 3.
Здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодня я хочу рассказать вам о "сказках" которые Застройщики рассказывали покупателям квартир при их передачи. О переобувании в воздухе, и умении любой минус преподнести как несомненный плюс. 1 часть статьи (начало) доступна по ссылке 2 часть статьи (продолжение) доступна по ссылке Отношения между Застройщиком и Участником долевого строительства предельна просты и понятны. Последний хочет побыстрее получить ключи от своих "квадратных метров". А первый поскорее избавиться от построенной квартиры, чтобы не допустить убытков...
1346 читали · 1 год назад
Приемка квартиры в новостройке. как обманывают Застройщики. Полы. Часть 2.
Здравствуйте, уважаемые читатели! Данный пост будет продолжением поста про то как Застройщики всеми силами пытаются минимизировать издержки при исправлении допущенных самими же дефектов и недочетов. Есть такие люди - лидеры мнений. Вы наверняка сталкивались с такими. Это могут быть абсолютно малознакомые люди, но у которых есть нужные контакты во всех отраслях и они охотно делятся исполнителями качественных услуг. Так и наш Заказчик увидев качество работы Застройщика не поленился написать в общедомовой чат (точнее в общий чат ЖК), что он пришел принимать квартиру с экспертами, а там такое...
376 читали · 1 год назад
Приемка квартиры в новостройке. как обманывают Застройщики. Полы. Часть 1.
Здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодня я расскажу вам об интересном случае при приемке квартиры. Заранее расскажу, что в итоге квартира была принята лишь спустя полтора года, и последние 2 приемки проходили с судебными приставами. И действие разворачивалось до введение в действие Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" Но обо всем по порядку. Обратился ко мне клиент. Приобрел квартиру в одном из ЖК нашего города, который Застройщик позиционирует как "комфорт" класс...
2249 читали · 1 год назад
Приемка квартиры от Застройщика. Как правильно выбрать приемщика, чтобы не выкинуть деньги впустую.
В данной статье я расскажу об актуальном на текущий момент законодательстве в области приемки квартиры от Застройщика. Какие документы должен иметь приемщик, чтобы подготовленный им акт принял Застройщик. Цены на новостройки стремительно растут вверх, а услуга по приемке квартир становится все более популярной. Еще 5 лет назад принять квартиру от Застройщика - было единичным запросом. Чаще люди, которые приобретали квартиру в инвестиционных целях, заказывали проведение строительно-технической экспертизы, чтобы получить компенсацию стоимости устранения дефектов и недостатков. Так сказать получить "профит" с квартиры, которая просто стоит и ждет окончания периода взимания налога с продажи...
608 читали · 1 год назад
Строительство деревянного дома. "Быстро. Качественно. В срок"
Наверное так или похожим образом начиналось объявление в проплаченном блоке поисковой системы, когда герой нашей истории заказывал себе строительство деревянного дома. В соответствие с техническим заданием Застройщик должен был построить следующее: И стоит отметить, что работы были выполнены, но как? именно об этом я вам и расскажу. Фундамент Даже при визуальном осмотре качество фундамента вызывало вопросы: 4. Но главный недостаток, с которым точно никак нельзя смириться - это недостаточная прочность бетона...
1 год назад
Ошибки при строительстве дома. Дом наоборот или почему нельзя оставлять стройку без внимания...
Добрый день, уважаемые читатели. Живя в нашей стране с возрастом начинаешь понимать, что для того, чтобы тебя не обманули, нужно иметь минимальные познания в различных областях. Например, если ты хочешь что-то купить, то нужно иметь базовые понятия о товаре, иначе тебе навяжут ненужные функции, либо продадут удобные для продажи товары (те с которых магазин получит больше прибыли), а не действительно нужный тебе товар. Со строительством абсолютно такая же история. Слепо доверять строителям не стоит если ты строишь свое единственное жилье...
1 год назад
Квартира в новостройке. Я в шоке. За 10 лет практики вижу такое впервые.
Начало апреля, у нас в Тюмени стремительно растаял снег, хотя это не свойственно для нашего региона. Обычно снег с переменным успехом лежит до середины апреля, а отдельные островки в лесах бывает и в мае остаются. А тем временем на севере в ЯНАО, куда я отправился в командировку, весна была только на календаре. Объектом экспертизы являлась двухкомнатная квартира. Извечный спор между дольщиком и застройщиком. Одного не устраивает качество передаваемой недвижимости, другого не устраивает затягивание сроков передачи объекта...
1177 читали · 1 год назад