Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – это территории с особым режимом осуществления хозяйственной деятельности, в границах которых устанавливаются определенные ограничения для земельных участков и объектов недвижимости.
Цели установления ЗОУИТ:
1) защита жизни и здоровья граждан;
2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;
4) охрана окружающей среды: защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и объектов животного и растительного мира;
5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.
Зоны с особыми условиями использования территории в центральной части Москвы
Классификация основных видов ЗОУИТ:
1-2) Зоны охраны и защитные зоны объектов культурного наследия – территории, на которых устанавливается особый режим использования земель, запрещающий строительство, за исключением специальных мер, направленных на сохранение историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Пример 02.55.0.114
3) Охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) – ЛЭП, трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное оборудование для обеспечения электрических связей и передачи электрической энергии. Пример 16.02.2.5016
4) Охранные зоны железных дорог - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода ЖД. Пример 103
5) Придорожные полосы автомобильных дорог - пример 40.03.2.84
6) Охранные зоны трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) - пример 02.11.2.16
7) Охранные зоны линий и сооружений связи - для обеспечения сохранности кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи. Пример 02.16.2.6
8) Приаэродромные территории – для обеспечения безопасности полетов воздушных судов, развития аэропорта и исключения его негативного воздействия на окружающую среду. Пример 65:23-6.175
9) Зоны охраняемых объектов – для обеспечения безопасности объектов государственной охраны и защиты охраняемых объектов. Пример б/н
10) Зоны охраняемых военных объектов, охранные зоны военных объектов, запретные и специальные зоны. Пример 24:00-6.18519
11) Охранные зоны ООПТ - особо охраняемых природных территорий (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы). Пример 37:05-6.283
12) Охранные зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением, входящих в государственную наблюдательную сеть. Пример 31.27.2.467
13) Водоохранные (рыбоохранные) зоны - территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ. Пример 14:06-6.146
14) Прибрежные защитные полосы – территории с дополнительными ограничениями в границах водоохранных зон. Пример 41:00-6.142
15) Округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов. Пример 24:39-6.777
16) Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом РФ, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны. Пример 04:08-6.311
17) Зоны затопления и подтопления. Пример 19:00-6.306
18) Санитарно-защитные зоны – это специальные территории с особым режимом использования, которые устанавливаются вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Пример 86:04-6.3504
19) Зоны ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства - в целях защиты от воздействия электромагнитных полей (ЭМП), создаваемых антеннами передающих радиотехнических объектов (ПРТО). Пример 55:36-6.1362
20) Охранные зоны пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. Пример 61.52.2.58
21) Зона наблюдения - для защиты населения в районе размещения ядерных установок, радиационных источников или пунктов хранения. Пример 23.30.2.780
22) Зоны безопасности с особым правовым режимом, устанавливаемые в целях повышения уровня антитеррористической защищенности объектов использования атомной энергии. Пример 51:29-6.142
23) Рыбоохранная зона озера Байкал, как объекта с особым статусом Всемирного природного наследия ЮНЕСКО. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах озера Байкал и Центральной экологической зоне Байкальской природной территории. Пример 03:00-6.171
24) Рыбохозяйственные заповедные зоны – это непосредственно сам водный объект или его часть с прилегающей к нему территорией в целях сохранения водных биоресурсов и создания условий для развития аквакультуры и рыболовства. Пример б/н
25) Зоны минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов). Пример 02.37.2.306
26) Охранные зоны гидроэнергетических объектов - в акваториях водных объектов, на участках береговой полосы, участках поймы. Пример 05-05-17/003/2008-214
27) Охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена. Пример 47.07.2.551
28) Охранные зоны тепловых сетей - трубопроводы и камеры с контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные тепловые пункты (ЦТП), электрооборудование и т.п. Пример 18.27.2.405.
Для внесения в ЕГРН сведений о ЗОУИТ необходима подготовка специальных документов - Описаний местоположения границ. Такие работы выполняются кадастровыми инженерами.
