"Как сегодня честно можно заработать большие деньги?". Таким вопросом задаются большинство россиян и не находят других способов, кроме как податься в очередную пирамиду, где обещают конские проценты на последние деньги. Естественно, это приводит к потерям и практически все после таких убытков прекращают любые попытки увеличить доход. Но способы всё же есть.
Подготовил для тебя большой материал в нескольких частях, чтобы подсветить девять топовых на данный момент инструментов для увеличения дохода. Еще недавно в этом списке был p2p-арбитраж криптовалют, но сейчас это уже не актуально. Я разобрал только то, что работает сейчас.
1. Недвижимость
Большинство считают, что для больших доходов в недвижимости нужны огромные деньги, но это ошибка. Современные способы финансирования сделок и выхода из них могут кардинально изменить ваш взгляд на этот инструмент.
С каким капиталом можно начать?
В некоторым случаях достаточно 500 тыс. руб., но лучше всего иметь на руках 1.5 млн руб.
Что конкретно надо делать
Для начала нужно понимание, где мы возьмем первоначальный взнос (в идеале 15%) - для столиц это около 1.5 млн руб., для регионов раза в 2-3 поменьше.
Сами деньги на первом этапе не нужны, они понадобятся чуть позже.
Самые догадливые уже поняли, что запахло кредитами. Да, нам придется взять ипотеку на максимальный срок 30 лет, но это не будет кабалой на всю жизнь. Чуть позже ты это поймешь и увидишь, как изящно мы её погасим через 4-6 месяцев (а может даже через 2 мес.).
Далее нужно обязательно найти хороший объект (квартира, студия, апартаменты) желательно на ранней стадии (на котловане или вообще в проекте). Обязательна топовая локация и надежный застройщик. Это позволит потом грамотно выйти из сделки с прибылью.
В идеале нужно дождаться закрытого старта продаж от застройщика и зайти в сделку по самой выгодной цене (это не всем доступно - только некоторым партнерам застройщиков - если нужны будут контакты, напишите в комментариях, и я дам).
Как грамотно выбрать условия
Кроме самого объекта требуется грамотно подобрать ипотечную и страховую программу. Это нужно, чтобы сильно не переплатить за те несколько месяцев, что мы будем в ипотеке.
Когда начинается закрытый старт продаж, мы бронируем квартиру.(Например, студию за 5 млн руб.).
И у нас будет 3 недели на оформление ипотеки:
- оформляем через 3 недели, вносим первоначальный взнос (15% = 750 тыс. руб.), страхуем (15 тыс. руб.);
- переходим в режим ожидания.
Квартира нам обходится -10%-15% от цены на официальном старте.
Как правило через 1-1.5 месяца стартуют официальные продажи уже без всяких скидок, и наша студия от застройщика стоит уже 5.9 млн руб. Еще через 1-2 месяца у застройщика заканчиваются студии, и нам можно выставлять свою и продавать по переуступке (загуглите, что это).
Если мы выставим чуть дешевле, например 5.8 млн руб., то сможем продать быстрее. Если заплатим риэлтору 3% (170 тыс. руб.), то еще быстрее. Проценты по ипотеке за эти месяцы будут около 40 тыс. руб.
Сколько конкретно можно заработать
За 3-4 месяца мы вложили 750 тыс. и заработали 800-170-15-40=575 тыс. руб. Повторив так всего 2 раза в год - у нас будет чистыми 1 миллион 150 тысяч рублей
Какие нужны знания/навыки
Безусловно в этой схеме нужно идеально знать рынок, локации, застройщиков и ипотечные/страховые программы. В этом поможет профессиональный риэлтор, но при этом он сделает тебе все этапы сделки с твоим минимальным участием (если такой нужен - пишите в комментариях).
Какие шансы повторить?
Очень высокие 90% шансы - почти все зависит от эксперта в сфере недвижимости, с которым ты работаешь
Можно ли делать онлайн?
Абсолютно все сделки с недвижимостью можно делать удаленно с онлайн-регистрацией в Регцентре.
Какие риски
Риски можно оценить как 2/5.
Что может произойти:
- ошибка в выборе объекта (прежде всего в локации) и не удастся его быстро продать;
- цены на рынке недвижимости начнут резко падать (но в топовых локациях наоборот идет постоянный рост).
Плюсы
- недвижимость не может сильно обесцениться как например акции или криптовалюта;
- в случае затяжного падения цен - недвижимость можно сдавать и получать пассивный доход;
- можно делегировать 100% риэлтору (правильному).
Минусы
- необходима кредитная история;
- повышает кредитную нагрузку (на время);
- требует наличия некоторого капитала;
- сроки могут растянуться.
Рынок недвижимости не зря называют одним из самых надежных. В эпоху нестабильной экономической ситуации это неплохой вариант не только сберечь свой капитал, но и заработать. Способ для консерваторов и тех, кто не особо любит рисковать.
А Вы зарабатывали на недвижке?
И кстати, напишите в комментарии, какой опыт у Вас был по оформлению сделок. Возможно, Вы его приобрели просто из жизни и уже имеете хорошую базу.
✅Подписывайся на канал, чтобы не пропустить следующие мои полезные публикации про деньги.
Рекомендую прочитать:
