Клиенты купили земельный участок 15 соток. Участок с установленными границами (проведено межевание). Огороженный забором. Построили дом. С момента покупки прошло более 3 лет.
Спроектировали баню. Для подготовки проекта проектировщикам был передан кадастровый паспорт с границами.
Проект был подготовлен, однако, когда начали строить – стало понятно, что строение не влезает на участок.
Только после этого стало понятно, что забор между участками стоит не по кадастровым границам, что больше 2 соток «ушло» соседям. А соседи на этой части уже построили баню
3 года судебных процессов, сначала границы восстановили, обязали снести баню. Потом оспорили результаты межевания, границы изменили, первая инстанция, апелляция, кассация, новое рассмотрение, снова апелляция. Итог не порадовал никого – границы установили по забору, но баню снести обязали. Ни нашим, ни Вашим. А всего –то надо было при покупке убедиться в правильности установленных границ и забора.
2 сотки – куда ни шло, но в садоводческих товариществах соседи иногда спорят из-за нескольких сантиметров. Тратят деньги на представителя и судебную экспертизу, ругаются с соседями.
Другая вариация спора о границах – устранение препятствий в пользовании. Такие споры возникают, когда сосед ставит слишком высокий забор, который создает тень. Или устанавливает септик рядом с Вашей скважиной, или снег с крыши построек попадает на Ваш участок.
С помощью судебных экспертиз устанавливается наименее затратный и наиболее рациональный способ решения ситуации. Перенести септик, ограничить высоту забора, перестроить крышу – возможные варианты решения ситуации.
