Шпаргалка для тех, кто собирается инвестировать в особый вид недвижимости: машино-место или паркинг.
Отмечу, что из-за низкой стоимости машино-места относительно жилой или комерчесской недвижимости, такой способ инвестирования является доступным, "незаезженым" и может приность высокий доход.
1. Инвестиции в паркинг - это самый пассивный способ инвестирования в недвижимость.
Парковочное место - невозможно сломать. У него даже стен нет только разметка. Поэтому пропадает необходимость в ежемесячном контроле как с инвестиционной квартирой, а также пропадает необходимость в срочном прибытии на квартиру для починки сантехники, утихомиривании жильцов, ликвидации потопов и притонов.
Даже с инвестиционным гаражом вы обретёте хлопот, в случае дождя и протечек крыши, нужно будет срочно заливать крышу гудроном. Да и сжечь гараж могут.
2. Машино-место, а не паркинг!
Если быть юридически точным, то единственным способом инвестирования является "машино-место". Если вы покупаете и у вас в документах везде прописано слово "машино-место", то вы сможете зарегистрировать такое имущество в собственность, а также будете платить ниже налоги за своё имущество, в сравнении с владением нежилым помещением. Запомните "машино-место" оно индивидуально и принадлежит вам, легко покупается и продаётся. Машино-место должно иметь строго-определенные размеры (в том числе в высоту, а не только в длину и ширину) и не меньше размеров указаных в законе, иначе Росреестра не зарегистрирует в собственность (подробности ищите в интернете).
В чём отличие от "паркинга", нежилого помещения, земельного участка?
Паркинг - это долевое владение нежилого помещения, то есть вы будете являться сособствеником (вас таких собственников много). Чтобы продать место в паркинге - вам нужно будет собрать всех собственников нежилого помещения и получить согласие на продажу, а кроме того им будете обязаны предложить в первую очередь, иначе Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
3. Считайте коэффициент обеспеченности паковочными местами.
Стоимость машино-мест будет дорожать там где парковочных мест не хватает. Нужно сразу это анализировать, например, в жилом комплексе 3000 квартир и 2000 парковочных мест, понятное дело что есть существенный дефицит парковочных мест и будет "драка" за право купить или арендовать место в паркинге.
4. Когда стоимость машино-места вырастит?
Стоимость паркинга вырастает по мере возведения жилого комплекса. То есть выгодно покупать на "котловане".
После того как раскупят 2/3 (две трети) парковочных мест - цена на оставшиеся резко возрастает.
Обычно жители задумываются о приобретении машино-места после того как сделают ремонт и начнут жить в жилом комплексе, а проблема с парковкой становиться очевидной.
5. Самые неудачные места у парковочного места.
Места на поворотах - есть риск что вас могут шоркнуть это самый частый тип аварии на парковке.
Место "посередине" между автомобилями - риск что не сможете открыть водительскую дверь и придётся выходить через багажник.
Место под воздуховодом несёт риск того, что в воздуховоде будет образовываться конденсат, который будет капать на автомобиль. Наличие любых коммуникации над паковочным местом - негативно.
6. Самые лучшие места у парковочного места.
От въезда на парковку до парковочного места должно быть близко, то есть этот не должен быть 5 этаж (если парковка надземная), не должен быть "минус третий" этаж (если парковка подземная).
Лучше чтобы парковочное место было у лифта (если это парковочное месте в здании жилого комплекса).
Лучше чтобы парковочное место было рядом с кладовками (келлерами), если таковые есть в жилом комплексе.
Лучше чтобы со стороны водителя была опора (столб), это гарантия того что никто не припаркуется близко к вашему автомобилю и водитель сможет нормально выйти из автомобиля (сесть в автомобиль).
7. Особенности арендаторов.
Так как машино-место это лишь кусочек земли, то арендатора "ничего не держит", поэтому ротация арендаторов и дней простоев у машино-места больше чем у инвестиционной квартиры.
В жилых комплексах эконом-класса машино-места будут не востребованы, в силу "отсутствия денег", люди будут пытаться парковать автомобили на улице и даже на большом расстоянии от дома.
А вот в жилых комплексах комфорт-класса и бизнес-класса паркинг может быть востребован.
8. Послесловие
Парковочное место может быть как выгодным, так и не выгодным способом инвестирования. Всё зависит от стоимости покупки и навыка выбирать успешную локацию.
Подписывайтесь на канал!
Если захотите открыть банковскую карту, брокерский счёт или инвестировать в займы, то вот ссылка на выгодные предложения (получите бонусы от банков, брокеров по акции "Приведи друга").