Судьба ипотечной квартиры зависит от того, когда она была приобретена:
1) До брака;
2) Во время брака.
Случай 1. Если ипотека оформлена до брака
Нормативная база: в соответствии со ст. 36 СК РФ, имущество, приобретенное одним из супругов до брака, считается его собственностью. Второй супруг не может претендовать на жилье.
Случай 2. Ипотека оформлена до брака, но погашена после залючения.
Нормативная база: в соответствии со ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В данном случае ипотека погашается за счет средств семьи, следовательно при разделе можно взыскать половину суммы, уплаченной после регистрации брака, даже если второй супруг не выступал созаемшиком.
Пример: До брака мужчина взял в ипотеку квартиру за 5 000 000 р. вместе с процентами, выплатил 2 000 000 р. Через несколько лет после женитьбы кредит погашен (3 000 000 р.). При разделе жена сможет взыскать половину – 1 500 000 р. или потребовать выделить ей равноценную долю.
Случай 3. Ипотека взята в браке, на момент раздела погашена.
Решение:
- Продать квартиру и поделить деньги пополам;
- Выделить равноценные доли в квартире и не продавать;
- Оформление жилья в собственность одного супруга с выплатой компенсации доли второму.
Случай 4. Ипотека взята в браке, на момент раздела не погашена
В данном случае, при разделе в качестве третьего лица привлекается банк. До закрытия долга жилье у него в залоге, и без согласия кредитора сделки запрещены
Решение:
- Поделить остаток долга пополам, и выделить каждому равноценные доли;
- Оставить долг и жилье одному из супругов, а второй получит денежную компенсацию своей доли
Ипотека с использованием маткапитала
Материнский капитал не является совместно нажитым имуществом. Он имеет специальное целевое назначение и не делится между супругами.
Согласно № 256-ФЗ, квартира, купленная с использованием части средств маткапитала, обязательно оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи — мамы, папы и их детей.
При расторжении брака родителей несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств маткапитала. После развода доли в жилье бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность. Каждый из них может претендовать лишь на свою часть. Разрешение спорного вопроса ведется через суд.
