При поиске квартиры, мы сталкиваемся с тем, что не все квартиры продаются в прямой продаже (свободной продаже). Поясню, при прямой продаже продавец ничего себе взамен одновременно не приобретает. Он просто получает деньги. А что же делать, если в объявлении стоит встречная покупка (альтернатива)? Попробуем с этим разобраться!
Если вы используете субсидии, средства маткапитала, сертификаты жилья, вам подходит только прямая продажа, так как взаиморасчёты в этих случаях происходят безналичным путём и только напрямую на счёт продавца. В случаях же с одновременной покупкой альтернативного жилья, деньги идут продавцу второй (третьей и т.д.) квартиры. Ну а если вы используете только личные средства, или кредитные (ипотечные), тогда можно поискать квартиры и со встречной покупкой. Однако, важно понимать какие сложности могут при этом возникнуть.
Прежде всего – это время. Вы нашли квартиру, но сделку провести не можете, пока продавец этой квартиры не найдёт себе другое жильё. Не факт, что он найдёт себе квартиру в прямой продаже. Так может выстроиться цепочка из многих квартир, а чем больше квартир, тем больше рисков.
Второе – это зависимость от условий продажи встречного жилья. Вы можете досконально проверить выбранную вами квартиру, однако, проверить документы, условия сделки по другим квартирам в цепочке бывает гораздо сложнее, так как это сопряжено с людьми, с которыми у вас нет ни агентских, ни предварительных договоров, и они вам не обязаны предоставлять какие-либо документы для проверки.
Третье – это технические сложности при проведении сделки. Всё нужно проводить одновременно, желательно в рамках одного дня. Такая сложная сделка может растянуться на целый день. Особенно, если часть квартир продаётся в простой письменной форме, а часть в нотариальной, при этом в одной из продаж используются кредитные средства банка (ипотека). Бывают случаи, когда кредитные средства используются сразу по нескольким квартирам. Хорошо, если это проходит в одном банке, но так бывает не всегда. Всё это нужно предусмотреть и тщательно выстроить по времени и последовательности.
Четвёртое – это взаиморасчёты. Схема взаиморасчётов по цепочке, с учётом доплат, кредитных средств, бывает настолько запутанной и сложной, что в этом «плавают» даже агенты. При длинной цепочке квартир нередко приходится пользоваться банковской ячейкой и по старинке закладывать туда наличные средства всех участников.
Пятое – это сложности с переездом. Если вы головной покупатель, то есть тот, кто покупает первую квартиру, готовьтесь въехать в квартиру самым последним по цепочке. Сначала освобождается последняя квартира, потом предпоследняя, и так далее по цепи. Такой сложный переезд может растянуться на месяц или более.
Есть, конечно, и другие сложности, например, контроль над снятием с регистрационного учёта (с прописки) по всем квартирам в цепи. Но, думаю, сказанного будет достаточно, чтобы со вниманием отнестись к квартирам со встречной покупкой. Будьте грамотны и компетентны! Это поможет вам избежать многих ошибок, ставьте лайки, подписывайтесь на канал!