Земли в РФ разделяются на категории в зависимости от их целевого назначения. Статья 7 Земельного кодекса определяет 7 таких категорий 👇
— сельскохозяйственные земли;
— земли населенных пунктов;
— земли промышленного и иного специального назначения (транспортной, оборонной отраслей, в секторах различных видов связи, безопасности и т. д.);
— земли особо охраняемых природных и историко-культурных объектов и территорий;
— земли лесного фонда;
— земли водного фонда;
— земли запаса.
Для каждого вида земельных участков для строительства определён свой правовой режим и указаны возможные способы использования.
✅ Сельскохозяйственные земли
Территории сельхозназначения используются главным образом для следующих задач:
— производство различной сельскохозяйственной продукции;
— строительство требуемой производственной инфраструктуры;
— проведение учебных и научных мероприятий, связанных с сельским хозяйством.
Ценность сельскохозяйственных земель в основном состоит в их плодородном потенциале. Они должны использоваться только по целевому назначению, а именно 👇
— для ведения различной деятельности в области сельского хозяйства;
— для подсобных хозяйств в личных целях;
— для садово-огородной деятельности;
— для обустройства дачного хозяйства с сезонным проживанием;
— для фермерской деятельности;
— для создания инфраструктуры, обслуживающей производителей — сельхозпродукции.
Земли данной категории допускают возведение на них жилых домов исключительно для сезонного проживания — дач и садовых домиков.
✅ Территории населенных пунктов
По аналогии с самими населенными пунктами земли поселений могут быть городскими и сельскими. Кроме того, существует разделение этой категории на территориальные зоны, не зависящие от размеров населенных пунктов:
— жилые зоны;
— производственные зоны;
— общественно-деловые зоны;
— инженерные зоны;
— рекреационные зоны;
— зоны сельского хозяйства;
— зоны спецназначения;
— военные зоны;
— иные территории.
По каждой из разновидностей определено назначение и принят свой градостроительный регламент, в котором и закрепляются допустимые виды использования земли внутри соответствующей зоны. При этом в случае строительства здания нужно учитывать и другие правовые основания (в частности, разрешение на строительство).
✅ Земли промышленного назначения
Сюда относятся в первую очередь участки под промышленными объектами, а именно:
— производственными предприятиями;
— транспортными магистралями;
— линиями электропередач и связи;
— трубопроводными коммуникациями;
— объектами оборонного сектора и т. п.
В основном данные территории и располагающиеся на них объекты служат цели обеспечивать функционирование наиболее важных отраслей народного хозяйства.
В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РФ земли промышленного назначения исключаются из состава земель поселений, выделяясь тем самым в отдельную категорию.
✅ Земли особо охраняемых природных и культурных объектов и территорий
Эти территории полностью либо частично изымаются из любого хозяйственного использования, в чем заключается их особенность. Вместе с тем на изъятие и переквалификацию земель данной категории существует ограничение. Иначе говоря, эти земельные участки должны находиться во владении государственных и муниципальных органов.
✅ Территории лесного фонда
В эту категорию включаются:
— земельные участки, непосредственно покрытые лесными массивами, представленными древесной и кустарниковой растительностью;
— безлесные территории, на которых тем не менее ведется лесное хозяйство (земли лесничеств, питомников и т. п.).
Регулируется целевое использование данных земель уже Лесным кодексом РФ, а из гражданско-правового поля эти территории исключаются.
✅ Земли водного фонда
Данные земельные участки предназначены для размещения:
— водных объектов и прилегающих охранных зон;
— полос отвода;
— водозаборных зон, обладающих статусом охранных;
— различных гидротехнических сооружений.
Правовое регулирование этих земель осуществляется Земельным и Водным кодексами РФ. При этом землеотвод участков под водоёмами не производится.
✅Земли запаса
К данной категории причисляют участки,
— не имеющие целевого назначения;
— недоступные для использования по определенным основаниям.
Владельцами этой земли являются государство либо органы местного самоуправления.
Граждане или юридические лица могут подать заявление на:
— перевод земли из данной категории в любую другую
— передачу земельного участка из запаса в собственность или аренду.
