NSO | Строительный технический надзор

Сведения, собранные в процессе полевых исследований, вносят в единую базу. Это необходимо для уравнивания теодолитного хода, проведения анализа, окончательных расчетов и проверки их точности. Результатом данного этапа проектно-изыскательских работ становится цифровая модель возводимого объекта. Модель дополняют всей информацией, необходимой заказчику, то есть указывают сведения об участке, рельефе, коммуникациях, сооружении, а также сложностях, которые могут возникнуть на выбранной территории. Подготовка...

Первый этап на рассмотрении 👉 подготовка технического задания. Данный документ даёт полные сведения о предстоящих работах – от объема мероприятий до нюансов их проведения. В нем обязательно присутствуют отсылки к нормативам, законам и регламентам, установленным внутри фирмы-застройщика. Над ТЗ работают специалисты заказчика. Также в процессе участвует юрист, который отслеживает легитимность решений, предложений, требований. В идеале нужно задействовать подрядчиков с соответствующим профилем. Техническое...

В качестве основных целей проектно-изыскательских работ принято выделять: 👉 минимизацию недоработок и отклонений при строительстве объекта; 👉 предельное сокращение временных затрат на выполнение всех видов работ и соблюдение сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства/реконструкции; 👉 подготовка всего требуемого набора документов для дальнейшей экспертизы и сдачи объекта органам технического надзора; 👉 сокращение до минимальных показателей общих затрат и расходов материалов, оптимизация процессов...

Сегодня начинаем тему проектно-изыскательских работ 👍 Проектно-изыскательские работы включают в себя проведение инженерных изысканий, подготовку технических и экономических обоснований, создание проектов, составление рабочей документации и смет для дальнейшего строительства. Под строительством понимают возведение новых объектов, зданий, сооружений, их расширение, реконструкцию или техническое перевооружение. В изыскательские работы входит комплекс технических и экономических исследований, направленных на изучение определенного района...

По завершении строительства выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данный документ служит подтверждением соответствия построенного здания требованиям проектной документации, градостроительному плану и прочим регламентам. На собственника объекта налагается обязанность эксплуатировать данный объект строго в соответствии с разрешенным использованием, а также с соблюдением требований проекта. Здание должно регулярно обслуживаться и проходить эксплуатационный контроль. Необходимо своевременно выполнять плановые ремонтные работы...

Итак, продолжаем рассказывать про этапы строительства нежилых зданий. ✅ Этап 5: Проектирование Разработка проекта необходима для всех капитальных зданий и сооружений. Данное требование изложено в ст. 48 ч. 3 ГрК РФ. Исключительной ситуацией является строительство жилых домов не выше 3 этажей, когда проектные работы могут проводиться лишь по инициативе заказчика или застройщика. В остальных случаях этап проектирования обязателен даже при отсутствии необходимости в экспертизе созданного проекта. ✅...

Пройдёмся по всем этапам строительства нежилых зданий ☝️ ✅ Этап 1: Подготовительные работы На этапе подготовки к строительству окончательно принимается решение о его необходимости, а также составляется градостроительный план земельного участка. Вместо последнего заказчик формирует проекты планировки и межевания, если речь идет о возведении линейного объекта. Указанная документация создается на основе результатов топографической съемки, проведенной заранее. Кроме того, предварительно нужно составить схему расположения строящегося объекта...

Разрешение на строительные работы оформляется с целью узаконивания строящегося здания. Застройщик получает данный документ в результате выполнения определенных действий. Порядок получения разрешения на строительство нежилого здания весьма прост. Исполнителю работ необходимо передать сформированный проект строительства уполномоченным органам, которые проверяют эту документацию на соответствие действующим регламентам и выносят свое решение — выдать разрешение на строительство или отказать в его выдаче с обязательным обоснованием такого отказа на основании норм законодательства...

Сегодня поговорим о требованиях к строительству нежилых зданий ☝️ Строительство объектов коммерческого назначения требует соблюдения большего числа норм и правил в сравнении с возведением гражданской недвижимости и хозяйственных объектов. Промышленные здания и сооружения строятся под строгим контролем госстройнадзора на всех этапах работ. Прежде всего застройщику нужно получить соответствующее разрешение. Без наличия этого документа ввод объекта строительства в эксплуатацию будет невозможен, так как надзорные органы должным образом не проводили поэтапную проверку работ...

Существует официальный документ «О классификации помещений зданий гражданского назначения», в котором подробно описаны типы объектов недвижимости в зависимости от назначения. Важно определить различия в строительстве жилых и нежилых зданий. В соответствии с указанным документом все здания и сооружения подразделяются на 👇 — гражданские (предназначены для жилья, работы, оказания бытовых и коммерческих услуг населению, осуществления общественной и культурно-спортивной деятельности); — промышленные...

Пример составления графика строительных работ 📣 Необходимо знать точную дату начала возведения объекта, так как составить график работ в строительстве невозможно без привязки к реальным числам. Проект организации строительства (ПОС) содержит в себе раздел, фиксирующий продолжительность работ. Допустим, она составляет 12 месяцев. Нужно взять эту цифру в качестве основы и разделить лист таким образом, чтобы на нем уместились все месяцы. Далее необходимо подсчитать, сколько составлено смет – их количество равно числу строк в графике...

Составление графика работ в строительстве Руководитель любой строительной компании должен чётко представлять себе, как составить график работ в строительстве. При подготовке проекта придерживаются определенной последовательности: в первую очередь, собирают исходные данные по будущему объекту, после чего переходят к детализации, устанавливают производственные нормы в области трудоемкости, материальных вложений в проект. На следующем этапе приступают к созданию исходной сетевой модели, то есть графика,...