Выпуск №4 Обзор ЖК "LIFE Варшавская"от застройщика ГК “Пионер”
Основным преимуществом данного ЖК, как и других комплексов созданных на ранее не освоенных под жилую застройку территориях, это комплексный подход к ее освоению. А территория Life Варшавская составляет порядка 37 га, просторы которой блестяще реализовали японские архитекторы, создав новую точку притяжения.
Сам комплекс представлен одиноко стоящими домами-башнями в количестве 10 шт. высотой в основном 23-24 этажа (но есть и 28 эт), урбан-блоками переменной этажности в 6-12 этажей в количестве 5 шт. и 5 корпусов, которые будут включать в себя как башни, так и многоэтажные дома. Также комплекс включает в себя 3 детских сада, 2 школы и спортивный кластер включающий в себя стадион и множество спортивных площадок. Вся остальная территория, порядка 16,9 га, отдана под зеленые зоны и благоустройство. Ландшафтная архитектура территории выполнена изящно, гармонично вписав в себя максимальное количество компонентов. Например: при освещение территории используются не только многочисленные фонари, но и декоративная подсветка растений и малых архитектурных форм, которые богаты своим разнообразием и уникальностью. Симпатичные тематические инсталляции у школы и детского сада. Есть даже отдельная площадка для выгула собак.
Движение внутри комплекса размеренное, имеются внутренние автомобильные дороги в 2 полосы, велосипедные и беговые дорожки и широкие зоны тротуара.
На первых этажах всех домов расположена коммерческая недвижимость (магазины, услуги и т.д.). Въезды на подземную парковку расположены между корпусами, а выходы и входы в подземную часть зданий расположены не только внутри корпусов, но и отдельно, на придомовой стоянке. Всем жильцам доступны зарядные станции для самокатов, телефонов и электромобилей. Дворы закрытые, без въезда машин и доступа посторонних людей. Просторные вестибюли включают в себя зону отдыха, которая, как и весь дизайн интерьера вестибюля, отличается между корпусами. На лестничных площадках есть окна, а вот приквартирные коридоры (лифтовые холлы) не имеют альтернативного источника освещения и вентиляции.
Фасады домов яркие, но сдержанные (особенно это касается башен), выполнены по технологии навесного вентилируемого фасада.
Что касается транспортной доступности, то можно отметить соседство данного ЖК со станцией метро Варшавская и железной дорогой Павелецкого направления электричек. Жильцам более поздних очередей, возможно ближе окажется станция метро Коломенское. (максимальная удаленность от обеих станций составит не более 15 минут ходьбы). Автовладельцам ЖК предлагает удобный выезд сразу на 3 шоссе (Варшавское, Каширское и М-4 “Дон”) До МКАД 8 км, до центра 11 км.
В пешей доступности расположен парк “Коломенское”, не долго ехать до Битцевского лесопарка (8 км) и Музея-заповедника “Царицыно” (4,5 км).
Что касается самих квартир, то они представлены площадью от 31,14 кв. м и достигают 109,31 кв. м. Несущие конструкции идеально расположены, нет выступающих частей, что дает возможности для перепланировки квартир. Угловые квартиры в домах низкой этажностью представлены планировкой, в которой угловая комната имеет неправильную форму (более 4 углов).
В ЖК имеются и студии, но их доля ничтожна мала, и это радует.
1 комнатные (39,7 - 49,22 кв. м.) - в большинстве планировках присутствуют кухни-гостинные, в некоторых есть гардероб.
2 комнатные (59,62 - 77,3 кв. м.) - во всех планировках присутствуют кухни-гостинные (часть квартир представлены с угловым остеклением их); большие совмещенные с/у (от 4,6 до 6,27 кв. м), но в большинстве планировок два с/у; в некоторых есть гардероб.
3 комнатные (87,04 - 109,31 кв. м.) - во всех планировках присутствуют кухни-гостинные до 34,24 кв. м. (часть квартир представлены с угловым остеклением их), 2 с/у и гардероб ( в 4-х комнатных вместо гардероба кабинет). В некоторых есть мастер-спальни.
Средняя цена средней квартиры 330 тыс. за кв. м.
Оценка ЕРЗ - 55.1 (ТОП ЖК №12)
Подведем итог: ТОП 12 из 413 ЖК Москвы это мощно!
О положительных сторонах сказано немало. Этот ЖК реализовал концепцию город в городе и воплотил в себе максимальный комфорт и уют, став самостоятельным центром притяжения.
Из отрицательного можно выделить то, что сам комплекс находится на территории бывшей промзоны и до сих пор, и в ближайшей перспективе будет ей окружен. В перспективе этот оазис поглотит серую пустыню безликого пространства, но это будет не скоро. Все, что вы видите на генплане в виде деревьев и зеленых зон за пределами ЖК, остаеться пока что только в фантазиях презентаторов.
Также хочу отметить порог вхождения - достаточно высокая стоимость жилья, низкий процент малогабаритного жилья (студии, однушки) встанет препятствием для покупки жилья всем желающим, но возможно, и этот фактор делает данный ЖК таким желанным.
Телеграмм канал "Квартира Мечты"
Если вам понравился материал, заходите на канал, там много интересного!
