Про южные земли говорят так: посади фломастер, завтра зацветет. Это веселое преувеличение имеет под собой основу. У нас на юге все, действительно, растет, как на дрожжах. Было чистое поле - год прошел, ...и там новый микрорайон. Посадил яблоньку - год, и ешь яблоки.
Поселок Южный дважды южный - и по месту, и по названию, так что там все колосится с усиленной скоростью.
Административно он относится к Динскому району Краснодарского края, сама станица Динская рядом - ехать от Южного еще примерно 25 км по комфортному шоссе. Географически он разместился в вилке между двумя главными южными дорогами Ейским и Ростовским шоссе, они (Ейское на участке, Ростовское до самого конца) соединяют два главных города юга - Краснодар и Ростов-на-Дону, центры крупнейших южных регионов. Железная дорога "Краснодар – Ростов-на-Дону" является западной границей посёлка, отделяя его от поселка Берёзового - там начинаются земли Краснодара.
Близость к крупным городам и пригородный тип поселения определяют образ жизни жителей Южного: с одной стороны, у тебя все преимущества жизни вблизи самых крупных городов юга с их мощнейшими инфраструктурами, с другой живешь, не зная стрессов горожан живешь на свежем воздухе, в личном доме, с садом, личной парковкой, с полным набором необходимого для жизни: в поселке есть крупные магазины, супермаркеты, рынки, поликлиники (детские и взрослая), аптеки, пункты доставки товаров типа Озон и Wildberries, детские развивающие центры, дом культуры, места отдыха, МУ «Спорткомплекс Южный», конно-спортивная школа и школа греко-римской борьбы, а также многое-многое другое.
В этом месте Ейского шоссе мы поворачиваем на Южный. Тут, кстати, бывают длинные хвосты желающих свернуть в поселок, что говорит о том, как он разросся и как приобрел популярность в народе.
На карте показано, как доехать до центра - два шоссе. Утром жители выбирают наименее загруженные варианты проезда, и выстраивают маршрут отптимально. Обычно, Ейское менее загружено, но в районе ул. Дзержинской все-равно встрянешь в пробку - в дорожную артерию вливается многотысячная Энка. И, как ни странно, Ростовское оказывается более быстрым вариантом.
Вот варианты проезда до Торгово-развлекательного центра "Галерея".
Можно встретить в интернете сведения, что в народе Южный нередко называют "Птичник". Ну, это когда было?! Никто сейчас так не называет это поселение, если за соседним мийрорайоном Витаминной фабрики закрепилось в народе название Витаминка, то про птицесовхоз «Кубанский» № 19, его построили тут в 1929 году, даже старожилы воспоминают с трудом или с неохотой, хотя вместе с племптицефабрикой «Кубанская» (так переименовали совхоз) вырос и поселок Южный.
Жители облагородили эти места - разбили сады, высадили плодоносящие посадки орехов и малины. Бедная птицефабрика попала под раздачу в пореформенные годы, когда делили ее-делили, да и "доделились" - в 2001 году она была признана банкротом. А население поселка, который вырос вокруг "птички", только потому не растворилось в окрестных местах, что кормил и поддерживал большой Краснодар да производства соседних динских поселков.
Место, где растят сады
Ну, уж, казалось бы, чего проще - написать про то, как на Кубани растят сады. Запостил яркие фоточки, развесил заманухи... Черешня вот растет в каждом, считай, дворе.
Но я должен вас честно предупредить - всё, что связано с садами, связано с землей. А земля - самое дорогое, что есть на юге. Та самая, которая с фломастерами. Богатая земля - большие проблемы...
Давайте познакомимся, если вы впервые открыли мой дзен-блог. Я Алексей Норкин, руковожу строительной компанией "Атлант", наша специализация - индивидуальное жилищное строительство. Почти все адреса моих обзоров недвижимости - по вашим просьбам, после моих вебинаров, встреч с заказчиками или прямых консультаций. Расскажите о..., - просят меня.
Я рассказываю, но не как риэлтер, у меня нулевая заинтересованность "продать" вам тот или иной населенный пункт или навязать тот или иной коттеджный поселок. У нас все проще: вы нашли любую землю - мы построим вам там дом по нашим проектам: готовым или доработанным, под ваше представление о хорошем доме.
Поэтому, рассказывая про поселки или города края, я стараюсь соблюдать объективность - преимущества уравновешивать недостатками, то есть писать, как оно все есть на самом деле. И сады Южного - как раз тот самый вопрос, в котором добро и зло разместились, как янь и ин у буддистов.
Я не знаком ни с одним человеком, который бы не посадил на участке вокруг своего дома фруктовые деревья или цветущие кустарники - "красота + польза" - на юге функция "по умолчанию". Поэтому, как только образуется ничья земля, ее стараются прибрать к рукам.
Вокруг «Ореховой рощи» - посадок редчайшего на юге ореха "кария пекан" разгорались нешуточные страсти. Насколько мог, погрузился в историю вопроса, и, хотя и сам застройщик, склонился к точке зрения местных жителей.
Спор был из-за земли Ореховой рощи. Ее довольно ловко оформил на себя сначала как арендную землю под развитие аттракционов, а потом под жилую застройку, один из местных жителей. Грустно, но даже пресса (правда, подведомственная власти) стала убеждать жителей, что пекан - растение не реликтовое, а роща не входит в особо охраняемые природные объекты (природные территории).
Как случилось то, что островок зеленых насаждений попал в частные руки? Так на юге это обычное дело... В 1989 – 1991 годах довоенные сады были выкорчеваны, и свободные земли переданы рабочим птицефабрики для строительства жилых домов. Лесополоса «Ореховая роща» оживляла пейзаж, но после темных игр с документами - переформулировки назначения земли в интересах частного лица, примерно в 2012 г., началась вырубка деревьев пекана.
Люди встали на защиту рощи, и даже острожные ученые поддержали их.
Борьба закончилась как будто бы победой людей. Десяток лет они отбивали деревья. В 2021 года АНО «Научно-исследовательский институт экспертиз» по заказу администрации Южно-Кубанского сельского поселения провело дендрологическую экспертизу. Все деревья были пересчитаны и поставлены на учет.
Скажу вам с большой грустью...я не уверен, что борьба завершилась. Безнравственность и алчность отдельных застройщиков возмущает меня. Всё им мало... Всё надо подгрести под себя...
Я тоже строю дома, и хочу вас заверить: в Южном много легальных участков, много земли под морально устаревшими домами, которые также продают. Там есть где строить и куда развиваться...для застройки совсем не нужно вырубать древние дубовые рощи или старинные посадки пекана.
Мне не нравится, если после экспансии застройщиков остается вот это... Казармы без цветов и деревьев, мрачной планировки и условного комфорта, то мне жаль тех, кто выберет подобное жилье для жизни.
Краснодарский край богат землей под застройку. На юге много видовых участков, просторных, - на любой ценовой запрос, их и надо развивать.
Место, где растут дома и кварталы
Обращу ваше внимание и на такого рода объявления:
Никогда, ни при каких законных условиях дом такой привлекательной планировки не будет стоит 3 млн. руб. Этот, что на фото, строит порядка 23-25 млн.
Советуйтесь с теми, кто тут живет давно и знает ситуацию, обращайтесь в несколько компаний застройщиков, чтобы понять, какова истинная цена постройки. Я думаю, что такого типа объявление - приманка риэлтеров. Что услышит в ответ на запрос обратившийся клиент- это то, что 3 млн - цена участка (весьма вероятно, но, скорее всего, участок будет стоить подороже).
Площадь поселка Южный по замерам равна 1362,02 га. Вот свежее фото, позавчера делал - земли, как видите, много. Участки, в зависимости от степени обжитости места, близости к инфраструктуре и возможности подключения газа стоят от 600 тыс. руб до 1,2 млн руб за сотку.
Строительство идет, как правило, приличными темпами. Частный дом, в принципе, строится недолго. Мы ставим коробку ( с фундаментом) за три месяца, затем можно вести черновую и беловую отделку. В полгода вписаться с несложным по конфигурации домом - вполне реально, чуть дольше строятся дома сложной планировки.
Обращаю ваше внимание на типичную болезнь пригородных поселков Краснодара, даже в очень богатых местах, там, где стоят супер-пупер навороченные дома, дороги будут убитыми - "это уже "не мое".". Поддерживать общее на юге не любят.
Вместе с тем, ситуация меняется. Я могу привести и очень много примеров, где в садовых товариществах, коттеджных поселках с загородной застройкой работают в управлении толковые люди, - там и дороги есть, и тротуары, и покосы обочин, и камеры наблюдения и пр. Ищите то, что вам по душе или будьте готовы к неудобице.
Ну вот в этом, развитом участке Южного, есть и дороги, и тротуары.
Построены на Южном свои очистные сооружения. Часть зданий там присоединены к общей канализации, и только отдельный частник на своем септике.
Коттеджные поселки в Южном:
- ЖК "Виктория";
- ЖК "Ягодный";
- ЖК "Розовый сад";
- ЖК "Семейный";
- ЖК "Южный сад";
- ЖК "Ясная поляна";
- ЖК "Красноград"
На Ейском шоссе расположен "Гипер Магнит", есть магазины оптово-розничной торговли типа "Лисичка" (хороший товар по низким ценам). До ТРЦ "Красная Площадь" без пробок порядка 17 минут, чуть меньше до "Метро" и строительного молла "Бауцентр".
Место, где растут пробки
Железная дорога ограничивает поселок Южный, что с Ростовского, что с Ейского шоссе. Правда, на Ростовском направлении "железка" находится на виадуке, но под мостом сужение, и в бутылочном горле вечно застревают автомобили. С Ейского шоссе закрытые шлагбаумы железной дороги в часы пик также ведут к скоплению автомобилей, те пробкам.
Многие жители поселка пользуются электричкой до Краснодара, езда занимает 20 минут пути. Пробки в таком случает пассажиры разглядывают только из окон. Рядом с вокзалом находятся трамвайные пути - это снова беспробочное передвижение. Что особенно приятно - остановка электрички расположена в очень удобном месте - из любой части Южного несколько минут ходьбы.
Три многоэтажки, что видны на фото - ЖК "Огурцы" у Витаминки. Вот же выберет себе кто-то "счастье" с молотильней поездов по рельсам , с выхлопами Ейского шоссе, где всегда трафик, даже ночью.... Это то, что нужно знать приезжим о "прекрасных вариантах" жизни на юге.
Видите, как плотненько у переезда, но... но все движется!
Из поселка в Краснодар можно доехать на рейсовых автобусах - 201 и 196, первый почаще, второй реже. Стоимость проезда 60 руб до кооперативного рынка, 40 до ТРЦ "Красная площадь".
Место, где растут доходы
Сегодня в поселке Южный зарегистрированы больше 6 тыс. человек. Рядом строятся жилые кварталы - в Южном наметилась тенденция к росту численности населения. А это значит, что развиваются торговля, транспорт, услуги, производство, создаются предпринимательские рабочие места, усиливается приток рабочей силы - поселок оживляется. Это не сонная окраина, это энергичное место для жизни.
Место, где растут мушкетеры
Типичное рассуждение тех, кто не понимает, как устроены южные пригороды - ой, наверно, это для пенсионеров хорошо...
Это как раз хорошо для семей с детьми. В поселке есть детские развивающие центры, один из них конный спортивный клуб "Гасконь".
Бургундия, Нормандия, Шампань или Прованс - И в ваших жилах тоже есть огонь, Но умнице-Фортуне, ей-богу, не до вас, Пока на белом свете, Пока на белом свете, Пока на белом свете есть Гасконь.
Дети учатся здесь выездке, общаются с самым благородным животным земли - лошадью!
Кстати, со стороны Ростовского шоссе, обрамляющего Южный, находится ипподром, и там навыки верховой езды показывают уже профессионалы.
Правда жители поселка иногда сердятся, говорят, что на месте клуба был пруд, открытый для всех - на берегу устраивали пикники, ловили рыбу. А теперь все для богатых. Вместе пруда теперь территория конноспортивного клуба "Гасконь".
Что мне сказать по этому поводу... вокруг Краснодара много ериков и речек, да и Кубань, собственно, разрезает город на две части. Везде, где отдых не организован, "шашлыки" оборачиваются горами мусора и костровищами, варварски убивающими природу, бутылками, консервными банками, полиэтиленовыми пакетами. К сожалению, "отдых" и "порядок после себя" для многих отдыхающих - как две параллельных прямых - они никогда не пересекутся в пространстве. Так что я за коней или за отдых в организованном месте - таких мест в крае очень много, вся его сущность - инфраструктура для отдыха.
Место, где растут дети
Школы и детские сады - сильное место Южного.
Вот фото МАОУ МО Динской район СОШ №15 имени В.И. Гражданкина
А еще там и в соседней Витаминке много детских садов:
- Детский сад №57 общеразвивающего вид..
- Детский сад №17 общеразвивающего вида.
- "Сказка" - частный детский сад .
- "Клевер kids" - частный детский сад .
- "Карамельки" - детский развивающий центр .
- "Дочки-сыночки" - частный детский сад .
- Детский сад №17 (ул. Новая) .
- "Витаминка" - частный детский сад.
О других привлекательных местах Краснодарского края советую почитать:
Есть ли жизнь в краснодарском поселке "Знаменский"?
Как Краснодар наступил на пятки коттеджного поселка "Николино Парк"
Можно ли в Геленджике построить дом по нормальным ценам?
