Парк Николинского периода
Обычно про коттеджные поселки говорят "загородные", но Краснодар - город, исторически привязанный к земле, низкорослый город, садопарковозависимый (в очень хорошем смысле слова!), поэтому повсюду, в любом направлении от центра, у нас в Краснодаре встречаются коттеджные поселки внутри городского периметра. Они очень ценятся, как оазисы внутри бесчеловечных человейников, как острова свежего воздуха, приватной жизни, - и все это в предельной близости ко всем благам большого города: работе, местам для отдыха, покупок, спорта, лечения и пр.
Поедем сегодня в один из таких поселков. Это "Николино Парк". На въезде он выглядит так. Как вы понимаете, кто попало и как вздумается, включая почему-то поставщиков пиццы и всякой заказной еды, на территорию поселка проехать не могут. Насчет пиццы какая-то дичь, надеюсь, этот небольшой скандал, пока пишу, уже разрулили.
Обслуживает поселок управляющая компания застройщика. С одной стороны, это суперкруто и правильно: хуже нет, когда то, что задумывалось, как цивильное место, начинает захламляться, жители ведут себя по типу прав тот, у кого больше наглости и меньше совести - такое бывает на Кубани как "доброе утро", но в "Николино" управляющая компания железной рукой наводит порядок, правила есть, люди подписались, обязаны соблюдать.
Вместе с тем, когда своя рука - владыка, тоже вызывает вопросы. Люди подписывались на одно, получают другое. В КП нет той приятной демократии, которая помогает жителям других поселков совместно ставить задачи и решать их. Но это штрих к портрету поселка, а не "блошки", некоторым как раз нравится, чтобы за них все решали.
На мой взгляд, впечатления от поселка портит кирпичная линия таунхаусов, смотрятся, как бараки для бедноты, причем на въезде. Если неудачный кирпич поменять на сочетание кладок, рельефов и типов кирпича, могло бы получиться породистее и веселей.
Посмотрите, как решили эту задачу в КП "Близкий". Он выглядит гуманно, интересно. Никаких казарменных видов, никаких однотипных серых вариантов жилья.
Кирпичные дома тоже ведь выглядят серо и бесконечно тоскливо, если вместо земли с приятной лужайкой у дома, где мог бы стоять столик и кресла для утреннего кофе, где соседи обменивались бы приветствиями и новостями, стоят припаркованные авто. Ощущения гетто, - лично у меня. Мало чем отличается от сочинских гаражных поселений, разве что там жилье стараются красить горшками с зеленью, ящиками с цветущими растениями под окном, а тут...ну, вы сами составите впечатление, без моих подсказок.
И вдруг над поселком навис город...
Для меня лично это было бы основанием для переезда или глубокого уныния. Что за радость, когда ты, как букашка для жителей высоток - всегда на виду, всегда, как стойкий оловянный солдатик в коробке для их игр, возишься на своей земле: копаешь, жаришь шашлыки под прицелом тысяч глаз?...
Дело в том, что собственник предполагал развитие второй линии КП, но потом что-то пошло не так, его планы нарушились, и он продал землю строительной компании "СКК", и она за считанные месяцы застроила клочок земли многоэтажками ( у этой компании жилищные комплексы вообще растут, как грибы, только пролил дождик инвестиций, как выросли «Лучший», «Ракурс», «Фонтаны», «Свобода», «Барселона», «Пируэт», «Каскад», «Трилогия», «Флотилия», «Притяжение», «Крылья», «Время», «Поколение»).
Так что теперь к "Николино парку" примыкает ЖК "Дыхание" компании СКК, у жителей коттеджного поселка есть ключи от калитки, ведущей в жилой комплекс «Дыхание», там магазины, парикмахерские, детские учреждения, а у жителей "Дыхания" возможности погулять по Николино нет. Они на эту тему ссорятся часто.
Внутри типовая история: красивый дом скрыт за капитальный забором.
Или вот тут - вложились в модерновый проект, а заборчик "штакетником" -профлистом изобразили.
Если сейчас полетели гнилые помидоры в сторону кубанских застройщиков, скажу откровенно: спокойно, люди, не в "кубанском подходе" дело. Красивое за высокими заборами, скученность домов, узкие улицы почти без зелени и воздуха - общая строительная болезнь России. Есть крошечное число регионов, а них еще более крошечное число коттеджной застройки, где бы нормально подходили к показу красоты здания, соответственно, общей красотой места увеличивали бы эстетическую составляющую поселка и ликвидность любого дома в нем.
Вот смотрите, один из регионов России, где все в порядке с эстетикой. Что они делают? Разворачивают лицом таунхаусы, получают приятную улицу, а внутренний дворик становится приватной зоной. Плюс широта улиц, позволяющих рассмотреть здания, плюс коммерция на улицах, и минус поганые заборы, они все-равно ни от какого вора с квалификацией не защитят. Разве что от чужих собак и детей, играющих в футбол у ваших окон, но и это вопрос воспитания детей и вопрос наличия детской площадки и спортивного сооружения.
Хотели, как лучше
В Николином парке таких улиц нет, как нет в большинстве поселков загородного типа Краснодара или поселках внутригородских с коттеджной застройкой. Так что там, в "Николином парке"? Это реклама...
А это действительность.
Видите, как неправильно сформирована улица, как ошибки в планировке общественного пространства убивают мысль о комфорте и красоте?
Пора представиться тем, тем впервые читает мой дзен-блог. Я Алексей Норкин, руководитель строительной компании "Атлант", наша компетенция - строительство индивидуальных домов. Строим на юге, в Сибири, Москве и Подмосковье.
С собственником "Николино парка" я знаком, и все, что написал о КП выше, вообще не в укор ему. Мы в России, а до того в СССР, знали только рай коммунального жилья или полудеревенский быт частника. Мы все еще учимся развивать пространство личной застройки. Ошибки в этом неизбежны. Думаете, собственник строительной компании, которая развивала Николино, хотел построить маленькую казарму с приятным видом на человейники? Нет, он мечтал о прекрасном месте для людей, и много сделал для того, чтобы их быт был прекрасным. И свои "косяки" он понимает побольше нашего, ибо он СДЕЛАЛ, а критики не сделали.
Он хорошо выбрал место, даже близость многоэтажного квартала, как считают многие жители Николино пошла поселку на пользу: появилась мощная инфраструктура рядом, в том числе и рабочие места.
Так выглядят дороги в центральные части Краснодара, на море и к главному моллу в этой части города, но по трассе на море есть еще один мегамолл - "Оз" - крупнейшая торгово-развлекательная площадка юга России, и все, как видите, рядом.
Поставлю карту для тех, кто слабо ориентируется в пространстве: 3 часа до Геленджика, 2,5 до Джубги, час до санаторно-минерального Горячего Ключа. Я беру время без пробок. Каждый житель Краснодара знает, такое время примерно в 5 утра. И по зиме (а зимы тут бесснежные, большей частью, теплые, иногда прогревает до +20), можно просто поехать погулять у моря, зимой дороги, как правило, свободные.
Сколько же стоит земля в "Николино Парке"?
Порядка миллиона рублей за сотку. Земля тут выросла в цене за пару-тройку лет. Кто вложил сюда 5 миллионов, заработал на недвижимости втрое больше.
А подешевле есть? Есть, но там будут нюансы с удаленностью газовых коммуникаций и проблема пока битых дорог, но все решаемо, конечно.
Какие плюсы у поселка?
Коммуникации :
-Центральная вода
-Центральная канализация
-Газ по меже
-Электричество возле участка
Сервис:
-Управляющая компания КП "Николино парк"
Безопасность:
-Закрытая территория с охраной, и видео наблюдением
- Участки ИЖС назначения, как правило, с чистой юридической историей.
Инфраструктура:
- Развитая в предельной близости.
Красным выделены торговые зоны рядом с "Николино парком"
А еще там есть футбольное поле, теннисный корт, детская площадка, зона для пикников, много зелени. Кое-где в парке проложены хорошие дороги (с проводами беда, конечно, пока, надеюсь, упрячут в кожуха и в землю зароют - поселок сразу же преобразится).
Ну ведь правда - "сопли" проводов мешают обзору, "удешевляют" вид поселка.
А по периметру поселка на дорогах сэкономили - пыль столбом стоит, да и грязь попадает на центральные улицы.
Но я вообще не вижу проблем это изменить. Как? Собрание собственников, решение о взносах на развитие дороги - это же все, в сущности, принадлежит им всем, кто же еще, как ни собственники могут тут наводить лоск?
Дома-то нормальные строят, и средства на это у людей есть, значит, надо и на эстетику выделять, на комфорт поселка, где живешь, а как иначе? Губернатора, что ли просить в твоем частном поселке навести красоту?
Дом с плоской крышей в стиле модернизм строит примерно 25-27 млн, а этот дом с приятной шоколадной кирпичной прошивкой, в одном уровне - 13 млн. Собственника знаю, помогу купить дом без всяких там процентов сверху. Просто законтачу вас. Земли тут нормально - 6 соток, можно и садом облагородить, и достроить веранды, барбекюрни, гараж и т.д.
Чем все же хороша жизнь на юге... 2.5-3 часа на авто и ты на море.
Часов пять в сторону гор, и ты один на один с Природой.
Или столько же до Ставрополья с развитой системой курортов и минеральных вод. Нам нравится.
