Цены на престижную недвижимость в Геленджике
Помните песню "Замечательный мужик меня вывез в Геленджик"? С той поры, когда ее придумали, до сегодняшнего дня прошло 12 лет. Изменилась наша жизнь. Изменился и город-курорт, в первую очередь за счет целенаправленного придания ему статуса респектабельного места. На Толстом мысе у отеля, когда-то называвшемся "Кемпински", возникли жилые комплексы близ ул. Крымской и пр. - "Акватория", "Черноморский", "Черноморский-2" (студия от 30 кв.м порядка 10 млн. руб, двушка на первой береговой линии - 30-50 млн. руб,), ЖК "Сады морей" - расстояние до моря 80 метров плюс собственный бассейн - это шесть отдельно стоящих корпусов, которые названы в честь художников-импрессионистов: «Пьер-Огюст Ренуар», «Берта Моризо», «Фредерик Базиль», «Эдгар Дега», «Альфред Сислей», «Камиль Писсарро» (от 40 млн за квартирку под 80 кв.м.), в целом образующие законченную среду уютного европейского городка.
На въезде в город растянулся ЖК "Жуковский" (двушка от 70 кв.м порядка 15 млн, однушка - от 9,5 млн рублей со скромным ремонтом, прибавьте 2-5 млн за дизайнерскую отделку).
В центре ценовую планку твердо держит ЖК "Изумрудный город". Однокомнатные квартиры здесь в зависимости от этажа и ремонта имеют ценовой разбег от 12, 5 млн до 22 млн и выше. Но вот тут надо пояснить, это аппарты, то есть геленджикской регистрации в этом комплексе нет. Можно лишь вложить деньги в собственность для личного отдыха или для сдачи отдыхающим в аренду, что многие и делают. Зимой квартиры приносят доход от отдельной категории арендаторов - это мамы с детьми, которых преуспевающие мужья отправляют зимовать у моря, и пенсионеры, имеющие возможность снимать здесь жилье (1 комн кв примерно 40 тыс в мес + коммуналка). Море и набережная для прогулок - начинается, можно сказать, в конце комплекса.
Геленджик, в переводе с адыгского, как считают отдельные исследователи, означает "маленькое пастбище". Сурово задумавшись, добавлю: "очень дорогое". Говорят, есть и вариант сходства с турецкими словами - "белая невеста". Стоит Белая Невеста на Набережной города, и, кажется, даже у скульптуры постепенно горделиво поднимается подбородок. Тут решили делать "русское Монако". Замечательному мужику сегодня дешевле вывезти свою пассию в Турцию и Египет. Геленджик подбирает гостей по костюмчику и платежеспособности.
А что с индивидуальным жильем?
Ну что, обзор дорогих мест в многоэтажках Геленджика бегло сделал, теперь о самых сливках - об индивидуальном жилье. Но для начала познакомимся, если вы на моей странице впервые. Я Алексей Норкин, руководитель строительной компании "Атлант" (г. Краснодар). Мы строим дома по всему югу России, не только в крае, а также в Москве и Московской области, и в курортной зоне Алтая. Можно посмотреть проекты домов, которые мы разрабатываем в среднеценовой нише. Мы также делаем интерьерный ремонт, ландшафтный дизайн, реализуем участки земли.
Я люблю жизнь: люблю свою семью - у меня трое сыновей и прекрасная жена, люблю дело, которым занимаюсь, ценю своих коллег и друзей, увлекаюсь спортом - трейлраннингом. На фото ниже я как раз снялся во время забега по хребту Мархотх.
В Геленджике мы бываем часто, хотя мой дом находится в Краснодаре (порядка 3 часов на авто, точнее никто никогда не скажет - это Краснодарский край, пробки на море как "бонус" к жизни в райском месте России).
Город красивый, атмосферный, в потрясающе красивой длинной набережной. Очень прогулочный город. Зимой, без отдыхающих, тихий, уютный.
Из неприятного - раз-два за зиму норд-осты, ветра, покрывающие ледяной глазурью приморские города, особенно страдает Новороссийск. Геленджик защищен относительно неплохо подковой бухты.
Но даже это природное преимущество иногда не помогает. Город мерзнет в эти 3-4 дня, а потом снова тепло.
Вот эти снимки, к примеру, сделаны на следующий день после того, как норд-ост выдохся.
Теплый благоприятный климат привлекает не только туристов. Он привлекает деньги. Деньги тут работают.
Сегодня поговорим только про плотную индивидуальную застройку, которую принято считать "элитной", слово смешное, и к элитарности имеет только ценовое отношение. Строят, как правило, для сдачи дорогого жилья, но ведь кто-то покупает и для себя. Под всякой позолотой обнаруживаются скрытые слои. Вам не расскажут про это риэлтеры и продавцы такого жилья. Я потенциально такой же, как и вы покупатель красивой современной недвижимости. Поделюсь наблюдениями по-братски.
Итак, ЖК "Феллини".
Мне нравится это место. Это самый центр, выглядит породисто, элегантно. Цены от 30 млн (лучше сделать запрос продавцу, так как есть квартиры в аппартах и есть индивидуальные дома).
Почему я не буду покупать тут дом?
💎 1. Покупать дом за 50 млн и жить без своего участка? У прохожих и соседей на виду?! Серьезно? На те же 50 млн чуть поодаль от шумных туристических троп мы построим вам современный вау-коттедж, который вы облагородите садом, украсите личным бассейном и ходите все лето хоть голышом - никто слова не скажет, вам будут видеть только чайки с высоты, а им все-равно.
💎 2. Смотрите - на рекламной картинке у дома есть террасы для загара и красивого распития коктейлей. Фактически слева, на картинке видно хорошо, - дорога, и по ней будут денно и нощно газовать автомобили. Такое себе - нюхать выхлопные газы с "Маргаритой" в руке.
Газовать будут со всех сторон: ул. Луначарского - это ныне проспект Геленджикский - главная магистраль города, он не засыпает ни зимой, ни летом.
💎 3. Вот этот милый вечерний релакс - это только для продаж. Рядом самая оживленная часть пляжа, а ул. Мира, которая разделяет комплекс и санаторную зону, летом становится местом, по которому с хохотом и матами будет идти веселая толпа отдыхающих, причем с набережной до глубокой ночи будет доноситься дурная мощь всех мелодий сразу: арии оперных подрабатывающих певцов, пьяные вопли кабацких лабухов, рокеров на заработках, ресторанная музыка и немного интеллигентного джаза.
Аренда квартиры в комплексе, согласно Авито, 285 000 ₽ в месяц (2-к. квартира, 112 м², 1/3 эт.). И снова-таки, не поведитесь на картинку. Море, каким как бы представляется голубизна этого фото, на самом деле, кварталом дальше, а между ЖК "Феллини" и морем есть еще санаторий "Приморье" с его корпусами и у набережной плотная посадка сосен. Конечно, иногда с каких-то ракурсов возможны просветы морской синевы, но точно не так мило, как в рекламе. Это мое мнение. Если у вас другое - делов-то, 285 тыс в месяц (аренда), и счастье ваше!
Дом в комплексе, думаю, с отделкой потянет от 60 млн и выше.
Еще одно перспективное место для дорогой застройки. Окрестности ул. Леселидзе. Море рядом, но там высокий берег, хотя, местные, конечно, знают спуск. Обычное дело - ходить на шашлыки слева от ресторана "Круча". Справа начинается набережная и она тянется до Тонкого мыса. 2-4 часа для прогулок, если на это есть время.
Дома здесь стоят от 30 млн., верхняя планка приближается к 60-70 млн.
Почему я и здесь не стал бы покупать себе дом?
1. Тесная застройка. Что за радость жить нос к носу с чужими людьми?
2. Участки от 3 соток - для дома от 200 кв. м - это крохотный двор и площадка для авто. И всё...
3. Плохая почва - для фруктов и цветов нужно завозить чернозем. Как вы понимаете, это удорожение и без того дорогой недвижимости.
4. Типичная болезнь всех кранодарских "дорогих" коттеджных поселков - отсутствие дорог. Конечно, отчасти дороги не делают из-за ведущегося строительства. Но оно идет не первый год, а дороги все также разбиты. Тротуары ничтожны и опять-таки, по жадной кубанской привычке, авто припаркованы снаружи - дворики маленькие, места для машины мало, вот хозяева и приворовывают общую территорию. Это сужает и без того узкую дорогу.
И я снова рассуждаю так: заплатить 40-50-60 млн за тесноту, хамскую парковку соседей, за разбитую дорогу, за отсутствие в близости магазинов, аптек и пр. ?...
А можно ли в Геленджике построить частный дом за относительно реальный чек? Например, вписаться в 10-15 млн? Об этом поговорим следующий раз.
Если не сложно, напишите, 30-50 млн за дом у моря, как вам - норм или дорого?