Снижающийся спрос на новостройки, более интересные ставки по ипотеке от застройщиков, а тут ещё заявления Минстроя о необходимости снижения цен на первичном рынке.
Последнее не сулит ничего хорошего для тех, кто входил в бетон в прошлом году. Это изначально было большой ошибкой, сегодня оказалось – ошибкой в квадрате.
Предложение чиновников о снижении цен, адресованное застройщикам – это намёк на то, что новых стимулов спроса от Государства скорее всего не будет. А если и будет, то очень условное.
Планомерное закручивание гаек со стороны ЦБ, также не внушает оптимизма
Отрицательный доход
Есть же у нас термин - «отрицательный рост», вот, в результате этого инвесторы сегодня и получают прибыль, правда, отрицательную.
К слову, это не новость и началось не сегодня и даже не вчера. Определённый, как у нас любят говорить риелторы, пул, закупившихся на ажиотаже в 20-21гг., так и не смог выйти из бетона. Подвели более «интересные» программы застройщиков, которые активно размножались в прошлом году.
Кроме этого цены на новостройки по факту не росли, весь заложенный сверху гешефт отошёл банкирам, а те кто был с наличкой, покупали у застройщиков со скидками.
Инвесторам эпохи ажиотажа 20-21, пришлось демпинговать, либо уходить в аренду, где тоже не совсем всё гладко
Ну а те, кто додумался влезть в недостроенный бетон в 2022, особенно те, кто делал это посредствам ипотеки, ушли в минус сразу, как только вышли из отдела продаж с весёлой улыбкой и подписанным ДДУ
В общем, вся эта армия, в основной своей массе, и пополняет сегодня армию фантазёров на вторичном рынке...
Продать без убытков, при этом, нереально...
Неликвидные приобретения
Цифрами огорошили московские риелторы
С начала 2023 г. в экспозиции на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на 20%
Это только те, кто ещё сидит недостроенным, а ведь есть и те, кто сидит со сданным в эксплуатацию.
Многие не рассчитали свои силы по ипотечным платежам или решили, что им нужно другое жилье.
Однако они оказались в капкане и стали заложниками ситуации - продать такую квартиру по цене выше рынка и даже по рыночной стоимости невозможно
Не - «сложно», не - «трудно», не – «нужно постараться», а невозможно!
Потому как приобретение априори дороже самого дорогого!
Не это ли мы обсуждали, когда говорили о программах застройщиков?
Не об этом ли твердит ЦБ, когда опасается что банки останутся с неликвидными залогами?
Все твердят, все всё знают, но всё равно лезут именно в бетон и именно в недостроенный - переоцененный
Популярностью у покупателей квартиры по переуступке прав не пользуются.
Поэтому продавцам приходится предлагать скидку до 40% и нести убытки.
«Инком-Недвижимость»
Ну, таки вот они, эти 40%!
Комментировать нечего…
Мнение автора
Источник - РБК
