Законы в России постоянно обновляются, а в последнее время процесс существенно ускорился.
Сегодня рассмотрим новшества, которые будут действовать с 1 сентября, -это выделение долей в жилых помещениях.
Проблема, связанная с выделением долей
На сегодня Госдумой в окончательном чтении утвержден законопроект, которым предложено внести поправки в Жилищный кодекс РФ. Изменения уже одобрил Совет Федерации, предположительно закон вступит в силу с 1 сентября 2022 года.
Изменения направлены на решение проблемы, связанной с бесконечным дроблением жилья на доли, в результате чего в жилом помещении оказывается владельцев до сотни человек.
Ни для кого не секрет, что это делается с целью потом продать и получить регистрацию по месту жительства (прописку).
Такая практика весьма распространена у мигрантов, и как правило, все хотят московскую прописку.
Например, мигрант покупает 1/20 доли квартиры, и оформляет прописку (регистрацию), а затем регистрирует многочисленных членов семьи.
Схемы такого рода наносят серьезный ущерб бюджету государства, так как прописки чаще всего рассчитаны на получение социальных льгот.
Очень часто выкупом долей пользуются недобросовестные риелторы, хорошо наживаясь на этом.
Огромное количество примеров, когда при разводе один из супругов не имеет возможности выкупить долю. Тогда вторая сторона продает долю риелтору, а тот в свою очередь осуществляет выделение долей от половины квартиры.
Итог: оставшемуся в квартире супругу жизнь становится нестерпима.
Что поменяется с 1 сентября
В случае принятия нового закона будет воспрещено выделение долей в жилье в случае, если она не соответствует минимально установленной площади – 6 квадратным метрам.
Для примера:
площадь квартиры – 60 кв. метров, можно выделить только 10 долей.
Напомним: считается площадь жилого помещения, за исключением балконов, лоджий.
Из установленных правил имеются исключения.
Запрет не будет распространяться, когда доли определяются:
- в результате приватизации жилья;
- при вступлении в наследство;
- при использовании средств маткапитала (семейного).
О выделении долей детям при использовании материнского капитала, читайте здесь.
Также весьма нужная информация о том, как распределяется долевая собственность в квартире, купленной за маткапитал, если супруги развелись.
Важно обратить внимание на то, что появление в семье последующих детей означает пересмотр долей сособственников.
Так, если владелец оформляет какую-либо сделку (дарение, продажу), при которой образуется микродоля, то она будет признана несостоявшейся.
Нововведения конечно же правильные, но норма в 6 квадратных метров, это тоже мало для того, чтобы выделить в отдельную комнату в квартире.
Сейчас активно исправляются законодательные «дыры», поэтому возможно в ближайшее время буде пересмотрена норма площади в сторону увеличения, и таким образом закроется лазейка черным риелторам и недобросовестным собственникам.
Как проводятся сделки с долевой собственностью, ознакомьтесь в публикации.
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!