В статье не будет призыва, я не риэлтор, не директор агентства по недвижимости и даже не застройщик)) Я как и все просто наблюдаю за рынком недвижимости. Мне это интересно с практической стороны.
Продавала свою первую собственную квартиру в новостройке в 2018 году, когда только-только цены на рынке начали подниматься.
В тот же год покупала вторичку, которая после взлетела в 2020-2021 гг и была продана на волне покупательского ажиотажа. Можно сказать, что мне повезло? Да, так и есть. Может ли мне повезти снова? Давайте порассуждаем вместе.
График ниже хорошо показывает изменения цен на рынке:
Как видно по графику выше, как цены расти начали очень медленно с 2017-2018 гг, а самый большой скачек в ценах произошел 2020-2022 гг.
И так же видно начало падения цен в текущем 2023 году:
Можно подумать, что цены будут падать также медленно и вряд ли вернуться до цен 2019-2020 гг. Ведь для этого могут понадобиться десятилетия, а инфляцию никто не отменял. Но! Цены на жильё в нашей истории падали и очень резко, график ниже хорошо это подтверждает.
На втором графике (ниже) видно, как после 2014 г цены на жильё взлетели за пару лет, и как они упали за те же последующие пару лет (до 2017 года). Да, падали цены чуть медленнее чем взлетели (никому не хочется продавать дешевле), но всё же тенденция видна: цены на недвижимость способна падать так же, как и поднимались.
Я была уверена, что ещё год назад куплю жильё (взамен проданной) и бомжевать мне придется не больше года после продажи (льготная ипотека не вечна, общие доходы населения падают, поэтому и цены придут в адекват). Но никто не мог предположить, что цены ещё раз взлетят из-за паники февраля 2022 год. Настоящий ‘черный лебедь’*.
*Черный лебедь - это событие, которое изначально кажется редким и труднопрогнозируемым.
Ждать ещё одного ‘чёрного лебедя’? После 2014 и 2022 года можно ждать чего угодно. И он точно будет, но судя по состоянию экономики не раньше чем через 8-10 лет. Но это уже прогнозы, а это дело не благодарное.
Кто может - точно будет ждать, а кто не может будет покупать сейчас (или из-за страха нового повышения цен).
Из моих реалий (покупка без ипотеки), то пока выгодней ждать, из реалий ипотечника - ждать можно, но это может быть опасно (не ясно как там снова договорятся Центральный банк с Минфином по ставкам).
А вы как считаете? Что нас ждёт на нашем спекулятивном рынке недвижимости?
PS Спекулятивном потому, что действительно выигрывают как на бирже только крупные игроки (застройщики, банки), чуть-чуть везёт и простым смертным. Но им реже, вспомните бум валютной ипотеки и забастовки из-за неё после 2008 г и скачка цены на доллар в два раза.
