Застройщик успешно построил два дома, оформим их как два корпуса одного здания.
Жители получили в собственность свои квартиры. И общедолевую собственность на участок под и вокруг домов.
Подав заявление о прекращении права собственности на участок, застройщик, однако, получил отказ от Росреестра.
Который указал:
застройщику следовало разделить участок на два - по одному для каждого дома.
А раз этого не было сделано, то прекратить право собственности застройщика на участок не получится.
На все доводы застройщика, что квартиры в многоквартирном доме и земля под и вокруг корпусов уже принадлежит жителям и при отказе Росреестра создается несоответствие, регистрирующий орган никак не отреагировал
Тогда застройщик подал иск к Росреестру и потребовал:
признать незаконным его решение,
обязать Росреестр осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности застройщика на указанный земельный участок.
Что решили суды
Суды первой и апелляционной инстанций иск отклонили:
под каждым из таких домов должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет свой земельный участок;
доказательства, подтверждающие, что спорный земельный участок является неделимым, не представлены;
не были представлены документы, подтверждающие формирование и постановку на кадастровый учет земельных участков, необходимых для эксплуатации и обслуживания каждого из построенных многоквартирных домов, право общей
Поэтому долевой собственности собственников помещений в этих многоквартирных домах на спорный участок не возникает.
Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций.
Застройщик решил идти до конца и обратился в Верховный суд РФ (ВС РФ)
Позиция ВС РФ
1. Положения Земельного кодекса, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов No 189-ФЗ и 214-ФЗ
не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома.
2. Проектная документация на постройку двух корпусов разрабатывалась и получила положительное заключение экспертизы исходя из размещения на одном земельном участке двух корпусов многоквартирного дома с одновременным соблюдением градостроительных, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Проектная документация не предполагала раздел данного участка между корпусами после их ввода в эксплуатацию.
3. Суды не проверили, каким образом при проектировании строительства двух многоквартирных домов (корпуса А и Б) была предусмотрена схема планировочной организации земельного участка, отведенного под застройку;
не исследовали вопрос, являются ли спорные многоквартирные дома единым жилищным комплексом с особенностями коммуникаций и инфраструктуры
4. Застройщиком уже исполнена обязанность по передаче помещений в корпусах многоквартирного дома участникам долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке.
5. У застройщика на данный момент отсутствует какое-либо право распоряжаться данным земельным участком, занятым двумя корпусами многоквартирного дома, в том числе решать вопрос о разделе спорного участка.
Действия по разделу спорного участка сейчас будут нарушать права и законные интересы собственников помещений в данных корпусах многоквартирного дома.
Решение ВС РФ
1. Решение арбитражного суда города, постановление арбитражного апелляционного суда и постановление арбитражного суда округа отменить.
2. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города.
Вывод
Жители двух корпусов получили один участок на двоих. Вопрос теперь надо ли получать ⅔ голосов ДВУХ домов, чтобы выделить отдельное парковочное место у одного из корпусов?
Ведь земля-то общая.
______________________________
Мой телеграм-канал Решаю сам! - быстрая решение жизненных вопросов. В апреле разбираем важную тему доверия к себе и уверенности в себе.
Подписывайтесь, если тема близка - Решаю сам!
