Цены на недвижимость в Дагестане растут, в то время как во многих регионах России, где турпоток снижается из-за закрытых аэропортов, спрос и цены на квадратные метры и аренду квартир стремительно падают.
Как пример — Крымский полуостров.
Только в январе—сентябре 2022 года спрос на новые квартиры в Симферополе упал примерно на 59%. В Севастополе, Судаке и восточных регионах падение составило 76%, отмечает представитель крупной крымской компании-застройщика Дарья Осадчая.
Это повлияло на цены: средняя цена квадратного метра в севастопольских новостройках упала на 29% с 207,3 тыс. руб. в мае 2022 года до 147,5 тыс. рублей в декабре, подсчитали аналитики платформы Restate.
На вторичном рынке спад оказался не таким резким, но тоже ощутимым – со 174,1 до 158,2 тыс. руб. за кв. м, то есть на 9%. В целом в регионе стоимость жилья в новостройках снизилась тоже снизилась на 21% с 212 тыс. руб. в марте до 167,7 тыс. руб. в декабре прошлого года.
В то же время, согласно исследованиям портала «Мир квартир», столица Дагестана вошла в тройку городов России, где за 2022 год стремительно выросли цены квартир на вторичном рынке. За год недвижимость в Махачкале подорожала на 34,3%. На первичном рынке рост цен идет даже более опережающими темпами. Только за первые три месяца 2023 года, по подсчетам портала «Мир квартир», цены на новостройки в этом городе выросли на 21,1%.
Это рекорд среди регионов северо-кавказского федерального округа.
К примеру, соседняя столица Чечни — Грозный отметился ростом цен всего лишь на 6,8%, а во Владикавказе, цены с начала 2023 года даже немного упали – на 1,2%.
Рост цен на недвижимость отмечен не только в столице Дагестана.
Например, в старейшем городе России — Дербенте жилье с конца 2022 года подорожало почти на 9 тыс. руб. за кв. м или 11,3%, следует из постановления Правительства региона. Еще в 2021 году стоимость квадратного метра жилого помещения в Дербенте составляла 49,7 тыс. руб., но уже к марту 2023 года она достигла 87,6 тыс. руб. за кв. м. Меньше чем за два года прирост составил 76%.
Если рассматривать данные в целом по республике, то с октября прошлого года средняя сумма за покупку квартиры увеличилась на 43%.
Это объясняется активным экономическим развитием региона — приток инвестиций в инфраструктурные объекты растет, турпоток с каждым годом увеличивается, чему способствуют прямые рейсы из крупных городов. В отличие от черноморского побережья, в Дагестане аэропорты открыты и принимают пассажиров. Поэтому рост цен здесь далеко не окончательный.
Статья «Перезимовать или сдать» читать
