Количество сделок на рынке недвижимости продолжает снижаться. Падение спроса на покупку жилья заставляет некоторых застройщиков и продавцов делать скидки, но это может резко измениться. Какие факторы будут влиять на стоимость квартир в этом году — разбирался «Ямал-Медиа».
Сделок меньше, но скидок больше
Рынок недвижимости переживает непростые времена. Сначала по нему ударила пандемия, а после — рекордная ключевая ставка в 20%, из-за который выросли проценты по ипотеке. Затем ЦБ ограничил совместные субсидированные программы девелоперов и банков. Все это привело к снижению спроса на новостройки и вторичку, сообщил Life.
По словам директора направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, количество сделок в первом квартале 2023 года оказалось на 26% ниже, чем в прошлом году.
Желающих приобрести квартиры стало меньше, подтвердил «Ямал-Медиа» риэлтор и эксперт по недвижимости Олег Бендриков. По его словам, на это повлияли не только высокая ипотечная ставка и низкие доходы россиян, но и отъезд «богачей» из страны.
Фото: Drazen Zigic/Freepik
«Если говорить о каких-то более дорогих объектах, то многие потенциальные покупатели уехали и до сих пор не вернулись, [они] приобретали объекты <…>, которые стоят от 25 до 30 миллионов рублей», — добавил эксперт.
Дисконтные новостройки
Чтобы хоть как-то стимулировать спрос на жилье, по словам Бендрикова, застройщики предоставляют скидку. Некоторые квартиры сейчас можно приобрести по 20-30% дисконту.
Количество нереализованных квадратных метров новостроек, не которые еще строятся, а которые уже готовы, достаточно большое. И застройщикам нужно [их] продавать для того, чтобы гасить свои кредиты, потому что многие объекты строились на кредитные деньги.
Олег Бендриковэксперт по недвижимости
Однако не во всех регионах снижаются цены на квартиры. Так, отметил специалист, в Сочи стоимость недвижимости остается высокой, а какие-то объекты и вовсе дорожают. А вот в Москве жилье дешевеет. Цены на «однушки» в новостройках стартуют от 5,2 миллионов рублей, рассказал Бендриков.
Вторичный рынок
На вторичном рынке тоже наблюдается снижение спроса, отметил риэлтор. По его словам, покупатели активнее торгуются с продавцами и просят скидки в диапазоне 15%.
Сейчас, отметил Бендриков, ставка на вторичку составляет примерно 11%, хотя еще в 2021 году можно было взять квартиру под 7,5-8% годовых. Но это не единственная причина, из-за которой люди не берут вторичное жилье. На это влияет и отсутствие льготных ипотечных программ, которые действуют только на новостройки, добавил собеседник «Ямал-Медиа».
Фото: Gorodenkoff/Shutterstock/Fotodom
Тем не менее, директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома считает, что ситуация на вторичном рынке стабильна и желающих приобрести жилье стало даже чуть больше, чем в прошлом году — примерно на 7%.
«Также мартовский показатель реализованного спроса (авансы и сделки) на 27% опередил февральский. Ежедневное число звонков и обращений клиентов в марте выросло на 20%. Рост спроса на вторичном рынке мы объясняем переходом покупателей из первичного сегмента», — добавил специалист.
Цены на жилье в 2023 году
Бендриков назвал два фактора, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, — это рост курса валют и новая ипотечная ставка. По мнению Сергея Шломы, если в мире не произойдут какие-то новые социально-экономические или политические потрясения, рынок недвижимости будет стабилен. Резкого роста цен или существенного удешевления ждать не стоит, уверены специалисты.
«Многое зависит от застройщиков: если они будут держать свои цены перегретыми, спрос на вторичке будет только укрепляться, соответственно, стоимость вторичного жилья не пойдет вниз. Если девелоперы пересмотрят и опустят цены, спрос на новостройки может подняться, что спровоцирует снижение активности на вторичке. Значит, ей придется еще опустить стоимость», — добавил Шлома.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».
