Материалами для статьи стали результаты первого дня проведения аудиторской проверки в ЖСК. Данная статья представляет интерес для собственников кооперативных квартир в ЖСК.
Наши рекомендации в этой статье будут полезными для ЖСК, которые создавались в 70-е, 80-е и 90-е годы, другими словами при Советской власти.
Мы выделили два важных вопроса в первый день аудиторской проверки:
- Ведение бухгалтерского учета в ЖСК.
- Права собственности на объекты недвижимого имущества ЖСК.
Итак, начнем с первого вопроса.
В ходе проверки было установлено, что бухгалтерский учет ведется, по словам бухгалтера, в бухгалтерской программе 1С, которая принадлежит лично бухгалтеру.
В этой бухгалтерской программе бухгалтер ведет учет еще другого ЖСК. Доступ аудитора к базе 1С бухгалтер не предоставил.
Для проведения аудиторской проверки мы договорились с бухгалтером, что она распечатает все регистры бухгалтерского учета, пронумерует каждый лист, листы сошьет и скрепит печатью, а затем передаст аудитору на проверку.
Но это только договоренности на сегодняшний день, что будет завтра неизвестно.
В нашей практике были ситуации, когда бухгалтер увольнялся и уходил вместе с бухгалтерской базой 1С организации.
В такой ситуации, если еще уничтожить первичные документы, то провести аудиторскую или ревизионную проверку организации нереально. Как говорят в таких случаях, «концы в воду».
Конечно возможно говорить о восстановлении бухгалтерского учета, но без первичных документов учет не восстановишь, поэтому проверить куда расходовались целевые средства жильцов будет невозможно.
Наши рекомендации для ЖСК такие, надо вести бухгалтерский учет в программе 1С, которая принадлежит ЖСК. Пусть бухгалтера приходят и уходят, но бухгалтерский учет в программе 1С должен принадлежать ЖСК.
Данные рекомендации относятся к СНТ, к ТСН и к коммерческим организациям.
Второй вопрос, о котором мы напишем еще более серьезный.
В ходе проверки было установлено, что на балансе ЖСК нет никакой собственности. В то же время меня, как аудитора, пригласили в однокомнатную квартиру, в которой хранились документы ЖСК, где был расположен кабинет председателя ЖСК, а также хранились материальные ценности, принадлежащие ЖСК.
Аудитор проверил выписку из государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости по дому ЖСК.
Было установлено, что право собственности на эту однокомнатную квартиру не зарегистрировано, т.е. по реестру получается квартира бесхозная, собственник не указан в реестре.
Вот здесь у меня в голове сложилась картина, стали понятны рассказы жильцов дома, что в 2022 году была попытка рейдерского захвата ЖСК, все происходило по классике жанра, со срывом замков, проникновением в офис, изготовлением второй печати и др.
Жильцы дома отбились от рейдеров в 2022 году, а в 2023 году заказали аудиторскую проверку, но, как выяснилось сегодня, жильцы дома не знали, что права собственности на однокомнатную квартиру не зарегистрированы на ЖСК.
Теперь еще один важный момент, ЖСК было создано в 1974 году, сохранились ли документы, начиная с 1974 года, нам пока неизвестно, поменялось много председателей и бухгалтеров.
Чтобы зарегистрировать права собственности на однокомнатную квартиру ЖСК, необходимы документы, подтверждающие право собственности, начиная с 1974 года.
Сложность ситуации в том, что председатель и бухгалтер ничего не знают про эти документы или знают, но не говорят. Аудиторская проверка ЖСК в 2023 году проводится впервые за все годы по требованию жильцов дома.
У меня есть вопрос к уважаемым читателям:
Если кто-нибудь знает и помнит, какими документами в 70-е годы закреплялось право собственности на квартиру за ЖСК, напишите, пожалуйста, в комментариях.
На этом мы закончим нашу статью, но продолжение следует.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Заявки на аудит можете подавать на нашем сайте:
Также, вам может быть интересно:
